Решение от 4 августа 2022 г. по делу № А23-2125/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А23-2125/2022
04 августа 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2022 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «МОЛОЧНАЯ ФЕРМА», 249024, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к Администрации муниципального образования сельского поселения <...>, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, Администрацию муниципального образования муниципального района «БОРОВСКИЙ РАЙОН», 249010, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>.

о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество:

1.Здание зерносклада д. Асеньевское № 1 (площадью 281,9 кв.м., год постройки 1973, инв. № 3955, стр. 4) с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

2.Здание зерносклада д. Асеньевское № 2 (площадью 208,3 кв.м., год постройки 1974, инв. № 13630, стр. 5), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризаций»;

3.Здание зерносклада д. Асеньевское № 3 (площадью 416,4 кв.м,, год постройки 1990, инв. № 13627, стр. 1), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

4.Здание Зерносклада д. Асеньевское (площадью 623,4 кв.м., год постройки 1986, инв. № 13624, стр. 6), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

5.Здание зерносклада д. Асеньевское (площадью 633^3 кв.м., год постройки 1986, инв. № 13625, стр. 7), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

6.Элеватор /Башня/ д. Асеньевское (площадь застройки 120,4 кв.м., год постройки 1972, инв. № 3957, стр. 2),,с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном1 по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

7.Здание склада арочного д. Асеньевское /ток/ (площадь 477,8 кв.м., год постройки 1991, инв. № 3953, стр. 3), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на даннбе здание;, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 06.05.2022 сроком действия 1 год

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «МОЛОЧНАЯ ФЕРМА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации муниципального образования сельского поселения деревня Асеньевское о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имушество: Здание зерносклада д. Асеньевское № 1 (площадью 281,9 кв.м., год постройки 1973, инв. № 3955, стр. 4) с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»; Здание зерносклада д. Асеньевское № 2 (площадью 208,3 кв.м., год постройки 1974, инв. № 13630, стр. 5), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризаций»; Здание зерносклада д. Асеньевское № 3 (площадью 416,4 кв.м,, год постройки 1990, инв. № 13627, стр. 1), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»; Здание Зерносклада д. Асеньевское (площадью 623,4 кв.м., год постройки 1986, инв. № 13624, стр. 6), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»; Здание зерносклада д. Асеньевское (площадью 633^3 кв.м., год постройки 1986, инв. № 13625, стр. 7), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»; Элеватор /Башня/ д. Асеньевское (площадь застройки 120,4 кв.м., год постройки 1972, инв. № 3957, стр. 2),,с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном1 по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»; Здание склада арочного д. Асеньевское /ток/ (площадь 477,8 кв.м., год постройки 1991, инв. № 3953, стр. 3), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на даннбе здание;, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч.5 ст. 156, ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил в случае удовлетворения иска отнести судебные расходы по оплате государственной пошлины на истца.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленный требований.

В судебном заседании, назначенном на 28.07.2022, объявлен перерыв до 02.08.2022.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что общество с ограниченной ответственностью «Молочная Ферма» является сельскохозяйственным товаропроизводителем.

Местом нахождения истца является д. Асеньевское Боровского района Калужской области.

В целях осуществления сельскохозяйственной деятельности на указанной территории истец осуществляет права владения и пользования рядом объектов недвижимости, в том числе: здание зерносклада д. Асеньевское № 1 (площадью 281,9 кв.м., год постройки 1973, инв. №3955); здание зерносклада д. Асеньевское № 2 (площадью 208,3 кв.м., год постройки 1974, инв. №13630); здание зерносклада д. Асеньевское № 3 (площадью 416,4 кв.м., год постройки 1990, инв. № 13627); здание Зерносклада д. Асеньевское (площадью.623,4 кв.м., год постройки 1986, инв. № 13624);Здание зерносклада д. Асеньевское (площадью 633,3 кв.м., г'од постройки 1986, инв. № 13625); элеватор /Башня/ д. Асеньевское (площадь застройки 120,4 кв.м., год постройки 1972, инв. №3957); здание склада арочного д. Асеньевское /ток/ (площадь 477,8 кв.м., год постройки 1991, инв. №3953).

Указанные объекты в совокупности представляют собой производственную площадку («зерноток»), на которой происходит разгрузка, обработка, сортировка, хранение зерна, заготовленного истцом в процессе осуществления им полевых сельскохозяйственных работ, а также его отгрузка, в том числе в связи с отчуждением третьим лицам.

Как указано истцом, спорные объекты переданы истцу его правопредшественниками и числятся на его балансе.

Истец является универсальным правопреемником следующих юридических лиц - сельскохозяйственных организаций, ранее осуществлявших свою деятельность по месту нахождения истца - на территории д. Асеньевское Боровского района Калужской области:

1)Колхоза «Советская Россия»: 23.04.1992 был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственность (акционерное общество закрытого типа) «Асеньевское» (сокращенное наименование - ТОО АОЗТ «Асеньевское») (Приложения ММ. 3-6), в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»;

2)ТОО АОЗТ «Асеньевское»: 27.03.1998 было реорганизовано путем преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сельскохозяйственная артель «Москва» (сокращенное наименование - Колхоз «Москва»);

3)Колхоза «Москва» 10.09.2020 Колхоз «Москва» (ИНН <***>, ОГРН<***>) был реорганизован путем преобразования в ООО «Молочная Ферма».

Все имущественные права и обязанности Колхоза «Советская Россия», ТОО АОЗТ «Асеньевское» и Колхоза «Москва» в отношении имевшихся у них на балансе на момент реорганизации каждого из них объектов недвижимости последовательно перешли к истцу в силу пункта 8 статьи 37 Закона РСФСР от 25.1211990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» при преобразовании Колхоза «Советская Россия», а затем - ч. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Указание на факт нахождения объектов зернотока на балансе правопредшественников истца содержится в приложении № 3 к Акту приема-передачи основных средств оТ 26.02.1998 (далее -Акт), согласно которому данные объекты были переданы Колхозу «Москва» его правопредшественником - ТОО АОЗТ «Асеньевское» при реорганизации последнего.

Акт был составлен в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 58 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 20.02.1996 №18-ФЗ, действовавшей на момент данной реорганизации), которая предусматривала такое составление, в том числе и в случае реорганизации юридического лица путем преобразования юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы (то есть и в тех случаях, когда юридическое лицо как субъект гражданско-правовых отношений не прекращало своего существования, а лишь меняло организационно-правовую форму; тем самым, соответствующие акты предусматривали «передачу имущества себе самому»).

Истец указал, что объекты зернотока на кадастровом учете не состоят. Право собственности какого-либо лица либо иные вещные права в отношении этих объектов в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не зарегистрированы.


До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01Л 998) до создания областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (01.09.1999), регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области осуществляло Государственное унитарное предприятие Калужской области «Бюро оценки и технической инвентаризации» и его районные филиалы (Постановление Губернатора Калужской области №11 от 15.01.1998 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как указано истцом, в целях выяснения возможного факта государственной регистрации прав па объекты зернотока в обозначенный период за одним из правопредшественников истца или иным лицом истец обращался с запросами в Боровский филиал казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (далее также - КП «БТИ»)

Из ответов КП «БТИ» от 28.09.2021 №№ 236 - 242 следует, что сведения о правовой регистрации объектов зернотока за период до 31.01.1998 г. и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за период с 01.02.1998 по 01.09.1999 в отношении объектов зернотока не имеется.

Истец указал, что документы, связанные с созданием объектов зернотока и вводом их в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы на право собственности (пользования) землей под ними у правопредшественников истца не сохранились или были ими утрачены, в связи с чем, у истца они отсутствуют.

Также документация отсутствует в областном, муниципальных архивах, и в архивах регистрирующего органа, уполномоченного на государственную регистрацию юридических лиц, что следует из полученных истцом в рамках розыска таких документов ответов, а именно письма администрации муниципального образования сельского поселения деревня Асеньевское Калужской области от 13.10.2020 №1121 на заявление ООО «Молочная Ферма» от05.10.2020г№2от 13.10.2020№1121, письма архивного отдела Администрации Муниципального образования муниципального района Боровский район от 23.03.2021 № 53, письма архивного отдела Администрации Муниципального образования муниципального района Боровский район от 27.07.2021 № 216, справки ИНФНС России по Ленинскому округу г. Калуги об отсутствии запрашиваемой информации от 14.07.2021 № 922В, письма ИНФНС России по Ленинскому округу г. Калуги от 15.07.2021 № 923В, архивной справки ГКУ «ГАКО» от 01.07.2021 № 1245-т.

Согласно сведениям из технических паспортов на объекты зернотока, изготовленных КП «БТИ», по состоянию на 16.09.2021, данные объекты были созданы в период с 1972 по 1991 год, который приходился, на деятельность Колхоза «Советская Россия», осуществлявшуюся по месту нахождения спорных объектов.

Косвенным подтверждением создания для себя хозяйственным способом спорных объектов Колхозом «Советская Россия» может служить также «План земельного участка складов и навесов на току в д. Асеньевское колх. «Советская Россия», полученный истцом в КП «БТИ» в ответ на его запрос одновременно с вышеуказанными ответами КП «БТИ» об отсутствии государственной регистрации прав на эти объекты.

План указывает на то, что объекты зернотока так или иначе были учтены данным органом технической инвентаризации, хотя и без регистрации на них имущественных прав того или иного правопредшественника истца или иного лица и с неточными характеристиками, а также неверной конфигурацией контуров зданий, что вытекает из сравнения данного Плана со схемой земельного участка под спорными объектами, содержащаяся в упомянутых выше технических паспортах каждого из спорных объектов.

На такой ранее состоявшийся государственный учет указывают и присвоенные КП «БТИ» инвентарные номера спорных объектов, а также иные сведения, указанные КП «БТИ» в технических паспортах объектов.

На вероятное создание спорных объектов именно Колхозом «Советская Россия» помимо годов постройки указывает также их сельскохозяйственное назначение, а также то обстоятельство, что в месте их расположения (д. Асеньевское) какие-либо иные сельскохозяйственные организации в указанный период свою деятельность не осуществляли, что исключает возможность создания рассматриваемых специфических объектов третьими лицами.

Между тем, как указал истец, он не располагает документами, подтверждающими возникновение у Колхоза «Советская Россия» права собственности на спорные объекты.

У истца также отсутствуют документы о правах на землю под спорными объектами любого из названных правопредшественников.

Указанные обстоятельства исключает возможность осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты во внесудебном порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-.фЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на спорные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Из искового заявления видно, что истцом заявлено требование о признании права, следовательно, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных главой 14 ГК РФ.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 указанной статьи определено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, спорные объекты находятся на баланс ООО «МОЛОЧНАЯ ФЕРМА».

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, он приобрел в соответствии с законом право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению истца относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «МОЛОЧНАЯ ФЕРМА», 249024, Калужская область, Боровский район, д. Асеньевское, на недвижимое имущество:

1.Здание зерносклада д. Асеньевское № 1 (площадью 281,9 кв.м., год постройки 1973, инв. № 3955, стр. 4) с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

2.Здание зерносклада д. Асеньевское № 2 (площадью 208,3 кв.м., год постройки 1974, инв. № 13630, стр. 5), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризаций»;

3.Здание зерносклада д. Асеньевское № 3 (площадью 416,4 кв.м,, год постройки 1990, инв. № 13627, стр. 1), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

4.Здание Зерносклада д. Асеньевское (площадью 623,4 кв.м., год постройки 1986, инв. № 13624, стр. 6), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

5.Здание зерносклада д. Асеньевское (площадью 633^3 кв.м., год постройки 1986, инв. № 13625, стр. 7), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

6.Элеватор /Башня/ д. Асеньевское (площадь застройки 120,4 кв.м., год постройки 1972, инв. № 3957, стр. 2),,с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на данное здание, изготовленном1 по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации»;

7.Здание склада арочного д. Асеньевское /ток/ (площадь 477,8 кв.м., год постройки 1991, инв. № 3953, стр. 3), с местоположением и характеристиками, описанными в техническом паспорте на даннбе здание;, изготовленном по состоянию на 16.09.2021 Боровским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья А.В. Бураков