Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А40-139489/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-139489/20-23-932
02 октября 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2020 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «АПФ «КУТУЗОВО»

к ООО «ПРАЙМ»

о взыскании задолженности в размере 887 301 руб. 29 коп., неустойки в размере 503 213 руб. 87 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 17.04.2020г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АПФ «КУТУЗОВО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПРАЙМ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 887 301 руб. 29 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 2 от 19.02.2019 года, а также предусмотренной договором пени за просрочку внесения арендной платы в размере 503 213 руб. 87 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор земельного участка № 2 от 19.02.2019 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 19.02.2019, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности, общей площадью 42 984 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070602:2043 в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Солнечногорский район, д. Рузино, для использования в целях осуществления уставной деятельности арендатора.

Факт передачи участка во владение и пользование ответчика не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор заключен с 19.02.2019 по 30.04.2019.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1 приложения № 2 к договору аренды размер арендной платы составляет 22 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 472 824 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 19.02.2019 размер арендной платы установлен 71,00 руб. за кв.м. в месяц.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится по выставленным счетам арендодателя не позднее пяти рабочих дней с даты получения.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период февраль, март 2019 года в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 887 301 руб. 29 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 10/16 от 10.06.2020, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 887 301 руб. 29 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.2 договора пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 26.02.2019г. по 22.05.2020г. за нарушение сроков внесения арендной платы составил 503 213 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.2 договора аренды неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 503 213 руб. 87 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ПРАЙМ» (ОГРН <***>, 124527, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 836, эт/пом/ком 1/II/4-8) в пользу ООО «АПФ «КУТУЗОВО» (ОГРН <***>, 141544, Московская обл., г. Солнечногорск, <...> стр. 1, этаж/ком. 2/1) задолженность в размере 1 390 515 руб. 16 коп., из которой: сумма основного долга в размере 887 301 руб. 29 коп., неустойка в размере 503 213 руб. 87 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 905 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин