Решение от 4 апреля 2019 г. по делу № А03-19103/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01,

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А03 -19103/2018
г. Барнаул
05 апреля 2019 года.
Резолютивная часть решения объявлена 02.04.2019

Решение суда в полном объёме изготовлено 05.04.2019

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай", ИНН <***>,ОГРН <***>, г.Бийск Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайинвест", ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Заринск Алтайского края о взыскании 53 159 руб. 22 коп., в том числе 50 362 руб. 78 коп. основного долга по договору № 24-16 от 01.12.2016 оказания услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 31.05.2018 и 2 796 руб. 44 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 10.04.2018, с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- ФИО2, г.Бийск,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай" (далее ООО "УК "Алтай") обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Алтайинвест" о взыскании 53 159 руб. 22 коп., в том числе 50 362 руб. 78 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и ОДН за нежилое помещение расположенное по адресу: <...> пом.Н.98 за период с 01.12.2016 по 31.05.2018 по договору №24-16 от 01.12.2016 и 2 796 руб. 44 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 10.04.2018.

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьями 36, 37, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в <...> пом.Н.98, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 29.10.2018 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Суд не располагал доказательствами надлежащего извещения ответчика.

Для повторного извещения ответчика, суд определением от 19.12.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 - собственника помещения.

Рассмотрение дела откладывалось в связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ истец, ответчик, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако не явились. Согласно ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие их представителей.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Других заявлений и ходатайств не поступило.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу <...> находится под управлением ООО "УК "Алтай" (до смены наименования ООО "Управляющая организация "Центральная") с 01.11.2013.

Собственником нежилого помещения пом.Н-98, расположенного по адресу: <...>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22АГ №370019 от 24.12.2012 (л.д.18).

Ответчик пользуется вышеназванным помещением на основании договора аренды №59 от 01.10.2016 (л.д.19-20), заключенного с третьим лицом - ФИО2 (арендодатель).

Согласно п.3.2.4 договора арендатор обязался своевременно за счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт помещения в период действия договора аренды.

Согласно п.7.1 договор аренды заключен сроком на 36 месяцев с 01.10.2016 по 30.09.2019.

01.12.2016 между ООО "УК "Алтай" (управляющая организация) и ООО "Алтайинвест" (арендатор) был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного, по условиям которого управляющая организация обязалась оказывать за плату услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> пом..Н-98 (п.1.1 договора).

Пунктами 2.3.2, 2.3.3 договора арендатор обязался участвовать в расходах на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы предусмотренной условиями настоящего договора. Своевременно вносить плату на условиях договора.

Согласно п.2.3.4 договора арендатор обязался не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным получать счет.

Согласно п.3.1 договора размер стоимости услуг определен 14 руб. 40 копа. в месяц за 1 кв.м общей площади занимаемого помещения и определяется согласно приложения №2. Площадь занимаемого помещения составляет 162,00 кв.м; сумма оплаты в месяц составляет 2332 руб. 80 коп.

Согласно п.3.3 договора управляющая организация имеет право в одностороннем порядке один раз в год изменять тариф.

В соответствии с п.6.2 договора срок действия договора определен с 01.12.2016 по 30.11.2017. В случае если ни одна из сторон за 10 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении расторгнуть договор, договор считается ежегодно пролонгированным.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ООО "Алтайинвест" является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом.Н-98, и самостоятельно заключил договор с управляющей компанией, то он обязан ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него за период с 01.12.2016 по 31.05.2018 образовалась задолженность в размере 50 362 руб. 78 коп.

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием погасить задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт управления истцом многоквартирным домом по адресу <...>, пом.Н-98, заключение договора между истцом и ответчиком на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного, наличие задолженности по оплате, нашли свое подтверждение материалами дела.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты, либо доказательств того, что в спорный период ответчик не занимал помещение, переданное по договору аренды, не представил.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора стороны согласовали, что в случае ненадлежащего исполнения договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истец начислил неустойку за период с 11.01.2017 по 10.04.2018 в размере 2 796 руб. 44 коп.. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

Явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств судом не установлено, в связи с чем, оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ у суда не имеется. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственный пошлины в размере 2 126 руб. относятся на ответчика. Государственная пошлина в размере 7 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтайинвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай" 53 159 руб. 22 коп., в том числе 50 362 руб. 78 коп. основного долга и 2 796 руб. 44 коп. неустойки, а также взыскать 2 126 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7 (семь) руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Лихторович