Решение от 4 апреля 2023 г. по делу № А13-15393/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-15393/2022
город Вологда
04 апреля 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года



Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Вологдаметаллооптторг» (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313352505100031), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН <***>), ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании права общества с ограниченной ответственностью «Вологдаметаллоопторг» на единоличное обращение с заявлением о государственнос кадастровом учете сооружения и государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Вологдаметаллоопторг» на сооружение – газопровод, протяженностью 122 м, проходящий по земельным участкам с кадастровыми номерами 35:24:0103002:343 и 35:24:0103002:3797, расположенное по адресу: <...> без одновременной государственной регистрации прав ответчиков, в орган, осуществляющий государственную регистрацию и государственный кадастровый учет, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, закрытого акционерного общества «Австрофор», публичного акционерного общества «Сбербанк России», публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», Администрации города Вологды, акционерного общества «Газпром газораспределение Вологда»,

при участии от истца – ФИО7 по доверенности от 01.01.2023, от третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» – ФИО8 по доверенности от 05.07.2022 № 816 (путем использования системы веб-конференции),




у с т а н о в и л:

акционерный общество «Вологдаметаллооптторг» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – Предприниматель ФИО3) принятии решения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости. Просит суд:

- принять решение о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: сооружение - газопровод протяженностью 122 м., проходящее по земельным участкам с кадастровыми № 35:24:0103002:353 и №35:24:0103002:3797, расположенное по адресу: <...> - по заявлению № КУВД 001/2021-19064119/1;

- принять решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: сооружение - газопровод протяженностью 122 м., проходящее по земельным участкам с кадастровыми №35:24:0103002:353 и №35:24:0103002:3797, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 14.12.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

Определением суда от 08.02.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Австрофор», публичное акционерное общество «Сбербанк России», ФИО6, ФИО4, публичное акционерное общество «Промсвязьбанк».

Определением суда от 24.03.2022 было приостановлено производство по делу А13-15393/2021 до определения правопреемника ФИО9.

От Нотариуса ФИО10 поступил ответ на запрос, в котором указывает, что имеется наследственное дело 57/2018 к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 11 января 2018 года. Копии заявлений о принятии наследства и копии свидетельства о праве наследство прилагает дополнительно. Согласно приложенным свидетельствам наследниками имущества ФИО9, являются: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Определением суда от 31.01.2023 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства в порядке ст.49 АПК уточнил исковые требования. С учетом обстоятельств дела (смерти одного из участников инвестиционного договора ФИО11, отсутствия какой-либо позиции по спорному объекту наследников ФИО11), позиции Росреестра, указанной в письменном отзыве, просит признать право общества с ограниченной ответственностью «Вологдаметаллоопторг» на единоличное обращение с заявлением о государственнос кадастровом учете сооружения и государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Вологдаметаллоопторг» на сооружение – газопровод, протяженностью 122 м, проходящий по земельным участкам с кадастровыми номерами 35:24:0103002:353 и 35:24:0103002:3797, расположенное по адресу: <...> без одновременной государственной регистрации прав ответчиков, в орган, осуществляющий государственную регистрацию и государственный кадастровый учет.

Уточнение исковых требований судом принято.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, отзыв на иск не представили, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом.

От третьего лица ЗАО «Австрофор» поступил отзыв, в котором пояснил, что согласно техническому плану газопровода часть газопровода расположена в границах участка 35:24:0103002:353, объект является подземным, на поверхности земельного участка объект не находится, возражений против исковых требований не имеет, просит рассмотреть в свое отсутствие.

От третьего лица Управления Росреестра поступил отзыв.

От третьих лиц Администрации города Вологды, АО «Газпром газораспределение Вологда» поступили отзывы, возражений против исковых требований не указали, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» возразил против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:3797 находится в залоге у банка, поэтому решение вопроса о признании права на сооружение необходимо согласовывать с банком.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно приложенному к иску инвестиционному договору, между Обществом (Сторона-1) и предпринимателем ФИО9 (ОГРНИП 305352505300031), предпринимателем ФИО3 (ОГРИП <***>), предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 313352505100031) (совместно именуемыми Сторона-2) были заключены инвестиционный договор от 12.09.2016 и соглашение от 12.09.2016 на проведении работ по реконструкции (вынос под землю) принадлежащих сторонам объектов недвижимости:

- участка газопровода высокого давления, принадлежащего Стороне-1, проходящего от границ балансовой принадлежности, располагающейся на здании котельной (<...>, кадастровый номер 35:24:0103002:3324) в сторону котельной АО «Вологдаметаллооптторг») до границы принадлежащих сторонам земельных участков;

- участка газопровода высокого давления, принадлежащего Стороне-2, проходящего от стены производственного корпуса (<...>, кадастровый номер 35:24:0103002:3326) до границы балансовой принадлежности с газопроводом Стороны 1, располагающейся на здании котельной (<...>, кадастровый номер 35:24:0103002:3324).

По условиям инвестиционного договора по окончании реконструкции старых участков газопроводов результатом инвестиционной деятельности является - линейное сооружение (созданный новый участок газопровода высокого давления), на который у сторон возникает общая долевая собственность по 1/2 доли у каждой Стороны, что также подтверждается передаточным актом к инвестиционному договору.

Сторонами был подписан акт № 12 приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 12.10.2016 (т.1, л.д.136) объект состоит из подземного газопровода протяженностью 114,76 м и надземного газопровода протяженностью 6,90 м.

Как подтвердило в отзыве АО «Газпром газораспределение Вологда» строительство объекта - «Вынос надземного газопровода по адресу: <...>» осуществлялось в период с 08 сентября 2016 года по 20 сентября 2016 года. Заказчиком строительства выступал ИП ФИО9, субподрядчиком - ПО «Коопстройсервис». Выполненные работы соответствовали проектной документации и требованиям нормативных документов, что подтверждается участием в приемке объекта в эксплуатацию представителя Ростехнадзора. Строительство и ввод в эксплуатацию подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 12.10.2016 г.

В настоящее время между Обществом и АО «Вологдаметаллооптторг» заключен договор с юридическим лицом № 15-8/08-003175 на техническое обслуживание газопроводов, сооружений на них и газового оборудования, расположенных по адресу: <...>.

Вместе с тем, в 2019 году АО «Вологдаметаллооптторг» стало известно, что один из участников Стороны-2, а именно: индивидуальный предприниматель ФИО9 (ОГРНИП 305352505300031) прекратил свою деятельность в связи со смертью, из ЕГРИП был исключен 11.01.2018.

Согласно представленных нотариусом в материалы дела свидетельств, наследниками имущества ФИО9, являются: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3. Наследники имущества ФИО9 не проявили интереса к данному объекту.

Указанные обстоятельства явились препятствием для постановки сооружения кадастровый учет и оформления соответствующих прав, что, в свою очередь, препятствует истцу в полной мере обеспечивать эксплуатацию газопровода, а также нести ответственность за его сохранность.

Как указал истец, по инициативе и за счет средств истца, 03.03.2021 кадастровым инженером ФИО12 подготовлен технический план сооружения – наружного газопровода протяженностью 122 м, год завершения строительства – 2016, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0103002:353 и 35:24:0103002:3797.

Как видно из информации, предоставленной Кадастровой палатой, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:353 протяженностью 5 301 км, о зарегистрированном 21.03.2002 праве общей долевой собственности ЗАО «Австрофор», доля в праве – 2944/5301. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 15.12.2011 и 22.10.2012 обременении в виде ипотеки, в пользу ПАО «Сбербанк России». По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:353 объекты капитального строительства отсутствуют.

В ЕГРН содержатся также сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:3797 по адресу: <...>, площадью 29458 кв.м. В отношении данного земельного участка 23.06.2016 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве -1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), 28.12.2018 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве 7/90), ФИО3 (доля в праве – 7/90), ФИО4 (доля в праве – 16/90).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения в зарегистрированном 25.02.2021 обременении в виде ипотеки в отношении указанного земельного участка в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:3797 расположены здания с кадастровыми номерами 35:24:0103002:3311, 35:24:0103002:3315, 35:24:0103002:3324, 35:24:0103002:3326, собственниками которых в праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 указанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Доводы третьего лица ПАО «Промсвязьбанк», заявленные против удовлетворения судом уточненных требований, судом отклоняются, поскольку факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:3797 в залоге у банка, не исключает необходимости определения правовой судьбы сооружения – газопровода.

При таких обстоятельствах по делу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку, с учетом конкретных обстоятельств дела, истец ходатайствовал о не распределении госпошлины, что является его правом, суд не распределяет госпошлину и оставляет ее за истцом.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава – исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организаций или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

В резолютивной части решения суда от 04.04.2023 суд допустил опечатку в кадастровых номерах земельных участков, указав вместо «35:24:0103002:353 и 35:24:0103002:3797» номера «35:24:0103002:343 и 35:24:0103002:2797».

Суд считает возможным исправить данную опечатку в резолютивной части решения суда от 04.04.2023 в полном тексте решения и в резолютивной части полного текста решения.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

Признать право общества с ограниченной ответственностью «Вологдаметаллоопторг» на единоличное обращение с заявлением о государственнос кадастровом учете сооружения и государственной регистрации права общей долевой собственности ООО«Вологдаметаллоопторг» на сооружение – газопровод, протяженностью 122 м, проходящий по земельным участкам с кадастровыми номерами 35:24:0103002:353 и 35:24:0103002:3797, расположенное по адресу: <...> без одновременной государственной регистрации прав ответчиков, в орган, осуществляющий государственную регистрацию и государственный кадастровый учет

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья М.Б.Свиридовская