Решение от 1 февраля 2024 г. по делу № А40-212718/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-212718/22-180-1638
01 февраля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ЦЮРУПЫ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИНЕРОЛЬ РУС" (119034, <...>, Э 2 ПОМ I К 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2016, ИНН: <***>)

третье лицо:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ОКТЯБРЯ ПРОСПЕКТ, ДОМ 56/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: <***>)

О взыскании 5 703 850 руб. 88 коп. задолженности по договору № 287-15 от 04.06.2015, из них: 3 696 413 руб. 84 коп. – долг за период с 18.01.2021 по 31.12.2022, 2 007 437 руб. 04 коп. – пени за период с 13.11.2018 по 30.10.2023

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен

От третьего лица – неявка, извещен



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 5 703 850 руб. 88 коп. задолженности по договору № 287-15 от 04.06.2015, из них: 3 696 413 руб. 84 коп. – долг за период с 18.01.2021 по 31.12.2022, 2 007 437 руб. 04 коп. – пени за период с 13.11.2018 по 30.10.2023.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От ответчика дополнительно поступили платежные поручения № 23 от 22.01.2024 на сумму 33 124 руб. 04 коп. и № 19 от 22.01.2024 на сумму 33 124 руб. 04 коп. об оплате долга. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании Закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-3 О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" полномочия по распоряжению земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Закон вступил в законную силу с 01 января 2021 года.

04.06.2015 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Глас-Ойл» был заключен договор № 287-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:030312:105, расположенного по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...>, под производственную базу, общей площадью 111 271 кв.м.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 04.06.2015.

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды устанавливается с 31.03.2015 до 31.03.2025.

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок определен в приложении к Договору.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4. Договора).

Согласно п. 4.7. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № 1 от 08.11.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 287-15 от 04.06.2015 переданы от ООО «Глас-Ойл» к ООО «Минероль РУС» с 19.08.2016.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора аренды, Ответчик не оплатил арендную плату за период с 18.01.2021 по 31.12.2022, долг Ответчика по договору №287-15 от 04.06.2015 составляет 3 696 413 руб. 84 коп.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Поскольку Ответчиком допущена просрочка по арендной плате, Истцом за период с 13.11.2018 по 30.10.2023 начислена неустойка в размере 2 007 437 руб. 04 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Кроме того, от ответчика дополнительно поступили платежные поручения № 23 от 22.01.2024 на сумму 33 124 руб. 04 коп. и № 19 от 22.01.2024 на сумму 33 124 руб. 04 коп. об оплате долга, которые не учтены истцом в расчете, в связи с чем сумма долга составляет 3 630 165 руб. 76 коп.

Иные платежные поручения, представленные ответчиком, учтены истцом в расчете исковых требований.

Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности по части требований.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление истцом направлено в Арбитражный суд города Москвы по почте 27.09.2022 г., при этом, требования заявлены о взыскании долга за период с 18.01.2021 по 31.12.2022, пени начислены за период с 13.11.2018 по 30.10.2023, принимая во внимание п. 3. ст. 202 и ст. 207 ГК РФ, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 27.08.2019г.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств и уточнения истцом исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 5 337 257 руб. 69 коп. задолженности по договору № 287-15 от 04.06.2015, из них: 3 696 413 руб. 84 коп. – долг за период с 18.01.2021 по 31.12.2022, 1 640 843 руб. 85 коп. – пени по состоянию на 30.10.2023.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИНЕРОЛЬ РУС" (119034, <...>, Э 2 ПОМ I К 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2016, ИНН: <***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ЦЮРУПЫ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>) 5 337 257 руб. 69 коп. задолженности по договору № 287-15 от 04.06.2015, из них: 3 696 413 руб. 84 коп. – долг за период с 18.01.2021 по 31.12.2022, 1 640 843 руб. 85 коп. – пени по состоянию на 30.10.2023.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИНЕРОЛЬ РУС" (119034, <...>, Э 2 ПОМ I К 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2016, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 48 208 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.