Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А12-33799/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«21» февраля 2023 года Дело № А12-33799/2022


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АС-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора и выселении,



УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АС-Групп» (далее – ответчик, общество), в котором просило:

- расторгнуть договор аренды от 31.08.2021 № 351ап;

- обязать общество освободить нежилое помещение общей площадью 513,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителей не обеспечил.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 31.08.2021 между УМИ администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ООО «АС-Групп» (арендатор) заключен договор №351ап аренды недвижимого имущества, а именно нежилого помещения на первом и втором этажах жилого дома по адресу г. Волжский, пр. Ленина, 5, общей площадью 513,7 кв.м.

Имущество передано по акту приема-передачи от 31.08.2021.

Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора в сумме 100 626,67 руб. в месяц без НДС. Внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

В случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день возникновения задолженности за каждый день просрочки.

Договор аренды заключен на срок с 31.08.2021 по 30.08.2026.

Пунктами 4.1.1, 4.1.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договора аренды на основании решения суда при существенном нарушении арендатором его условий и возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменения и дополнений к нему, арендной платы за три следующих подряд полных месяца.

Как указывает управление, на стороне общества числится задолженность за период с 28.09.2022 по 14.11.2022 в сумме 216 146 руб. 08 коп., также в судебном порядке взыскана задолженность в сумме 395 690 руб. 03 коп.

22.07.2022 управление направило в адрес общества предложение о расторжении договора с приложенным соглашением.

Со стороны ответчика соглашение не подписано.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения управления в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждено то обстоятельство, что общество ненадлежащим образом исполняло обязательства по внесению арендной платы более чем 3 месяца подряд.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Материалами дела подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, 5 другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая период невнесения арендной платы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о расторжении договора и об обязании ответчика возвратить предмета аренды его собственнику.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 31.08.2021 № 351ап, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «АС-Групп».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АС-Групп» освободить нежилое помещение общей площадью 513,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АС-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.М. Лебедев