Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А65-37187/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-37187/2018

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 837 руб. 01 коп. (по уточненным требованиям по состоянию на 20.03.2019)

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 11.01.2018 №1;

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 15.01.2019 №201/ИК;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом», г. Казань (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 760 руб. 29 коп. (по первоначально заявленным требованиям).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 января 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ посчитал необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований и просила суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 837 руб. 01 коп.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и принял уточненные требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточнениях.

В судебном заседании представитель ответчика уточненные требования не признал, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу №1 общего собрания многоквартирного дома №104 корпус 2 по пр. Ямашева города Казани РТ от 01.07.2006 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Уютный дом» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома для обеспечения управления и эксплуатации жилого фонда (согласно Уставу общества) - многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, <...>.

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>) является собственником квартиры 78 корпус 2 жилого дома №104 по пр. Ямашева г. Казани РТ.

Между Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани и ФИО3 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: РТ, <...>, который 13.06.2017 расторгнут на основании соглашения о расторжении договора краткосрочного найма.

20.08.2018 по распоряжению Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани вышеуказанная квартира предоставлена ФИО4

28.08.2018 сторонами подписан акт -приема передачи в соответствии с которым ФИО4 были переданы ключи от квартиры. Данным актом приема- передачи установлено, что обязанность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги возложена на него с момента подписания акта-приема передачи.

Следовательно, по мнению истца в период с 13.06.2017 по 27.08.2018 являлся собственником квартиры 78 корпуса 2 жилого дома №104 по пр. Ямашева г. Казани РТ.

Поскольку ответчиком не произведена оплата за оказанные коммунальные услуги, истец обратился к нему с претензией от 16.08.2018 № б/н.

В ответ на претензию ответчик письмом от 16.08.2018 за №26487/30-05-01 сообщил истцу о том, что в бюджете г. Казани на 2018 год денежные средства на оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги не заложены. Также указал, что Комитетом ЖКХ г. Казани ведется работа по сверке выставленных сумм в платежных документах, достоверности периодов задолженности, после чего будет решаться вопрос о возможном урегулировании спора добровольно в досудебном порядке. Данным письмом ответчик просил воздержаться от подачи искового заявления в суд по истечении 30 дневного срока на добровольное погашение задолженности ответчиком с момента направления претензии.

В связи с этим, по мнению истца, у ответчика возникла задолженность по уточненным требованиям по состоянию на 20.03.2019 на сумму 28 837 руб. 01 коп., вызванных неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующими требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд считает уточненное исковое заявление по состоянию на 20.03.2019 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг по представлению коммунальных услуг и содержание общедомового имущества не производил, требования истца заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размеры примененных истцом тарифов и платы обоснованы и подтверждаются Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 27.12.2016 N 5320 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2017 год"; Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 19.12.2017 N 5298 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2018 год".

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиком в спорный период отсутствовал договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы истца на содержание общего имущества.

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как было указано выше, Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>) является собственником квартиры 78 корпуса 2 жилого дома №104 по пр. Ямашева г. Казани РТ.

И, поскольку в период с 13.06.2017г. по 27.08.2018 г. жилое помещение не было закреплено за нанимателем, именно ответчик, являясь собственником квартиры 78 корпуса 2 жилого дома №104 по пр. Ямашева г. Казани РТ, обязан был вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Согласно представленным расчетам, в состав уточненной заявленной ко взысканию суммы задолженности в размере 28 837 руб. 01 коп. включено: вывоз ТБО, горячая вода на содержание ж/д, дератизация (дезинсекция), лифт, обслуживание мусоропроводов, отопление, содержание двора, тек. Ремонт внутридомовых электросетей, текущий ремонт внутридомовых сан.тех. сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, Текущий ремонт ж/здания, ТО и ТР систем КПТ, ТО систем автоматической пожарной сигнализации, уборка подъезда, управление многоквартирным домом, холодная вода на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д.

Период, за который производились расчеты, с 13.06.2017г. по 27.08.2018.

Ответчиком представлен отзыв на иск, контррасчет исковых требований.

Судом расчет исковых требований, представленный истцом с учетом уточненных требований по состоянию на 20.03.2019, проверен и признается обоснованным.

Согласно положениям статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые требования, в связи с чем, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что в период с 13.06.2017г. по 27.08.2018 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставлял коммунальные услуги.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащих ему на праве собственности жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги свидетельствуют о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения в рассматриваемый период являлся Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, суд приходит к выводу, что непосредственное взыскание по настоящему делу следует произвести за счет средств казны муниципального образования.

Поскольку собственник имущества в лице ответчика не оплачивал оказанные услуги, уточненные исковые требования по состоянию на 20.03.2019 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 837 руб. 01 коп. на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в пользу истца.

Согласно со ст.110 АПК РФ, ст.333.40 НК РФ в связи с заявленным истцом уточнений исковых требований по состоянию на 20.03.2019 уплаченная государственная пошлина по платежному поручению №353 от 28.11.2018г. в размере 291 руб. 66 коп. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани за счет средств казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», юридический адрес: <...>, зарегистрированного в едином государственном реестре за номером <***>, ИНН <***>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 837,01 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1708,34 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», г. Казань (ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 291 руб. 66 коп., уплаченной по платежному поручению № 353 от 28.11.2018г.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина