Решение от 31 января 2017 г. по делу № А63-12674/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12674/2016
г. Ставрополь
01 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 февраля 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 313265131200386,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 13.09.2016 № 22, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 04.03.2009 № 7022 за период с 11.02.2011 по 30.06.2016 в размере 354 289,82 рублей, пени за период с 15.03.2011 по 30.06.2016 в размере 182 567,41 рублей.

Представитель истца в судебном заседании представил справку о состоянии арендных платежей, пояснил, что по состоянию на 31.12.2016 задолженность по арендной плате за оспариваемый период оплачена в сумме 71 888,48 рублей (за 1 и 2 кварталы 2016 года). Исковые требования мотивированы тем, что предприниматель не вносил арендную плату за период с 11.02.2011 по 30.06.2016. Невнесение арендной платы по договору аренды явилось основанием для начисления пени и обращения комитета в арбитражный суд.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (пункт 2 части 4 статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)), в суд не явились, дополнительные документы, в том числе отзыв на исковое заявление и доказательства погашения суммы долга и неустойки ответчик в суде не представил.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 25.01.2017 до 14 часов 30 минут. Информация о перерыве размещена на официальном сайте и ответчику даны телеграммы, которые не были вручены, в связи с тем, что адресат за извещениями не является.

После перерыва представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, рассмотрение дела продолжено.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы города Ставрополя от 10.02.2009 № 372 между комитетом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 04.03.2019 № 7022 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:12:020501:114, общей площадью 979 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в квартале 373, под автомойкой с оздоровительно-развлекательным комплексом (литер «А»). Срок аренды устанавливается на 10 лет с 10.02.2009 по 09.02.2019 (пункт 2.1).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.05.2009.

Расчет и размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 – юридическими лицами, 15.09., 15.11 – физическими лицами, текущего года, путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3).

Ответчик приобрел в собственность автомойку с оздоровительно-развлекательным комплексом, расположенные на земельном участке, с передачей прав и обязанностей по договору аренды от 04.03.2019 № 7022.

Право собственности на объект недвижимости и право аренды на земельный участок зарегистрированы за ответчиком в ЕГРН 11.02.2011.

12 августа 2016 года комитетом в адрес предпринимателя была направлена претензия № 08/14-5703с с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.03.2019 № 7022 за период с 11.02.2011 по 30.06.2016. Ответа на претензию не последовало.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для начисления пени, направления в адрес предпринимателя претензии и обращения комитета в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Поскольку спорный участок относится к публичной собственности, плата за их использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 ГК РФ, пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ в редакции после 01.03.2015).

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 11.02.2011 по 30.06.2016 в размере 354 289,82 руб.

Согласно представленному комитетом расчету за период с 11.02.2011 по 31.12.2012 начислено 284 128,88 руб., за 2013 год – 150518,2 руб., за 2014 год – 143 408,04 руб., за 2015 год 143 408,04 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 – 19 772,91 руб., за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 – 52 165,57 руб.

В расчете за 2011-2015 гг. применены методика и ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», сведения о площади участка, арендуемого предпринимателем, сведения о кадастровой стоимости участка, установленной постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п, Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае».

Расчет арендной платы с 01.04.2016 произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», сведений о площади участка, арендуемого предпринимателем, сведений о кадастровой стоимости участка, утвержденной Приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае».

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

Из представленных истцом в суд платежных документов и указанных в них назначениях платежей следует, что ответчик платежным поручением от 30.10.2015 № 26 перечислил 430 111,82 руб. в качестве оплаты арендной платы за 2013- 2015 годы, платежным поручением от 02.11.2015 № 27 перечислил 9000 руб. в качестве оплаты арендной платы за 2013- 2015 годы, по платежному поручению от 23.09.2016 № 25 оплачен 1 квартал 2016 года в размере 19722,91 руб. и 2 квартал 2016 года в размере 52 165,57 руб. Также платежным поручением от 23.09.2016 № 25 с учетом назначения платежа был оплачен 3 квартал 2016 года в размере 52 165,57 руб., а платежным поручением от 22.11.2016 № 40 внесена арендная плата за 4 кв. 2016 в сумме 52 165,57 руб. Однако названные периоды не являются предметом спора.

Таким образом, предприниматель внес арендные платежи за 2013 – 2015 годы в размере 439 111,82 руб. (по расчету истца 437 334,28 руб.), за 1 кв. 2016 года 19 722,91 руб. (по расчету истца – 19 772,91 руб.), за 2 квартал 2016 года – 52 165,57 руб. (по расчету истца – 52 165,57 руб.).

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что задолженность предпринимателя по арендной плате за 1 кв. 2016 года составила 50 руб. (19772,91 – 19722,91), а за остальной период с 2013 по 2 кв. 2016 (включительно) отсутствует, а переплата за 2013 – 2015 годы (437 334,28 – 439 111,82) в размере 1777,54 руб. направлена на погашение задолженности за 2011 и 2012 годы.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика за период с 11.02.2011 по 31.12.2012 составляет 282 351,34 руб. (284128,88 – 1777,54) и за 1 кв. 2016 года – 50 руб. (19772,91 – 19722,91), в связи с чем требования комитета подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период в размере 282 401,34 руб. В удовлетворении требования о взыскании остальной части задолженности надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 5.3 договора комитетом на сумму долга начислена пеня из расчёта одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Комитетом расчет пени произведен за период с 15.03.2011 по 30.06.2016, размер которой составил 182 567,41рублей.

Проверив представленный расчет пени, суд признал его ошибочным, поскольку комитет необоснованно исходил из того, что ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11, поскольку из буквального содержания пункта 3.2 договора следует, что такие сроки предусмотрены для юридических лиц. Учитывая, что ответчик не являются юридическими лицами, обязанность по внесению арендной платы по договору должна ими исполняться как физическими лицами равными долями до 15.09 и 15.11 текущего года (пункт 3.2 договора).

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, произведенные истцом начисления и произведенные ответчиком платежи, суд произвел перерасчет суммы пени, размер которой за период с 15.09.2011 по 30.06.2016 составил 169 983,50 руб.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 11.02.2011 по 31.12.2012 и 1 кв. 2016 г. в размере 282 401,34 руб. и уплаты пени за период с 15.09.2011 по 30.06.2016 в размере 169 983,50 руб. предпринимателем не представлено, суд удовлетворяет требования комитета в указанной части.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 313265131200386 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, денежные средства в размере 452 384 рублей 84 копеек, из которых задолженность по арендной плате в размере 282 401,34 руб. и пени в размере 169 983,50 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 313265131200386 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 575,54 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Быков