Решение от 17 января 2022 г. по делу № А56-90274/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90274/2021
17 января 2022 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (адрес: 191144, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА НОВГОРОДСКАЯ, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «НИКА» (адрес 195299, Санкт-Петербург, Гражданский проспект, 131, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2009, ИНН: <***>);

о взыскании 88 816,89 руб. задолженности по договору аренды № 08-ЗК-01731 от 29.01.2010 за период с 01.10.2012–31.12.2012, 01.01.2019-31.03.2019,01.10.2020-31.03.2021, 50 937,60 руб. пени по состоянию на 12.05.2021 и расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НИКА» о взыскании 88 816,89 руб. задолженности по договору аренды № 08-ЗК-01731 от 29.01.2010 за период с 01.10.2012–31.12.2012, 01.01.2019-31.03.2019,01.10.2020-31.03.2021, 50 937,60 руб. пени по состоянию на 12.05.2021 и расторжении договора.

Определением от 10.10.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в прядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 09.12.2021 исковые требования удовлетворены частично.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

На основании договора аренды N 08-ЗК-01731 от 29.01.2010 ООО «Ника» занимает земельный участок обшей площадью 450 кв. м по адресу: <...> участок 36 (напротив дома 20, корпус 1, литера А).

В нарушение пунктов 3.3, 3.7 вышеуказанного договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого Участка.

По состоянию на 12.05.2021 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.10.2012-31.12.2012, 01.01.2019-31.03.2019, 01.10.2020-31.03.2021 составила 88 816, 89 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.2 Договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 12.05.2021 сумма пени составляет 50 937,60 рублей.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.10.2012-31.12.2012, 01.01.2019-31.03.2019, 01.10.2020-31.03.2021 составила 88 816, 89 руб. Истец представил справку расчетов, исходя из которого спорная сумма задолженности оплачена ответчиком после принятия искового заявления к производству, учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 50 937,60 руб. по состоянию на 12.05.2021. Расчет проверен судом признан правильным, соответствующим условиям договора.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 05.11.2009 № 05/ЗК-05031.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за нежилые помещения в течение 3 месяцев независимо от ее последующего внесения. Факт невнесения ответчиком арендной платы в течение 3 месяцев установлен материалами дела. Требования статьи 452 ГК РФ истцом соблюдены. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКА» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 50 937,60 руб. пени по состоянию на 12.05.2021.

Расторгнуть договор аренды № 08-ЗК-01731 от 29.01.2010.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКА» в доход федерального бюджета 5 193 руб. государственной пошлины.


Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Нетосов С.В.