Решение от 11 декабря 2024 г. по делу № А12-27763/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«12» декабря 2024 г. Дело № А12-27763/2024 Резолютивная часть решения оглашена 10.12.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Котовского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о расторжении договора от 14.03.2018 года № 348-2018/сх аренды земельного участка с кадастровым номером 34:14:020004:226, о расторжении договора от 14.03.2018 года № 343-2018/сх аренды земельного участка с кадастровым номером 34:14:010001:23, о расторжении договора от 14.12.2020 г. № 640-2020/сх аренды земельного участка с кадастровым номером 34:14:020004:240,

лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, извещены

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» о расторжении договоров аренды земельных участков от 14.03.2018 года № 348-2018/сх аренды земельного участка с кадастровым номером 34:14:020004:226, от 14.03.2018 года № 343-2018/сх аренды земельного участка с кадастровым номером 34:14:010001:23, от 14.12.2020 г. № 640-2020/сх аренды земельного участка с кадастровым номером 34:14:020004:240.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей заявлено о расторжении договоров аренды земельных участков.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено без участия истца и ответчика, уведомленных о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией Котовского

муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 348-2018/сх от 14.03.2018 на срок с 14.03.2018 по 13.03.2067 о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 34:14:020004:226 общей площадью 9 619 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Котовский район, с. Мирошники, для ведения сельскохозяйственного производства.

Арендная плата вносится равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Между Администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 343-2018/сх от 14.03.2018 на срок с 14.03.2018 по 13.03.2067 о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 34:14:010001:23 общей площадью 5 919 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Котовский район, примерно в 4,5 км северо-восточнее с. Сосновка , для ведения сельскохозяйственного производства.

Арендная плата вносится равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Также, между Администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 640-2020/сх от 14.12.2020 на срок с 22.12.2020 по 21.12.2069 о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 34:14:020004:240 общей площадью 1 349 349 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Котовский район, примерно в 2,7 км северо-восточнее с. Тарасово , для ведения сельскохозяйственного производства.

Арендная плата вносится равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 01.10.2024 по делу № А1211351/2024 с ответчика взысканы сумма долга 167 507,56 рублей и пеня 81 475,58 рублей по договору № 348-2018/сх, сумма долга 156 401,95 рублей и пеня 62 286,27 рублей по договору № 343-2018/сх, сумма долга 19 802,53 рубля и пения 3 565,68 рублей по договору № 640-2020/сх.

В целях соблюдения досудебного порядка с требованием о расторжении договора администрация обратилась к ООО «Возрождение» в претензии от 06.08.2024.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей, ответчик требование истца не исполнил, задолженность в указанный срок не погасил, истец обратился в суд с иском о расторжении договоров аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичная норма содержится в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из того, что при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предупреждением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.

Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, своевременной уплаты задолженности по договору ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 50 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от 14.03.2018 года № 348-2018/сх аренды земельного участка с кадастровым номером 34:14:020004:226, заключенный между Администрацией Котовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение».

Расторгнуть договор от 14.03.2018 года № 343-2018/сх аренды земельного участка с кадастровым номером 34:14:010001:23, заключенный между Администрацией Котовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение».

Расторгнуть договор от 14.12.2020 г. № 640-2020/сх аренды земельного участка с кадастровым номером 34:14:020004:240, заключенный между Администрацией Котовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» в доход федерального бюджета госпошлину 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая