Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А81-7231/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7231/2018
г. Салехард
20 ноября 2018 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 8904013329, ОГРН: 1028900625302) к индивидуальному предпринимателю Ширинову Мубаризу Акпер оглы (ИНН: 890403565612, ОГРН: 304890424000046) о взыскании 773 429 рублей 77 копеек, при участии в судебном заседании:

от сторон – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга в размере 678 379 рублей 66 копеек по договору № НУ-258-15 от 29.06.2015 и пени в размере 95 050 рублей 11 копеек.

От ответчика поступил отзыв, в котором указывает на применение истцом в расчете неправильного удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

В судебное заседание стороны не обеспечили явку своих представителей, о времени и месте проведения рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 АПК РФ, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела известно, что 29 июня 2015 года стороны подписали договор № НУ-258-15, по условиям которого Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (арендодатель) обязался предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок, общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером 89:11:030202:154, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель В, под административное здание. Срок аренды земельного участка установлен с 27.01.2015 по 27.01.2018.

По акту приема-передачи, являющемуся приложением № 2 к договору, земельный участок ответчику передан.

Как следует из искового заявления, за период пользования земельным участком с 01.01.2016 по 30.09.2017 надлежало уплатить за аренду 719 067 рублей 95 копеек, частично уплачено – 40 688,29 рублей, долг составил 678 379 рублей 66 копеек. Ответчику была направлена претензия № 301-12/11659-03 от 31.10.2017 с требованием о погашении долга и уплаты пени не позднее 10 дней с момента получения претензии. Претензия ответчиком получена, что подтверждается отметкой на ней в её получении, но не исполнена.

Не исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании долга и пени в принудительном порядке.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально за первый квартал до 10 апреля текущего года, за второй квартал до 10 июля текущего года, за третий квартал дол 10 октября текущего года, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

Согласно пункту 3.5 договора, размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя без оформления дополнительного соглашения с извещением об этом арендатора в газете «Правда Севера» в следующих случаях:

- в связи с изменением порядка расчета арендной платы;

- связи с изменением категории земель;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Примененные истцом для расчета ставки арендной платы на 2016 и 2017 годы приняты Решением городской думы муниципального образования города Новый Уренгой № 32 от 24.12.2015. Данный нормативно-правовой акт опубликован в средствах массовой информации.

Ответчик в отзыве заявил, что 28.04.2016г. состоялось решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка и принято считать его кадастровую стоимость в размере 5 146 773 рублей, а не как ранее 8 002 090 рублей 46 копеек.

В возражениях на отзыв истец пояснил, что данное решение Комиссии учтено. Расчет корректный, но из-за особенностей программного продукта была указана недостаточно точная последовательность вычислений. Более подробный расчет приведен в возражениях на отзыв.

Суд проверил расчет арендных платежей и признал его верным, не противоречащим отзыву ответчика.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Долг в размере 678 379 рублей 66 копеек судом считается установленным и подлежащим взысканию.

Также на основании пункта 6.2 договора истец просит взыскать с ответчика пени в размере 95 050 рублей 11 копеек, начисленные за период просрочки оплаты с 11.04.2016 по 31.03.2018.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.3, п. 3.4 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку просрочка в перечислении арендных платежей имеет место, то истец вправе требовать уплаты пени.

Расчет пени судом проверен и принят. Расчет соответствует условиям договора и представленным доказательствам, ответчиком не оспорен.

Пени в размере 95 050 рублей 11 копеек также подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.12.2002, 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) долг в размере 678 379 рублей 66 копеек и пени в размере 95 050 рублей 11 копеек. Всего взыскать 773 429 рублей 77 копеек.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 18 469 рублей за рассмотрение судом иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

6. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

7. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

8. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.В. Чорноба