Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А33-23078/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

11 июня 2019 года

Дело № А33-23078/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД (Республика Корея, г.Сеул)

о взыскании долга и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2019 №3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2015 № 15-1747 в размере 773 533 руб. 80 коп. за период с 01.10.2016 по 20.07.2018, пени в размере 152 840 руб. 23 коп. за период с 01.10.2016 по 20.07.2018.

Определением от 27.09.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда. Отзыв на иск в суд не поступил. Судебные разбирательства были отложены для извещения ответчика по всем адресам.

30 апреля 2019 года истец заявил ходатайство об уточнении периода взыскания долга, согласно которому просит взыскать 773 533 руб. 80 коп. долга за период с 01.10.2016 по 31.07.2018, 152 840 руб. 23 коп. пени за период с 01.10.2016 по 31.07.2018.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об уточнении периода взыскания долга принято судом.

Определением от 30.04.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 04.06.2019.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал иск. Представленные истцом доказательства направления заявления ответчику об уточнении периодов взыскания и сведения об актуальной задолженности ответчика по договору приобщены к делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.11.2015 № 15-747, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500243:24, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 9а; 9а, строение 1, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 13794 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 23.10.2015 по 22.10.2064.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 34 346 руб. 89 коп. В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период с 01.10.2016 по 31.07.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 773 533 руб. 80 коп.

На сумму долга истец начислил пени в размере 152 840 руб. 23 коп. за период с с 01.10.2016 по 31.07.2018.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлена претензия от 19.07.2018 № 17863 с требованием погасить сумму долга и пени. Претензия оставлена без исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.11.2015 № 15-747, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500243:24, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 9а; 9а, строение 1, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 13794 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 23.10.2015 по 22.10.2064.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 34 346 руб. 89 коп. В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.07.2018 в размере 773 533 руб. 80 коп. Расчет исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетами.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начислил пени в размере 152 840 руб. 23 коп. за период с с 01.10.2016 по 31.07.2018.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Ответчик иск не оспорил, определение суда были направлены ответчику по всем известным суду адресам, отзыв на иск ответчик в суд не направил, доказательств оплаты суммы иска ответчиком не представлено.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с акционерной компании «Хан Ганг Тон Сан» Ко ЛТД (ИНН иностранной организации 9909061328, КПП иностранной организации 246151001) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 773 533 руб. 80 коп. долга 152 840 руб. 23 коп. пени,

в федеральный бюджет 21 524 руб. 48 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко