Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А56-84195/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84195/2017
13 июля 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимовой Е.А.,


при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (место нахождения: Россия 188300, г. Гатчина, Ленинградская обл., пр-кт 25 Октября 21, ОГРН <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «СПб-Петрол» (место нахождения: Россия 188302, <...>, лит. А, пом. 2, ОГРН <***>);

о взыскании задолженности,


при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 08.09.2017);

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 27.03.2018); 



установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СПБ-Петрол» (далее – Общество, ООО «СПб-Петрол») о взыскании 3 437 183 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.09.2015 по 15.03.2017 и 260 144 руб. 54 коп. процентов за период с 16.09.2015 по 27.04.2017.

В отзыве ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

Муниципальным образованием «Город Гатчина» и ЗАО «РУССО-БАЛТ ПЕТРОЛИУМ» 17.12.1999 заключен Договор № 1613 аренды земель общественной застройки г. Гатчины (далее – договор), в соответствии с которым последнему были переданы на условиях аренды земельные участки общей площадью 20 684 кв. м, расположенные по адресу: <...>, под размещение гатчинской нефтебазы – первая площадка (далее – земельный участок).

Действие договора установлено на срок 25 лет.

Соглашением от 06.09.2004 об уступке прав и переводе обязанностей арендатора по договору № 1613 аренды земель общественной застройки г. Гатчины от 17.12.1999 права и обязанности перешли от ЗАО «РУССО-БАЛТ ПЕТРОЛИУМ» к ООО «Даймонд».

Соглашением от 15.12.2005 об уступке прав и переводе обязанностей арендатора по договору № 1613 аренды земель общественной застройки г. Гатчины от 17.12.1999 права и обязанности перешли от ООО «Даймонд» к ООО «Пушкинская инвестиционная компания».

Соглашением № 04-001/ПИК-08 от 17.10.2008 об уступке прав и переводе обязанностей арендатора по договору № 1613 аренды земель общественной застройки г. Гатчины от 17.12.1999 права и обязанности арендатора перешли от ООО «Пушкинская инвестиционная компания» к ООО «Прайд».

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 22.09.2011             зарегистрировано 23 марта 2012 года право собственности ЗАО «Русская Лизинговая Компания» на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке.

16.07.2015 на основании договора купли-продажи имущества № 917/0615 от 24.06.2015 зарегистрировано право собственности ООО «СПб-Петрол» на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды № 1613 от 17.12.1999 с 16.07.2015 перешли к ответчику – ООО «СПб-Петрол».

Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений соответствующего муниципального района, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов Ленинградской области.

Полномочия по распоряжению спорным земельным участком осуществляет Комитет на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области», утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 № 84.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.


По положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы за использование земельного участка до 01.01.2016 произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области».

С 01.01.2016 расчет арендной платы за использование земельного произведен в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015     № 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных Постановлений Правительства Ленинградской области».

Согласно расчету истца сумма арендной платы составляет 3 437 183 руб. 09 коп. за период с 15.09.2015 по 15.03.2017. Данный расчет проверен судом, признан им правильным и обоснованным.

Возражая против иска, ООО «СПб-Петрол» ссылается на то, что истцом неправомерно начисляется арендная плата, исходя из площади земельного участка площадью 20 684 кв. м, в то время как Общество использует земельный участок меньшей площади.

Проверив названный довод, суд считает его несостоятельным, поскольку факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается актом обследования от 19.04.2018, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 47:25:0106018:1, площадью 20 684 кв. м, огорожен по всему периметру. На входе расположена будка охраны. По всей территории расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности              ООО «СПб-Петрол», имеет пожарный водоем. К акту приложены материалы фотофиксации.

Доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено, доказательств уточнения площади земельного участка, предоставленного в аренду, не имеется.

Общество также не представило доказательств, что при наличии забора и ограниченном доступе (через будку охраны) земельным участком пользуются либо могут пользоваться иные лица. Истец пояснил и ответчик не оспорил, что приобретенные ООО «СПб-Петрол» объекты недвижимости представляют собой единый комплекс и для его обслуживания используется земельный участок площадью 20 684 кв. м.

Поскольку в нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязанности по уплате арендной платы, образовавшаяся задолженность в сумме  3 437 183 руб. 09 коп. не погашена, расчет процентов на сумму 260 144 руб. 54 коп., начисленных по правилам статьи 395 ГК РФ, является правильным и не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПб-Петрол» в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области 3 437 183 руб. 09 коп. задолженности и 260 144 руб. 54 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПб-Петрол» в доход федерального бюджета 41 487 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                                                            Герасимова Е.А.