Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А83-1063/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1063/202
20 декабря 2023 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н. рассмотрел материалы исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 1149102017426 ИНН/КПП 9102012080/910201001, 295015, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 17)

к обществу с ограниченной ответственностью «Парапланерный клуб «Бриз» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Челнокова, д. 82, кв. 80, г. Феодосия, Республика Крым)

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность, диплом

от ответчика - ФИО3, паспорт, доверенность от 02.02.2023, диплом от 30.06.2007

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью «Парапланерный клуб «Бриз» с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать:

¾ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п за период с 01.10.2016 по 31.12.2022 в размере 119 081,72 рублей;

¾ задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п за период с 11.11.2016 по 29.12.2022 в размере 103 331,63 рублей;

¾ штраф за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п за период с 21.07.2017 по 29.12.2022 в размере 438 718,18 рублей;

От Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступило ходатайство об отказе от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п, и пени ввиду оплаты долга.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что истец, воспользовавшись правом, закреплённым в части 2 статьи 49 АПК РФ, заявил отказ от требований в части взыскания основного долга и пени, а также то, что это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отказ истца от требований в этой части иска судом принят, в связи с чем суд продолжил рассмотрение дела с учётом требований о взыскании:

¾ штраф за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п за период с 21.07.2017 по 29.12.2022 в размере 438 718,18 рублей;

Исковые требования мотивирован тем, что договор аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п заключён до 01.01.2017, при этом после окончания срока действия договора земельный участок обществом не возвращен.

От общества с ограниченной ответственностью «Парапланерный клуб «Бриз» поступил отзыв, согласно которого ответчик возражает против удовлетворения требований в полном объёме, ввиду того, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Парапланерный клуб «Бриз» на праве собственности.

20.04.2023 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Парапланериый клуб «Бриз» 21.06.2016 заключён договор аренды земельного участка № 290п (далее - договор).

Согласно пункта 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 1011 кв. м.. кадастровый номер 90:24:070801:5 из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидении, информатики, земли дли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначении, вид разрешенного использования - спорт, расположенный по адрес): Республика Крым. г. Феодосия, за границами населенных пунктов Насыпновского сельского совета, гора ФИО4 (далее земельный участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (далее - КВЗУ), прилагаемой к настоящему договору и являющихся его неотьемлемой частью.

Пунктом 1.2. установлено, что на земельном участке расположено нежилое строение, клуб, находящееся в собственности ООО «Парапланерный клуб «Бриз» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 17.03.2010 № 73.

Согласно пункта 3.2. договора договор заключён сроком до 1 января 2017 года.

В соответствии с пунктами 4.1-4.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 19355,17 рублей за весь период действия договора.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы

Пунктом 5.4 Договора установлено, что арендатор обязан в полном объёме выполнять все условия договора, вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора.

Как усматривается из материалов дела арендатором – обществом с ограниченной ответственностью «Парапланерный клуб «Бриз» в период действия договора аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не выполнялись, в связи с чем, у общества образовалась задолженность по арендной плате.

Кроме того, согласно пункта 5.4 договора арендатор обязан при прекращении договора, а также в случае одностороннего расторжения арендодателем договора в течение 10 рабочих дней вернуть арендодателю земельный участок по акту о передаче земельного участка в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи.

Согласно пункта 7.2. договора в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендатор уплачиваем штраф в двукратном размере арендной платы за все пользования участком после прекращения действия настоящего договора или его расторжения, в том числе в одностороннем порядке арендодателем.

Истцом установлено, что по окончанию срока действия договора земельный участок обществом не возвращен.

В целях соблюдения досудебного порядка истцом в адрес ответчика направлена претензия

Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате пени не исполнено.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, не вернул земельный участок, а претензия осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части ввиду следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, как указывалось судом ранее общество с ограниченной ответственностью «Парапланерный клуб «Бриз» оплатило задолженность, в связи с чем Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым заявлено ходатайство об отказе от части исковых требований, которое принято судом.

Учитывая вышеизложенное производство в данной части подлежит прекращению.

Истец также просит взыскать штраф за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п за период с 21.07.2017 по 29.12.2022 в размере 438 718,18 рублей.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также взыскании неустойки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывалось ранее, согласно пункта 7.2. договора в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендатор уплачиваем штраф в двукратном размере арендной платы за все пользования участком после прекращения действия настоящего договора или его расторжения, в том числе в одностороннем порядке арендодателем.

Данное требование мотивировано тем, что по окончанию срока действия договора аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п земельный участок обществом не возвращен.

При этом заявляя требование о взыскании штрафа за пользование земельным участком истцом не учтено следующее.

Согласно пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Следовательно, последующие эксплуатация и обслуживание указанного объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьёй 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, согласно запрошенной судом выписки из ЕГРН на земельным участком с кадастровым номером 90:24:070801:5 находятся обьекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно:

¾ нежилое строение, клуб (кадастровый номер 90:24:07:1001:3);

¾ уборная (кадастровый номер 90:24:030301:825).

Таким образом, земельный участок не может быть возвращён в том состоянии, в котором был передан по договору, поскольку на нём имеется определённый объект недвижимого имущества, правовой статус которого не является предметом настоящего иска.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 14381/10, прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, у истца отсутствуют законные основания для требования уплаты штрафа, ввиду отсутствия обязанности у общества о возврате земельного участка.

Поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Парапланерный клуб «Бриз», учитывая положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, пункта 1 статьи 271 ГК РФ, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, суд приходит к выводу, что требование истца о штрафа за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п за период с 21.07.2017 по 29.12.2022 в размере 438 718,18 рублей удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении исковых требований, истец освобождён от уплаты государственной пошлины, вопрос о взыскании расходов судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110,150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 290п, в части взыскания основной задолженности производство по делу прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья И.Н. Ковлакова