Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А40-312766/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-312766/18-180-2571
27 сентября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...>ОГРН: <***> ИНН: 7705031674-08.02.2003)

ответчик:

ООО "АНИЛ" (117186 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НАГОРНАЯ ДОМ 24КОРПУС 9 ОФИС 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2008, ИНН: <***>)

О взыскании 10 760 461 руб. 77 коп. задолженности по договору аренды № М-01-020781 от 26.03.2002

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1. И.В. дов. №33-Д- 1354/18 от 29.12.2018г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 10 760 461 руб. 77 коп. задолженности по договору аренды № М-01-020781 от 26.03.2002, в том числе: 7 012 289 руб. 02 коп. – долг за период 1 квартал 2013 – 31.12.2018, 3 748 472 руб. 75 коп. – пени за период 2 квартал 2013 – 31.12.2018

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, подтвердил наличие долга за 2016 и 2017 год в сумме 4 680 570,14 руб. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Московским земельным комитетом (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы/Арендодатель) и АО «Деловой Центр КаскадТел» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2002 № М-01-020781.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 2 220 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под административно-хозяйственную деятельность.

Договор заключен сроком до 4 августа 2044 года, что подтверждается пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.10.2003).

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.11.2011 к вышеназванному договора, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 26.03.2002 № М-01-020781 перешли к ООО «Анил»

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В пункте 3.3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1к настоящему Договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктами 5.7 и 5.8 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В пункте 7.1 Договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 (в редакции дополнительного соглашения от 23.11.2003) в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец указывает на то, что в нарушение условий договора Ответчиком не оплачена арендная плата за землю за период с 1 квартала 2013 по 31.12.2017 в размере 7 012 289 руб. 02 коп. и пени за период с 2 квартала 2013 по 31.12.2018 в размере 3 748 742 руб. 75 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 19.01.2018 № 33-6-5761/18-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что срок исковой давности истцом пропущен по части требований, принимая во внимание, что задолженность заявлена ко взысканию за период с период 1 квартал 2013 – 31.12.2018, однако исковое заявление подано в суд только 25.12.2018г., т.е. с пропуском срока исковой давности по части требований до 01.01.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 199 исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы ответчика о том, что в расчете Департамента допущена ошибка, поскольку не учтено решение Московского городского суда от 05.06.2018 по делу № 3А-1541/2018, которым установлена иная кадастровая стоимость, судом отклоняются, принимая во внимание, что суд в указанном решении установил, что кадастровая стоимость в размере 207 515 074 руб. подлежит применению с 01.01.2017 до даты внесения стоимости земельного участка, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, а не с 01.01.2016, как ошибочно полагает ответчик.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 8 958 609 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № М-01-020781 от 26.03.2002, в том числе: 6 952 563 руб. 17 коп. – долг, 2 006 046 руб. 07 коп. – пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец от уплаты госпошлины освобожден.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АНИЛ" (117186 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НАГОРНАЯ ДОМ 24КОРПУС 9 ОФИС 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2008, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...> ОГРН: <***> ИНН: 7705031674-08.02.2003) 8 958 609 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № М-01-020781 от 26.03.2002, в том числе: 6 952 563 руб. 17 коп. – долг, 2 006 046 руб. 07 коп. – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "АНИЛ" (117186 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НАГОРНАЯ ДОМ 24КОРПУС 9 ОФИС 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2008, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 63 941 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.