Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А40-37430/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-37430/17-1-339
г. Москва
11 октября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "СОДРУЖЕСТВО" (ОГРН <***>, 123060,<...>) к ООО "БИЗНЕС-ЛЕГИОН" (ОГРН <***>, 107023,<...>, СТР.2-3) о взыскании 203530 руб. 38 коп. обеспечительного платежа по договору № 0160-БЛГ/15А

при участии представителя истца директора ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 203530 руб. 38 коп. обеспечительного платежа. Требования основаны на том, что ответчиком (арендодателем) после прекращения заключенного сторонами договора № 0160-БЛГ/15А и возврата арендованного помещения 30.06.16 в нарушение условий договора не возвращен обеспечительный платеж по договору.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, в отзыве против требований возражал, ссылаясь на то, что помещение было возвращено с недостатками, о чем указано в Акте, и в адрес истца была направлена претензия с указанием подлежащего оплате долга 18486 руб. 30 коп.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Факт перечисления обеспечительного платежа подтвержден платежными поручениями и Актом сверки, подписанным сторонами по состоянию на 30.09.15.

Помещение возвращено арендодателю по Акту от 30.06.16. В приложении к Акту указано: вывод о состоянии помещения: требуется косметический ремонт; предложения по устранению недостатков: покраска стен 15 кв.м.

Доказательств, подтверждающих, что помещения были изначально переданы в субаренду в состоянии, не требующем покраски стен, в деле нет.

Согласно пункту 3.2.1.15 договора арендатор обязан передать арендодателю по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Субарендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендатора Субарендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения. Субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Субарендатором до подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений, а в случае нарушения данного условия Субарендатор обязуется уплатить арендную плату за фактическое пользование помещением(ми) до момента выполнения работ и принятия их Арендатором.

В случае если Субарендатор не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены Субарендатором по Акту приема-передачи с недостатками (или Субарендатор отказался подписывать Акт приема-передачи с недостатками, или подписал Акт приема-передачи с возражениями на недостатки, или помещения Субарендатором не были возвращены, а Арендатором были выявлены недостатки), то ремонт проводится Арендатором, при этом Субарендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения. Субарендатор обязан оплатить штрафные санкции и стоимость восстановительного ремонта, на основании составленной Арендатором сметы, в течение 5 банковских дней, с даты выставления счета.

Помещения считаются переданными Арендатору, а обязанности Субарендатора выполненными после подписания Арендатором приемопередаточного акта без замечаний.

Доказательств выполнения ремонта арендодателем и выставления сметы и счета субарендатору ответчиком не представлено. Таким образом, основания удержания определенной части обеспечительного платежа не доказаны, расчет обоснованно удерживаемой суммы не произведен.

В соответствии с п. 4.6 договора обеспечительный платеж подлежал возврату по истечении 30 дней с даты подписания акта приема-сдачи помещения. Досудебное требование о возврате платежа ответчиком не исполнено, следовательно, спорная сумма подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 1103 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "БИЗНЕС-ЛЕГИОН" в пользу ООО "СОДРУЖЕСТВО" 203530 руб. 38 коп. долга и 7071 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова