Решение от 6 октября 2017 г. по делу № А40-133967/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-133967/17-41-1263

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2017

Решение в полном объеме изготовлено 06.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 12.05.2017 № 576_ЮР, дело по иску ООО «Инвест-Недвижимость» (ОГРН <***>) к ООО «Руммикс Н» (ОГРН <***>) о взыскании 732 810 руб. 50 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 732 810 руб. 50 коп.. в том числе 427 925 руб. 50 коп. арендной платы по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016 № С06/А/30, 286 810 руб. 80 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2016 по 30.11.2016, 18 074 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.12.2016 по 11.07.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 01.01.2016 № С06/А/30, ответчик не уплатил арендную плату, в связи с чем начислил неустойку, а за период после прекращения действия договора - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.01.2016 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили краткосрочный договор аренды нежилого помещения № С06/А/30, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату помещение площадью 120 кв.м в здании по адресу: <...> (

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 3.1.1 договора передача помещения арендодателем и его принятие арендатором осуществляется в дату подписания договора путем проведения совместного осмотра помещения, проверки его технического состояния и подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Форма акта приема-передачи помещения является приложением № 2 к договору.

П. 3.2.1 установлено, что арендатор обязан непосредственно в последний день срока аренды, указанного в п. 2.2 договора, или в случае досрочного прекращения (расторжения) договора в день досрочного расторжения возвратить арендодателю помещение по акту сдачи-приемки помещения.

П. 4.1. договора предусматривает, что в соответствии с условиями договора арендатор обязан оплатить арендодателю обеспечительный платеж, а также уплачивать эксплуатационные платежи и арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

В соответствии с разделом 4 договора с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения постоянная арендная плата за аренду помещения устанавливается в размере 507 руб. в месяц за 1 кв. м, включая НДС. Оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом до 5-го числа текущего месяца, за который производится оплата. Оплата постоянной арендной плана производится без каких-либо уведомлений, счетов и извещений со стороны арендодателя.

Переменная арендная плата в части коммунальных услуг включает в себя компенсацию арендатором расходов арендодателя за услуги по электро-, тепло-, газо- и водоснабжению в помещении и местах общего пользования.

Расчет переменной арендной платы за коммунальные услуги, потребленные арендатором и помещении, осуществляется в соответствии со схемой расчета переменной арендной платы (приложение № 4 к договору) либо по показаниям приборов учета, установленным в помещении. Расчет переменной арендной платы за коммунальные услуги, потребленные арендатором в местах общего пользования, здания, осуществляется в соответствии со схемой расчета переменной арендной платы (приложение № 4 к договору).

Оплата переменной арендной плати в части коммунальных платежей осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 5-ти рабочих диен с даты получения арендатором счета и расчета переменной арендной платы в части коммунальных платежей, но не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным. В случае, если арендатор до указанного срока не получил от арендодателя счет и расчет переменной арендной платы в части коммунальных платежей, он обязан в последнее число месяца, следующего за отчетным, произвести оплату переменкой арендной платы в части коммунальных платежей в размере, начисленном за предшествующий отчетный месяц.

В соответствии с п. 4.5 договора эксплуатационные платежи за аренду помещения устанавливаются в размере 160 руб. в месяц за 1 кв. м, включая НДС. Оплата эксплуатационных платежей производится арендатором ежемесячно авансом, не позднее 5-го числа текущего месяца, за который производится оплата. Оплата эксплуатационных платежей производится без каких-либо уведомлений, счетов и извещений со стороны арендодателя.

Согласно п. 10.1 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, других установленных договором платежей арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан оплатить пени в размере 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.01.2016 помещение передано ответчику.

Из представленного истцом расчета, счетов-фактур следует, что размер неуплаченной ответчиком постоянной арендной платы за период с апреля по июль 2016 года составляет 243 360 руб., по переменной арендной плате за период с января по июль 2016 года составляет 126 965 руб. 38 коп., эксплуатационных платежей за период с мая по июль 2016 года – 57 600 руб.

За период с 06.04.2016 по 30.11.2016 истец начислил пени в размере 286 810 руб. 80 коп., за период с 01.12.2016 (после прекращения действия договора аренды) по 11.07.2017 – проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 074 руб. 32 коп.

Претензия от 06.10.2016 № Ин-79, направленная ответчику по почте 06.09.2016, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в размере 427 925 руб. 38 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 395, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Руммикс Н» в пользу ООО «Инвест-Недвижимость» 732 810 руб. 50 коп., в том числе 427 925 руб. 38 коп. арендной платы, 286 810 руб. 80 коп. неустойки и 18 074 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 17 656 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова