Решение от 12 февраля 2017 г. по делу № А55-31424/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

13 февраля 2017 года

Дело №

А55-31424/2016

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 13 февраля 2017 года дело по иску, заявлению

акционерного общества Управляющая компания "Финансовые Бизнес Системы" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Омега", Россия, 119049, <...> д.6-8,стр.7

к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЕЙЛ", Россия, 432071, г. Ульяновск, Ульяновская область, ул. Федерации, д.105

о взыскании 705 371 руб. 64 коп.

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 15.01.2014);

от ответчика – не явился (извещен)

установил:

акционерное общество Управляющая компания "Финансовые Бизнес Системы" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Омега" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЕЙЛ" о взыскании 705 371 руб. 64 коп., в том числе: 593 183 руб. 19 коп. – задолженность по арендной плате (постоянная часть за период март-июль 2016 г. в сумме 531 092 руб. 80 коп., переменная часть за период февраль-июнь 2016 г. в сумме 47 896 руб. 26 коп.) по договору № 04/14 от 17.07.2014; 112 188 руб. 45 коп. – неустойка за период с 26.02.2016 по 29.11.2016.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Учитывая то, что ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело без участия ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

17 июля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «АКЦЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ТРЕЙЛ» (Арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества №04/14, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество и своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды с учетом условий заключенного сторонами дополнительного соглашения от 31.08.2014г. Арендодатель передает Арендатору в аренду следующее недвижимое имущество: комнату №1 площадью 412,68 кв.м., комнату №2 площадью 8,96 кв.м., комнату №3 площадью 92,04 кв.м., часть комнаты №7 площадью 114,15 кв.м. общей площадью 132,15 кв.м., комнату №11 площадью 71,02 кв.м., общая площадь комнат - 698,85 кв.м. на 1 этаже, комнату №15 площадью 27,58 кв.м. на 2 этаже в Административном здании, назначение нежилое, 3-этажное, общая площадь 1212,59 кв.м., лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а, расположенном по адресу: <...>. Общая площадь передаваемых в аренду помещений -726,43 кв.м.

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи 21 августа 2014г.

Комната №15 в здании на 2 этаже дополнительно передана Арендатору по акту приема-передачи 01.09.14 г. на условиях заключенного сторонами дополнительного соглашения от 31.08.2014г.

29 октября 2014 года в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на арендованное недвижимое имущество к владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Омега» под управлением ЗАО УК «Финансовые БизнесСистемы», Стороны заключили дополнительное соглашение от 29.10.2014г. к договору аренды о замене Арендодателя в договоре аренды, а именно: новым Арендодателем по договору аренды выступает закрытое акционерное общество Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Омега».

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За пользование помещением, указанным в п. 1.2. договора аренды, Арендатор оплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из двух частей - постоянной и переменной (п.3.1. договора).

В соответствии с п.3.2. договора аренды с учетом условий дополнительного соглашения от 29.10.14 г. постоянная часть арендной платы составляет: комнаты №1-3, часть комнаты №7, №11 общей площадью 698,85 кв.м. на 1 этаже в размере 118804,50 руб. рублей из расчета 170 рублей за 1 кв.м. в месяц, комнату №15 общей площадью 27,58 кв.м. на 2 этаже в размере 6 895,00 рублей 00 копеек, из расчета 250,00 рублей за 1 кв.м. в месяц.

В арендную плату включены коммунальные услуги: отопление, водоснабжение и водоотведение.

Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 125 699,50 рублей 50 копеек в месяц, в т.ч. НДС 18% - 19 174,50 рублей.

Постоянная часть арендной платы в размере, указанном в п.3.2. договора, уплачивается арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному (п.3.4. договора).

Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме понесенных затрат по электроэнергии, потребляемой Арендатором за месяц, на основании счетов и расчетов ресурсоснабжающих организаций, электросчетчика (п.3.3. договора).

Платежи, предусмотренные п.3.3. договора, Арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней с даты составления акта выполненных работ при условии выставления счета на оплату (п.3.5. договора).

В соответствии с п.1 статьи 450.1. ГК предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами либо договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1. ГК РФ).

В соответствии с п.2.2.3. договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив Арендатора за один месяц до его отказа.

Уведомлением от 23.06.2016г. истец отказался от договора в одностороннем порядке. Уведомление получено Ответчиком 23.06.2016г. В уведомлении указано также на необходимость оплатить задолженность.

В связи с односторонним отказом Истца от исполнения договора аренды 01 августа 2016 года стороны подписали акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества.

В акте указано, что арендатор имеет задолженность по арендной плате за пользование помещением в общей сумме 578 989,06 руб., из них: по постоянной части арендной платы в сумме 531 092,80 руб. (март 2016г. - 36 404,45 руб., апрель 2016г. - 125 699,50 руб.; май 2016г. - 125 699,50 руб.; июнь 2016г. 125699,50 руб.; июль 2016г. - 117 589,85 руб. (с 01.07. по 29.07.2016), по переменной части арендной платы в сумме 47 896,26 руб. (февраль 2016г. - 17 781,19 руб. март 2016г.- 13 387,77 руб., апрель 2016г.- 11 201,03 руб., май 2016г. – 3282,35 руб., июнь 2016г.- 2 243,92 руб.).

Актом определена обязанность арендатора погасить задолженность не позднее 01 сентября 2016г. Задолженность по переменной части за период с 01 июля по 29 июля 2016г. - в течение 10 календарных дней с даты выставления счета. В акте не указана задолженность по постоянной части арендной платы за период с 30.07.16 г. по 01.08.2016г.

В материалы дела истцом представлен акт сверки взаимных расчетов по договору аренды по состоянию на 08.09.2016г. на сумму 593183,19 руб., подписанный Ответчиком.

26 октября 2016 года истец повторно направил претензию (исх.№003/423-1 от 25.10.2016г.) о погашении задолженности по договору аренды в сумме 593 183 рубля 19 копеек. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Сумма долга по постоянной части арендной платы составляет 543 257рублей 27 копеек (за март 2016г. - 36 404,45 руб., за апрель 2016г. - 125 699,50 руб., за май 2016г. - 125 699,50 руб., за июнь 2016г.- 125 699,50руб., за период с 01.07.2016г. по 29.07.2016г. – 117589,85 руб.; за период с 30.07.2016г. по 01.08.2016г. - 12 164,47руб.).

Сумма долга по переменной части арендной платы составляет 49 925 руб.92 коп. (за февраль 2016г. -17781,19руб., за март 2016г. - 13 387,77руб., за апрель 2016г.- 11 201,03 руб., за май 2016г.- 3 282,35руб.; за июнь 2016г.- 2 243,92руб., за июль - 2 029,66 руб.).

Факт оказания ответчику услуг по аренде подтверждается подписанными ответчиком актами. Сумма долга подтверждена документально и подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4.1. договора аренды стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендодатель вправе предъявить аредатору к оплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, которая за период с 26 февраля 2016 года по 29 ноября 2016 года составляет 112188 рублей 45 копеек.

Арифметически расчет неустойки выполнен верно, в соответствии с допущенными периодами просрочки и условиями обязательства. О снижении пени ответчиком не заявлено. Неустойка подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в сумме 17107 рублей 43 копейки.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТРЕЙЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества Управляющая компания "Финансовые Бизнес Системы" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Омега" (ОГРН <***>, ИНН <***>) - 705 371 (Семьсот пять тысяч триста семьдесят один) рубль 64 коп., в том числе: 593 183 руб. 19 коп. – задолженность по арендной плате (постоянная часть за период март-июль 2016 г. в сумме 531 092 руб. 80 коп., переменная часть за период февраль-июнь 2016 г. в сумме 47 896 руб. 26 коп.) по договору № 04/14 от 17.07.2014; 112 188 руб. 45 коп. – неустойка за период с 26.02.2016 по 29.11.2016, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17107 (Семнадцать тысяч сто семь) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Н.Ю. Плотникова