Решение от 1 сентября 2025 г. по делу № А06-1741/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1741/2025
г. Астрахань
02 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Чижовой С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уразгалиевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Наримановский муниципальный район Астраханской области" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения с. Волжское Астраханской области, адрес регистрации: 416134, <...>, ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 17.03.2004) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 № 117 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 в размере 766 732,03 руб., пени за период с 26.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.07.2024 в размере 122 248,38 руб., всего 888 980,41 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования "Наримановский муниципальный район Астраханской области" обратилась в арбитражный суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.04.2013 № 117 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.07.2024 в размере 766 732,03 руб., пени за период с 26.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.07.2024 в размере 122 248,38 руб., всего 888 980,41 руб.

Представители сторон не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.04.2013 между Администрацией (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка  №117 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:08:040103:1057, площадью 20000 кв.м., находящийся по адресу: <...> «е», для  размещения  стоянки сельскохозяйственной техники.

Срок аренды участка устанавливается с 12.04.2013 по 11.04.2018 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению №2 к договору размер годовой арендной платы составляет 360  руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующем законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года до 1 января следующего за ним года (пункт 3.4 договора).

Пунктом 5.32договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  земельный участок  с кадастровым номером 30:08:040103:1057 находится в аренде у ФИО1

В связи с неисполнением ответчиком  договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере  766 732 руб.03 коп.   и пени в размере  122 248 руб. 38 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 29.08.2024 Администрация направила  в адресФИО1  претензию № 7715, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате  в сумме 766 732 руб. 03 коп. за период с  01.01.2022  по 31.07.2024.

Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с условиями договора и принятыми органами местной самоуправления нормативными актами, сведениями о кадастровой стоимости в спорный период, базовой ставки арендной платы, установленной  для размещения  гаражей  и автостоянок.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период за период с  01.01.2022  по 31.07.2024 составляет 766 732 руб. 03 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере сумме 766 732 руб. 03 коп.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме  122 248 руб. 38 коп. за период с  26.01.2022 по 31.03.2022  , с 02.10.2022  по 31.07.2024.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Судом произведен перерасчет пени, исходя из условий договора, согласно которому размер пени 122 248 руб. 38 коп. за период с  26.01.2022 по 31.03.2022  , с 02.10.2022  по 31.07.2024.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки 122 248 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ( ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Наримановский муниципальный район Астраханской области" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>)  задолженность по арендной плате  в сумме  766 732 руб. 03  коп., пени в сумме 122 248 руб. 38 коп.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в сумме 49 449 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

С.Ю. Чижова