Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А57-16433/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16433/2022
01 декабря 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива им. Энгельса (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка) к администрации Антоновского муниципального образования Ершовского района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился СПК им. Энгельса с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание – гараж площадью 178,2 кв.м, расположенный Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка.

Как следует из искового заявления, СПК им. Энгельса пользуется гаражом площадью 178,2 кв.м, расположенным по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка. Гараж был создан правопредшественником Колхозом имени Энгельса. Спорное имущество возведено колхозом в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, положения которого допускали строительство колхозами и совхозами производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию и принятием к учету. Согласно инвентарной карточке учета основных средств колхоза имени Энгельса № 572 нежилое здание - гараж легковых автомобилей принято на баланс колхоза в декабре 1983 года, год ввода в эксплуатацию 1983 г. На основании пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и в соответствии с решением общего собрания трудового коллектива колхоза имени Энгельса от 02.12.1991 г. колхоз реорганизован в Акционерное общество закрытого типа (товарищество с ограниченной ответственностью) «Имени Энгельса» с передачей в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица объектов недвижимости, находящихся на балансе колхоза.

Решением Исполкома Ершовского совета народных депутатов от 25.12.1991 г. № 370/2 зарегистрировано АОЗТ имени Энгельса, утвержден Устав общества. Согласно пункту 1 Устава АОЗТ имени Энгельса создано путем преобразования колхоза имени Энгельса.

Поскольку реорганизация колхоза с созданием на базе его имущества Акционерного общества закрытого типа «Имени Энгельса» произведена работниками колхоза в соответствии с нормами названных законодательных актов, Акционерное общество закрытого типа «Имени Энгельса» является правопреемником колхоза. 15.06.2000 года АОЗТ имени Энгельса было реорганизовано в СПК им. Энгельса. Согласно пункту 1 Устава СПК им. Энгельса является правопреемником АОЗТ имени Энгельса. Согласно приложению № 2 к передаточному акту, утвержденного протоколом общего собрания АОЗТ им. Энгельса от 23.02.2000г., на балансе АОЗТ им. Энгельса на 01.01.2000 г. состояло нежилое здание - гараж легковых машин, расположенный в с. Антоновка Ершовского района.

Колхоз имени Энгельса, а в последующем АОЗТ имени Энгельса использовали здание гаража для осуществления своей деятельности. Поскольку здание гаража возведено хозяйственным способом колхозом, и непосредственно использовалось в хозяйственной деятельности колхоза для осуществления его уставных задач, то с учетом статей 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года спорное имущество являлось собственностью колхоза.

По состоянию на 01.01.2000 года здание состояло на балансе АОЗТ имени Энгельса и в порядке правопреемства являлось собственностью АОЗТ имени Энгельса.

СПК имени Энгельса принял от правопредшественника АОЗТ имени Энгельса основные средства на основании передаточного акта, в том числе и нежилое здание - гараж легковых машин в с. Антоновка Ершовского района.

Представитель истца представил документы, подтверждающие добросовестное, непрерывное, открытое пользование имуществом и экспертное заключение в обоснование соответствия объектов строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем указал в письменном отзыве.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ (в ред. 06.12.2011, действующей на момент принятия решения о преобразовании АОЗТ имени Энгельса в АОЗТ имени Энгельса) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в результате реорганизации к истцу перешло право собственности на нежилое здание - гараж легковых машин в с. Антоновка Ершовского района, ранее принадлежавшее его правопредшествешшку колхозу, до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

СПК имени Энгельса создано в результате реорганизации АОЗТ имени Энгельса в форме преобразования, поэтому истец является универсальным правопреемником АОЗТ имени Энгельса и приемником права собственности на спорный объект, построенный до 1994 года.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество.

Для осуществления постановки на кадастровый учет здания, кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план, согласно которому площадь здания составляет 178,2 кв.м, здание расположено на земельном участке, представленным истцу в постоянное (бессрочное) пользование на основании государственного акта на право собственности на землю №САР-13-01-0000168.

У истца отсутствует разрешительная и иная правоустанавливающая документация, необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, что исключает возможность оформления истцом во внесудебном порядке права собственности на спорное имущество.

На настоящий момент нежилое здание находится в пригодном состоянии, используется по назначению и обладает всеми признаками объекта капитального строительства.

Фактически объект капитального строительства - здание гаража введен в эксплуатацию в 1983 году, в связи с чем право собственности на него за истцом следует считать ранее возникшим, но в силу сложившихся фактических обстоятельств ненадлежащим образом документально оформленным, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на здание в административном порядке.

Истец является собственником указанного здания в результате правопреемства с колхозом им. Энгельса.

Доказательств, свидетельствующих о возведении указанного объекта недвижимости иным лицом либо о передаче этого объекта в публичную собственность при реорганизации колхоза не имеется.

Администрация Антоновского МО Ершовского муниципального района Саратовской области пояснила, что спорный объект недвижимости был возведен колхозом имени Энгельса, правопреемником которого является истец. Гараж находится во владении истца и используется им в своей деятельности. Доказательств, свидетельствующих о возведении гаража иным лицом, либо о передаче его в публичную собственность при реорганизации колхоза, у администрации не имеется.

Согласно техническому паспорту гараж был возведен в период в 1983 г. для сельскохозяйственных нужд. В 1993 году Администрация Ершовского муниципального района Саратовской области предоставила АОЗТ имени Энгельса 7490 га, из которых 7310 га в коллективную совместную собственность, 810 га в бессрочное (постоянное) пользование, подтверждением чему является акт № САР-13-01-0000168.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (п.9 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ). Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Истец осуществляет свою хозяйственную деятельность с использованием указанного имущества с момента его передачи правопредшественником.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество. Для осуществления постановки на кадастровый учет здания, кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план, согласно которому площадь здания составляет 178,2 кв.м, здание расположено на земельном участке, представленным истцу в постоянное (бессрочное) пользование на основании государственного акта на право собственности на землю №САР-13-01-0000168. У истца отсутствует разрешительная и иная правоустанавливающая документация, необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, что исключает возможность оформления истцом во внесудебном порядке права собственности на спорное имущество. Указанное обстоятельство обусловило обращение в суд.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца о назначении по делу судебной экспертизы на основании определение Арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2022 года назначена судебная экспертиза, поскольку представленные вопросы истца требуют специальных знаний.

В соответствии с п. 2 ст. 71 АПК РФ, суд поручил провести экспертизу ООО «Приоритет-Оценка» (410056, <...> и Ванцетти, д.21, оф.101) – ФИО1.

Согласно выводам изложенным в заключении эксперта № 09/22-20 от 25.10.2022 года, Здание - гараж общей площадью 178,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка, соответствует строительным, техническим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данного вида, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При сопоставлении результатов геодезической съемки нежилого здания гаража, общей площадью 178,2 кв.м:9 расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка с границами земельного участка, отображенными в государственном акте №САР-13-01-0000168, было установлено, что данное нежилое здание гаража, полностью расположено в границах земельного участка площадью 7 490 га, отображенном е государственном акте №САР-13-01-0000168. Нежилое здание гаража, общей площадью 178,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка, расположено за пределами охранных зон инженерных коммуникаций, а также расположено за пределами границ красных линий. Расположение нежилого здания гаража общей площадью 178,2 кв.м. по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка относительно границ земельного участка, площадью 7 490 га, отображённом в государственном акте №САР-13-01-О000168, приведено на демонстрационном плане - приложение №2.

В судебном заседании исследовались заключения на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержат выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц. Объект расположены в пределах отведенных земельных участков.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на гараж возникли до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объект недвижимости - гараж. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива им. Энгельса удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива им. Энгельса (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка) на нежилое здание – гараж площадью 178,2 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Антоновка.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко