Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А21-14252/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-14252/2023

«05»

февраля

2024 года

Резолютивная часть решения объявлена

«29»

января

2024 года

Решение изготовлено в полном объеме

«05»

февраля

2024 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ООО «ГРАНД-ЦЕНТР» об обязании устранить дефекты выполненных работ

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: н/я

установил.

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНД-ЦЕНТР» об обязании последнего выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по договору от 10.04.2019 № 27630000-02/СМР-19 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: произвести строительно-монтажные работы по устранению причин протекания атмосферных осадков в чердачное помещение и жилое помещение № 4.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.04.2019 года стороны заключили договор подряда № 27630000-02/СМР-19, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства, в том числе, выполнить работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <...>.

Во исполнение условий заключенного договора ответчиком были выполнены согласованные сторонами работы и приняты истцом по актам от 26.07.2019 года. Работы были оплачены.

Согласно пункту 9.2 договора стороны установили гарантийный срок на выполненные работы продолжительностью 5 лет с момента подписания актов выполненных работ.

Сторонами в пункте 9.5 договора установлено, что в случае обнаружения дефектов в период гарантийного срока подрядчик обязуется приступить к их устранению в течение 2 рабочих дней со дня подписания претензионного акта или получения оформленного претензионного акта.

В связи обращением собственника жилого помещений истом было проведено обследование. Согласно акту от 20.07.2023 года имеется протечка в районе дымохода, в квартире № 4 имеется пятно в районе стыка стены и потолка.

21.07.2023 года ответчику было направлено уведомление № 9888-01-29 о необходимости выполнения работ по устранению дефектов в рамках гарантийных обязательств по договору.

Согласно отзыву ответчика летом 2020 года и летом 2022 года к нему обращался собственник помещения дома с информацией о наличии протечки; в сентябре 2023 года было произведено обследование кровли, явных дефектов выявлено не было; были проведены работы по заделке силиконом примыкания к дымоходу, о чем истец был информирован письмом от 06.10.2023 года; пятно в квартире № 4 имеет давний характер образования и не является результатом протечки крыши после ремонта.

Согласно акту истца от 24.10.2023 года замечания по акту от 20.07.2023 года не устранены.

Поскольку выявленные дефекты не устранены в нарушение положений раздела 9 договора и статьи 723 ГК РФ, Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункту 1 статьи. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В силу пункта 1 статьи. 722 ГК РФ результат выполненных ответчиком работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Пунктом 3 статьи 724 ГК РФ определено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Поскольку недостатки обнаружены заказчиком в пределах гарантийного срока, согласованного сторонами в пункте 9.1 договора, бремя доказывания причин из возникновения, исключающих ответственность за дефекты, возлагается на подрядчика.

Подрядчик судом о споре извещался, представил возражения.

В целях устранения противоречий в позициях сторон определением от 11.12.2023 года суд предложил сторонам провести совместный осмотр объекта с участием собственника квартиры и представить акт осмотра суду.

Истцом в заседание представлен односторонний акт осмотра от 17.01.2024 года, из которого следует, что замечания по акту от 20.07.2023 года не устранены.

Устно представитель истца пояснила, что имеются следы намокания.

Поскольку ответчик не исполнил поручение суда, не представил дополнительные доказательства, то он не опроверг доводы заказчика о причинах возникновения дефектов и наличие обстоятельств, исключающих его ответственность за их возникновение на дату вынесения решения суда.

Требования истца подлежат удовлетворению на основании положений статьи 723 ГК РФ, положений договора.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ГРАНД-ЦЕНТР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-14252/2023 выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по договору от 10.04.2019 № 27630000-02/СМР-19 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: произвести строительно-монтажные работы по устранению причин протекания атмосферных осадков в чердачное помещение и жилое помещение № 4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГРАНД-ЦЕНТР" в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н.Шкутко