Решение от 10 февраля 2023 г. по делу № А74-5488/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5488/2022
10 февраля 2023 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Чумаченко Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Абаканская ТЭЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании спорных условий договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.04.2022 №402 в редакции ООО «УК «Теплый дом»,

в отсутствие представителей сторон.


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплый дом» (далее – ООО «УК «Теплый Дом», управляющая организация, потребитель) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Абаканская ТЭЦ» (далее – АО «Абаканская ТЭЦ», единая теплоснабжающая организация, ЕТО) об урегулировании спорных условий договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.04.2022 №402 в редакции ООО «УК «Теплый дом».

Стороны не направили представителей для участия в судебном заседании.

От истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

О дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены посредством направления определения по юридическому адресу, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru.

При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

От истца 20.12.2022 поступили пояснения, согласно которым истец не оспаривает содержание Приложения №7. По мнению истца, на ООО «УК «Теплый Дом» могут быть возложены только расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не нормативные технологические потери, связанные с работами по проведению промывки, сезонному заполнению, и прочими работами, предусмотренными Минимальным перечнем. В связи с чем Приложение №7 необходимо изменить и изложить в следующей редакции: «Методика определения производительной утечки (утечки, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме) теплоносителя и связанные с ней потери энергии (за исключением опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения и заполнения новых систем)».

От истца 05.09.2022 поступило ходатайство, согласно которому в связи с тем, что предпоследний абзац пункта 3.1.10 договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества №402 от 01.04.2022 урегулирован сторонами в протоколе согласования разногласий, ООО «УК «Теплый Дом» отказывается от исковых требований в этой части.

Ходатайство об отказе от исковых требований изложено в письменной форме, подписано директором.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой и апелляционной инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд, оценив заявленный истцом частичный отказ от иска с точки зрения его соответствия законам, иным нормативным правовым актам, пришёл к выводу о том, что он не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимает частичный отказ истца от иска.

В соответствии с частью 3 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

ООО «УК «Теплый Дом» является управляющей организацией в отношении ряда многоквартирных домов, расположенных в г. Черногорске Республики Хакасия.

Собственниками данных многоквартирных домов приняты решения о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями, что сторонами не оспаривается.

15.04.2022 АО «Абаканская ТЭЦ» направило ООО «УК «Теплый Дом» проект договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.04.2022 № 402.

ООО «УК «Теплый Дом» письмом от 13.05.2022 направило АО «Абаканская ТЭЦ» протокол разногласий от 05.05.2022 к договору.

14.06.2022 АО «Абаканская ТЭЦ» направило ООО «УК «Теплый Дом» протокол согласования разногласий от 29.05.2022.

Протокол согласования разногласий от 29.05.2022 не подписан ООО «УК «Теплый Дом».

ООО «УК «Теплый Дом», не согласившись с протоколом согласования разногласий от 29.05.2022, обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Теплый Дом» заявлено требование об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества.

Принимая во внимание, что ООО «УК «Теплый дом» осуществляет функции управления многоквартирными домами, приобретает тепловую энергию и теплоноситель на нужды горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при разрешении разногласий, возникших при заключении договора к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124).

С учетом прекращения производства в части требований, ООО «УК «Теплый Дом» просило принять в его редакции следующие пункты договора: 3.1.10 (последний абзац), 4.4, 5.3, 6.6, 9.1, приложение № 7, просило исключить приложения №№9, 10.

Рассмотрев разногласия сторон по последнему абзацу пункта 3.1.10 договора, суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить последний абзац пункта 3.1.10 в следующей редакции: «При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых Потребителем ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем, оплатить стоимость израсходованных на данные цели энергии и теплоносителя».

ООО «УК «Теплый Дом» просит изложить последний абзац пункта 3.1.10 договора в следующей редакции: «Оплатить производительные и аварийные утечки (возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме) теплоносителя и связанные с ней потери энергии (за исключением опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения и заполнения новых систем) горячей воды из тепловых сетей и внутридомовых систем теплопотребления Потребителя оплачивается в соответствии с Методикой определения утечки».

Таким образом, разногласия сторон касаются определения условий договора, связанных с обязанностью управляющей организации по оплате стоимости израсходованной энергии и теплоносителя при заполнении систем теплопотребления после произведенных потребителем ремонтных работ, промывок, опрессовок, сезонного заполнения и заполнения новых систем.

ООО «УК «Теплый Дом» полагает, что на него могут быть возложены только расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не потери, связанные с работами но проведению промывки, сезонному заполнению, и прочими работами, предусмотренными Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. ООО «УК «Теплый Дом» указало, что нормативы потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома предусматривают объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования.

Позиция АО «Абаканская ТЭЦ» основана на пункте 9.1.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, пункте 42 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утв. Приказом Госстроя РФ от 21.04.2000 N 92.

В соответствии с пунктом 9.1.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, испытания оборудования установок и систем теплопотребления на плотность и прочность должны производиться после их промывки персоналом потребителя тепловой энергии с обязательным присутствием представителя энергоснабжающей организации. Результаты проверки оформляются актом.

В соответствии с пунктом 42 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утв. Приказом Госстроя РФ от 21.04.2000 N 92, обоснованные технологические потери сетевой воды в виде сливов при ремонте, испытаниях, промывках, в системах автоматического регулирования (работа которых предусматривает такой слив), затраты сетевой воды на заполнение трубопроводов и систем теплопотребления относятся за счет абонента или теплоснабжающей организации по принадлежности тепловой сети и систем теплопотребления.

Арбитражный суд полагает, что последний абзац пункта 3.1.10 подлежит принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ» исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по договору управления, в том числе обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 5, 6, 7 Правил N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, а также внутридомовая система отопления.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе, с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В подпункте 3 пункта "д" приложения N 4 к Правилам N 170 указано, что в перечень работ по содержанию дома входит, в том числе промывка и опрессовка системы центрального отопления.

Пунктом 9.2.9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, а также пунктом 5.2.10 Правил N 170 установлено, что промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, ежегодно после отопительного периода, при этом достигается полное осветление воды.

Согласно пунктам 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают промывку участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления; промывку систем водоснабжения и теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Следовательно, для надлежащего функционирования внутридомовых инженерных систем управляющая организация обязана организовать их промывку с целью оказания коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Правил № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 N 92) расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, стоимость коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав платы, которую вносят наниматели и собственники жилых помещений управляющей организации.

Следовательно, расходы, связанные с необходимостью содержания в надлежащем состоянии общего имущества, управляющая организация несет за счет собираемой с собственников помещений многоквартирного дома платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Получив от владельцев помещений такую плату, управляющая организация, по общему правилу, должна возместить стоимость затраченного на промывку ресурса лицу, его поставившему.

Аналогичный правовой подход поддержан в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.01.2022 по делу N А74-12460/2020.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что последний абзац пункта 3.1.10 договора подлежит принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Рассмотрев разногласия сторон по пунктам 4.4, 6.6 договора и Приложению №7 к договору, суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Теплый Дом» просит изложить пункт 4.4 договора в следующей редакции: «Производительная и аварийная утечка (возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме) теплоносителя и связанные с ней потери энергии (за исключением опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения и заполнения новых систем) горячей воды из тепловых сетей и внутридомовых систем теплопотребления потребителя оплачивается в соответствии с Методикой определения утечки теплоносителя».

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 4.4 в следующей редакции: «Производительная и аварийная утечка теплоносителя и связанные с ней потери энергии, горячей воды из тепловых сетей и внутридомовых систем теплопотребления Потребителя во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения и заполнения новых систем определяются на основании актов, составленных представителями ЕТО и Потребителя (Приложение № 7)».

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 6.6 в следующей редакции: «При несоблюдении Потребителем нормы производственной утечки теплоносителя (непроизводительная утечка) Потребитель оплачивает стоимость энергии и теплоносителя, объем которых определен в соответствии с согласованной Сторонами «Методикой определения производительной утечки – потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем» (Приложение № 7).».

ООО «УК «Теплый Дом» просит пункт 6.6 договора изложить в следующей редакции: «Производительную и аварийную утечки (возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования и содержания общего имущества в многоквартирном доме) теплоносителя и связанные с ней потери энергии (за исключением опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения и заполнения новых систем) Потребитель оплачивает стоимость энергии и теплоносителя, объем которых определен в соответствии с согласованной сторонами «Методикой определения производительной утечки-потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления» (Приложение №7).».

В Приложении № 7 «Методика определения производительной утечки - потерь сетевой воды (теплоносители) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем» к договору в редакции АО «Абаканская ТЭЦ» к договору изложен Расчет количества тепловой энергии на промывку, объема воды в системе теплопотребления, объема воды тепловых сетей.

АО «Абаканская ТЭЦ» просит Приложение №7 изложить по тексту Приложения №7 к договору.

ООО «УК «Теплый Дом» просит наименование Приложения №7 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Методика определения производительной утечки (утечки, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме) теплоносителя и связанные с ней потери энергии (за исключением опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения новых систем)».

От истца 20.12.2022 поступили пояснения, согласно которым истец не оспаривает содержание Приложения №7. По мнению истца, на ООО «УК «Теплый Дом» могут быть возложены только расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не нормативные технологические потери, связанные с работами по проведению промывки, сезонному заполнению, и прочими работами, предусмотренными Минимальным перечнем.

Арбитражный суд полагает, что пункты 4.4. 6.6 и Приложение №7 подлежат принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ» исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Правил № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 N 92) расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, стоимость коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав платы, которую вносят наниматели и собственники жилых помещений управляющей организации.

Следовательно, расходы, связанные с необходимостью содержания в надлежащем состоянии общего имущества, управляющая организация несет за счет собираемой с собственников помещений многоквартирного дома платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Получив от владельцев помещений такую плату, управляющая организация, по общему правилу, должна возместить стоимость затраченного на промывку ресурса лицу, его поставившему.

При этом суд учитывает, что порядок определения объема и стоимости израсходованной энергии и теплоносителя при заполнении систем теплопотребления после произведенных потребителем ремонтных работ, промывок, опрессовок, сезонного заполнения и заполнения новых систем предметом настоящего спора не является.

На основании п. 5.2.10 главы V Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проводить промывку систем теплопотребления. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается.

Понятие утечки теплоносителя дано в пункте 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (далее - Правила №1034), где "утечка теплоносителя" - потери воды (пара) через неплотности технологического оборудования, трубопроводов и теплопотребляющих установок.

Законодательство в сфере теплоснабжения различает два вида потерь тепловой энергии: нормативные (технологические) потери, которые на основе утверждаемых государственным органом нормативов используются при установлении тарифов в сфере теплоснабжения и фактические потери, возникающие при передаче тепловой энергии, которые должны быть компенсированы собственнику теплового ресурса со стороны участников рынка теплоснабжения.

Пунктом 125 Правил N 1034 определено, что количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, рассчитывается в случае утечки, включая утечку на сетях потребителя до узла учета, выявленной и оформленной совместными документами (двусторонними актами); учета величина утечки, зафиксированной водосчетчиком при подпитке независимых систем, превышающей нормативную.

В соответствии с пунктом 126 Правил №1034, в случаях, указанных в п. 125 этих Правил, величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей.

Таким образом, величина потерь теплоносителя в зоне балансовой принадлежности ответчика должна определяться либо приборами учета, либо на основании совместно составленных теплоснабжающей организацией и управляющей организацией документов (актов).

Аналогичный правовой подход поддержан в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 16.08.2022 по делу N А07-18977/2021.

Пункт 128 Правил № 1034 расположен в разделе V «Порядок распределения потерь тепловой энергии, теплоносителя между тепловыми сетями при отсутствии приборов учета на границах смежных тепловых сетей» Правил № 1034, и устанавливает, что распределение потерь тепловой энергии, теплоносителя, а также количества тепловой энергии, теплоносителя, передаваемых между тепловыми сетями теплоснабжающих организаций и теплосетевых организаций при отсутствии приборов учета на границах смежных частей тепловых сетей, производится расчетным путем следующим образом:

а) в отношении тепловой энергии, переданной (принятой) на границе балансовой принадлежности смежных тепловых сетей, расчет основывается на балансе количества тепловой энергии, отпущенной в тепловую сеть и потребленной теплопотребляющими установками потребителей (по всем организациям-собственникам и (или) иным законным владельцам смежных тепловых сетей) для всех сечений трубопроводов на границе (границах) балансовой принадлежности смежных участков тепловой сети, с учетом потерь тепловой энергии, связанных с аварийными утечками и технологическими потерями (опрессовка, испытание), потерями через поврежденную теплоизоляцию в смежных тепловых сетях, которые оформлены актами, нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии и потерь, превышающих утвержденные значения (сверхнормативные потери),

б) в отношении теплоносителя, переданного на границе балансовой принадлежности смежных тепловых сетей, расчет основывается на балансе количества теплоносителя, отпущенного в тепловую сеть и потребленного теплопотребляющими установками потребителей, с учетом потерь теплоносителя, связанных с аварийными утечками теплоносителя, оформленных актами, нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, утвержденных в установленном порядке, и потерь, превышающих утвержденные значения (сверхнормативные).

Авария на водоводе квалифицируется как опасное техногенное происшествие, приводящее к ограничению или прекращению водоснабжения и создающее угрозу жизни и здоровья людей или приводящее к нанесению ущерба окружающей среде. Аварии фиксируются в документации, и составляются соответствующие акты, исходя из которых определяется количество воды вследствие той или иной аварии (утечки воды).

В соответствии с пунктами 1.2.3., 1.2.4. Приказа Госстроя России от 01.10.2001 №225 «Об утверждении «Методики определения нормативных значений показателей функционирования водяных тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения», к утечке теплоносителя относятся технически неизбежные в процессе передачи и распределения тепловой энергии потери теплоносителя через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей и систем теплопотребления в регламентированных Правилами пределах.

Потери теплоносителя при авариях и других нарушениях нормального режима эксплуатации, а также превышающие нормативные значения показателей, приведенных выше, в утечку не включаются и являются непроизводительными потерями.

Перечень нормируемых технологических затрат и потерь теплоносителя определен пунктами 10.1.1, 10.1.2 Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утв. Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 N 325. Потери теплоносителя при авариях и других нарушениях нормального эксплуатационного режима, а также сверхнормативные потери в нормируемую утечку не включаются. К нормируемым технологическим потерям теплоносителя относятся технически неизбежные в процессе передачи и распределения тепловой энергии потери теплоносителя с его утечкой через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей в пределах, установленных правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей, а также правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Таким образом, количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, фактические потери, подлежат возмещению ресурсоснабжающей организации в полном объеме.

Является необоснованной ссылка истца на нормы Правил №306 в силу следующего.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила).

Согласно пункту 27 Приложения № 1 к Правилам норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по формуле, согласно которой: 0,09 - расход холодной (горячей) воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 человека);

K - численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м).

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома):

площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Из формулы в указанной редакции исключена такая составляющая, как нормативные технологические потери во внутридомовых инженерных сетях (ранее была установлена доля таких потерь от объема холодной (горячей) воды, использованного для предоставления услуги в помещении и на общедомовые нужды). Теперь норматив потребления водоснабжения на общедомовые нужды определяется исключительно исходя из 0,09 куб. м воды, расходуемой на общедомовые нужды в месяц в расчете на одного человека.

Таким образом, пункты 4.4, 6.6 и Приложение №7 договора подлежит принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Аналогичный правовой подход поддержан в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021 по делу N А74-12460/2020, постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022 по делу N А45-4539/2021, а также судами в рамках дела №А27-15538/2020.

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 5.3 договора, суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Теплый Дом» просит изложить пункт 5.3 договора в следующей редакции: «РСО направляет потребителю счет-фактуру, акт приема-передачи ресурса и счет-расшифровку не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Счет-расшифровка должен содержать следующие сведения: адрес объекта, расчетный период, вид потребления ресурса (открытая, закрытая система теплоснабжения), площадь, численность граждан, ставка норматива, нагрузка, количество, единица измерения, ставка тарифа, руб., начислено, руб.; сумма НДС, итого, руб. Потребитель в течение 5-ти рабочих дней должен подписать акт приема-передачи ресурса и возвратить второй экземпляр в ЕТО. При несогласии Потребителя с актом приема-передачи ресурса он подписывает с разногласиями. При этом оплата за ресурс производится Потребителем неоспариваемой части в срок, установленный п.5.4.».

Данная редакция истца изложена в исковом заявлении.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 5.3 в следующей редакции: «Для своевременного произведения расчетов за ресурс Потребитель обязан ежемесячно на 5-ый (пятый) день месяца, следующего за расчетным, получить в ЕТО счет-фактуру и акт приема-передачи ресурса в расчетном периоде (указанные документы выдаются на руки под роспись лицу, являющемуся ответственным по настоящему Договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи ресурса, в течение 3-х (трех) рабочих дней подписать акт приема-передачи ресурса и возвратить второй экземпляр в ЕТО. При несогласии Потребителя с актом приема-передачи ресурса он подписывается с разногласиями. При этом оплата за ресурс производится Потребителем неоспариваемой части, в срок, установленный п. 5.4. настоящего Договора. В случае неполучения или невозврата Потребителем акта приема-передачи ресурса в указанный срок, такой акт считается согласованным Сторонами.

Не полученные Потребителем счета-фактуры и акты приема-передачи ресурса по истечении срока, установленного данным пунктом, ЕТО вправе направить Потребителю почтой по адресу, указанному в Приложении №4 к Договору.

Неполучение счета-фактуры и акты приема-передачи ресурса в установленные настоящим пунктом сроки не освобождает Потребителя от обязанности оплаты потребленного ресурса.».

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 5.3 договора, суд пришел к следующим выводам.

Законодательство не регулирует порядок направления (вручения) счетов-фактур, актов оказанных услуг и вышеуказанных сведений, как и не устанавливает обязательство исполнителя коммунальных услуг по получению счетов на оплату у ресурсоснабжающей организации.

В пункте 25 Правил N 124 указано лишь на то, что в договоре ресурсоснабжения устанавливается порядок, сроки и форма предоставления ресурсоснабжающей организации исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным, а также порядок и сроки составления исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта, а акт сверки составляется не реже 1 раза в квартал.

Получение счетов-фактур, актов оказанных услуг, является правом, а не обязанностью потребителя.

В соответствии статьями 143, 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации, индивидуальные предприниматели, лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог). Объектом налогообложения признается, в том числе, операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Продажа тепловой энергии является реализацией товаров.

Согласно правилам главы 21 НК РФ реализация товаров облагается налогом на добавленную стоимость (далее - НДС).

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 НК РФ счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном настоящей главой. Счет-фактура может быть составлен и выставлен на бумажном носителе и (или) в электронной форме.

Счета-фактуры составляются в электронной форме по взаимному согласию сторон сделки и при наличии у указанных сторон совместимых технических средств и возможностей для приема и обработки этих счетов-фактур в соответствии с установленными форматами и порядком.

АО «Абаканская ТЭЦ» является единой теплоснабжающей организацией в г.Черногорске, обязано заключать договоры теплоснабжения с каждым обратившимся для заключения договора теплоснабжения.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что предложенная АО «Абаканская ТЭЦ» редакция фактически возлагает на ответчика обязанность по получению в ЕТО счетов-фактур и актов приема-передачи за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде, которая действующим законодательством не предусмотрена.

Аналогичный правовой подход поддержан в постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2019 по делу N А03-17011/2017, от 02.08.2021 по делу N А27-15538/2020.

Таким образом, поскольку в отсутствие законно установленной обязанности по получению в единой теплоснабжающей организации счетов-фактур и актов приема-передачи таковая управляющей организацией добровольно на себя не принята, то спорное условие должно определяться в соответствии с наиболее оптимальным балансом интересов сторон договора.

Необходимость направления вышеперечисленных документов непосредственно потребителю для последующей оплаты действующим законодательством не предусмотрена. Вместе с тем, ответчик является теплоснабжающей организацией, поставляющей исполнителю через присоединенную сеть коммунальный ресурс, соответственно, именно он является заинтересованным лицом в своевременном направлении в адрес исполнителя документации, содержащей сведения по объему и стоимости поставленного ресурса для получения в свою очередь своевременной оплаты.

Отказ от направления в адрес истца вышеперечисленной документации создает правовую неопределенность для исполнителя, то есть нарушает общепринятые принципы права, что является недопустимым.

Истец и ответчик в данном пункте не возражают против необходимости подписания сторонами акта приема-передачи коммунального ресурса. Стороны добровольно в договоре согласовали необходимость подписания актов приема-передачи коммунального ресурса.

Суд считает необоснованным довод АО «Абаканская ТЭЦ» о необходимости включения в пункт 5.3 следующего условия: «в случае неполучения или невозврата потребителем акта приема-передачи ресурса в указанный срок, такой акт считается согласованным сторонами», поскольку в силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата производится за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

В соответствии с положениями главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подписание акта приема-передачи горячей воды не является доказательством достоверности изложенной в акте информации или признания ответчиком предъявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие безусловного согласия ООО «УК «Теплый Дом» на включение в пункт 5.3 положения о том, что акт приема-передачи коммунального ресурса по горячему водоснабжению считается признанным исполнителем, суд считает необоснованной редакцию АО «Абаканская ТЭЦ» пункта 5.3 договора в указанной части.

Суд признал, что редакция ООО «УК «Теплый Дом» пункта 5.3 договора в части сроков направления и рассмотрения первичных документов (счетов-фактур, актов) полностью соответствует положениям статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениям пункта 3 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации, которой установлено, что продавец обязан выставить покупателю при реализации товаров (работ, услуг) счет-фактуру не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг) или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг).

Срок подписания акта приема-передачи ресурса в течение 5 дней полностью соответствует сложившимся обычаям, основанным на соблюдении принципа добросовестности осуществления гражданских прав сторонами (ст. 10 ГК РФ) и является разумным.

АО «Абаканская ТЭЦ» указало, что предоставление такого документа как «счет-расшифровка» с данными, которые указывает истец в своем исковом заявлении, какой-либо нормой права не предусмотрено.

Действительно, действующим законодательством не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающей организации направлять в адрес исполнителя коммунальных услуг расшифровку объемов переданных коммунальных ресурсов.

Вместе с тем, в целях устранения между сторонами договора горячего водоснабжения разногласий относительно предъявленных к оплате сумм суд приходит к выводу о необходимости возложения на АО «Абаканская ТЭЦ» обязанности по направлению в адрес ООО «УК «Теплый Дом» счетов-расшифровок объемов потребленных коммунальных ресурсов.

Указанное позволит сторонам своевременно устранить возникшие между ними разногласия относительно объема потребления горячей воды каждым МКД, находящимся в управлении истца.

Аналогичный правовой подход поддержан в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 05.08.2016 по делу NА71-8671/2015, постановлениях Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2016 по делу N А71-6205/2015, от 20.09.2018 по делу N А71-17818/2017.

Также суд учитывает, что направление ресурсоснабжающей организацией управляющей организации счета-расшифровки в разрезе каждого МКД является общепринятой практикой.

АО «Абаканская ТЭЦ» представило письменные пояснения от 02.12.2022, согласно которым АО «Абаканская ТЭЦ» ежемесячно выставляет счета-фактуры, счет-расшифровку к указанному счету-фактуре (в котором подробно указаны все данные, на основании которых произведены начисления в каждом месяце), а также акт приема-передачи ресурса.

АО «Абаканская ТЭЦ» также представило в материалы дела образец счета-расшифровки, в котором в разрезе каждого МКД указаны следующие сведения: адрес объекта, расчетный период, вид потребления ресурса (открытая, закрытая система теплоснабжения), площадь/ численность, ставка норматива, нагрузка, количество, единица измерения, ставка тарифа, начислено, сумма НДС, итого.

Следовательно, неопределенность по содержанию счета-расшифровки между сторонами отсутствует, хотя законодательством не установлен перечень сведений, подлежащих указанию в счете-расшифровке.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым изложить пункт 5.3 договора в следующей редакции: «ЕТО направляет потребителю счет-фактуру, акт приема-передачи ресурса, счет-расшифровку не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Потребитель в течение 5-ти рабочих дней должен подписать акт приема-передачи ресурса и возвратить второй экземпляр в ЕТО. При несогласии Потребителя с актом приема-передачи ресурса он подписывает с разногласиями. При этом оплата за ресурс производится Потребителем неоспариваемой части в срок, установленный п.5.4.».

Примененное судом в данном пункте понятие "направление документации" не противоречит употребленным в пункте 1 статьи 169 и пункте 3 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации Российской Федерации терминам "предъявление" и "выставление".

Данная редакция спорного пункта договора не противоречит действующему законодательству и отвечает интересам обеих сторон.

Рассмотрев разногласия сторон по Приложению №9 договора «Соглашение о предоставлении доступа к электронному сервису «Личный кабинет», Приложению №10 договора «Порядок работы с электронными документами», суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Теплый Дом» просит Приложения №9, №10 договора исключить из договора.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить Приложения №9, №10 по тексту Приложения.

Арбитражный суд полагает, что Приложения №9, №10 подлежат исключению из договора.

АО «Абаканская ТЭЦ» в протоколе согласования разногласий от 29.05.2022 согласилось на исключение из договора пунктов 2.1.10, 2.2.13, 3.2.3, 3.2.4, 5.7 договора, в которых регламентированы обязанности сторон в части взаимодействия через электронный сервис «Личный кабинет», и по электронному документообороту.

АО «Абаканская ТЭЦ» в протоколе согласования разногласий от 29.05.2022 согласилось на изложение пункта 2.1.8 договора в редакции потребителя, согласно которой ЕТО обязана уведомлять в течение 3-х рабочих дней Потребителя об изменении банковских реквизитов ЕТО, юридического или почтового адреса ЕТО путем направления письменного сообщения.

Как следует из текстов Соглашения о предоставлении доступа к электронному сервису «Личный кабинет» и Порядка работы с электронными документами, данные соглашения, в числе прочего, регламентируют права и обязанности управляющей организации.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих управляющую организацию заключать такие соглашения. Данные услуги предоставляются потребителю исключительно по его волеизъявлению.

В данном случае такое волеизъявление истца отсутствует.

В этой связи Приложения №9 и №10 подлежат исключению из договора.

При этом в случае, если впоследствии управляющая компания выразит волеизъявление и воспользуется возможностью доступа к электронному сервису «Личный кабинет» и по электронному документообороту, истец и ответчик не лишены возможности заключить дополнительные соглашения к договору.

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 9.1 договора, суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Теплый Дом» просит исключить из пункта 9.1 Приложение №9 и Приложение №10; Приложение №7 изменить и изложить в следующей редакции: «Методика определения производительной утечки (утечки, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме) теплоносителя и связанные с ней потери энергии (за исключением опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения новых систем)».

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 9.1 в редакции по тексту договора.

С учетом вышеизложенных выводов суда по Приложениям №№ 7, 9, 10, арбитражный суд полагает, что из пункта 9.1 подлежат исключению Приложения №9 и №10, а Приложение №7 следует изложить в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Учитывая изложенное, исковые требования об урегулировании разногласий по договору подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 руб., уплачена истцом при подаче иска в полном объеме платежным поручением от 27.06.2022 №722.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. относятся на ответчика.




Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплый дом» к акционерному обществу «Абаканская ТЭЦ» об урегулировании разногласий сторон договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.04.2022 №402 по предпоследнему абзацу пункта 3.1.10 договора, прекратить производство по делу №А74-5488/2022 в указанной части.

2. Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом «Абаканская ТЭЦ» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплый дом» при заключении договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.04.2022 №402, в связи с чем принять спорные пункты договора в следующей редакции:

последний абзац пункта 3.1.10: «При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых Потребителем ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем, оплатить стоимость израсходованных на данные цели энергии и теплоносителя»;

пункт 4.4: «Производительная и аварийная утечка теплоносителя и связанные с ней потери энергии, горячей воды из тепловых сетей и внутридомовых систем теплопотребления Потребителя во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения и заполнения новых систем определяются на основании актов, составленных представителями ЕТО и Потребителя (Приложение № 7).»;

пункт 5.3: «ЕТО направляет потребителю счет-фактуру, акт приема-передачи ресурса, счет-расшифровку не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Потребитель в течение 5-ти рабочих дней должен подписать акт приема-передачи ресурса и возвратить второй экземпляр в ЕТО. При несогласии Потребителя с актом приема-передачи ресурса он подписывает с разногласиями. При этом оплата за ресурс производится Потребителем неоспариваемой части в срок, установленный п.5.4.».

пункт 6.6: «При несоблюдении Потребителем нормы производственной утечки теплоносителя (непроизводительная утечка) Потребитель оплачивает стоимость энергии и теплоносителя, объем которых определен в соответствии с согласованной Сторонами «Методикой определения производительной утечки – потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем» (Приложение № 7).»;

пункт 9.1: «Перечень приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора:

Приложение №1 «Ориентировочная величина потребления энергии, теплоносителя и горячей воды»;

Приложение №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон»;

Приложение №3 «Сведения об объектах теплоснабжения Потребителя»;

Приложение №4 «Список лиц ЕТО и Потребителя, ответственных за исполнение настоящего договора»;

Приложение №5 «Форма отчёта показаний приборов учета энергии, теплоносителя и горячей воды»;

Приложение №6 «Показатели качества теплоснабжения в точке поставки»;

Приложение №7 «Методика определения производительной утечки – потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем»;

Приложение №8 «Акт технического осмотра к отопительному периоду»;

Приложение №11 «Информация по обмену данными между ЕТО и Потребителем: сведения для первоначальной загрузки»;

Приложение №12 «Информация по обмену данными между ЕТО и Потребителем»;

Приложение №13 «Информация по обмену данными между ЕТО и Потребителем: сведения от ЕТО».


Приложение № 7 – изложить по тексту приложения №7 к договору в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Приложения №9, №10 – исключить.

2. Взыскать с акционерного общества «Абаканская ТЭЦ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплый дом» 6000 (шесть тысяч) руб. расходов по уплате государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Чумаченко Т.В.