Решение от 19 мая 2023 г. по делу № А68-314/2023

Именем Российской Федерации Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...> тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-314/2023

Резолютивная часть решения оглашена 12 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314715404800204) о расторжении договора аренды земельных участков № КИС/2019/23 от 15.03.2019; взыскании задолженности по арендной плате за 2022 в размере 775 800 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86 126 руб. 38 коп., при участии в заседании: представителей истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, ФИО4 по доверенности от 10.05.2023, от ответчика - не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» (далее – истец, ООО «колхоз им. Суворова») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о расторжении договора аренды земельных участков № КИС/2019/23 от 15.03.2019; взыскании задолженности по арендной плате за 2022 в размере 775 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 17.04.2023 в размере 30 128 руб. 67 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 15.03.2019 между ООО «колхоз им. Суворова» (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № КИС/2019/23, согласно предмету которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 1 939 500 кв. м"(193,95 га), имеющие следующие характеристики - земельные участки:

- с кадастровым номером 71:08:050501:155, площадью 111 600 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес


ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское (Кругликовский с/о). Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-381. На части спорного земельного участка находятся: охранная зона сооружения - линия связи ПАО «Ростелеком» по проекту: Ефремовский район, РМ Лобаново - РМ Круглики; охранная зона ВЛ 35 кВ Стрельцы-Лобаново: Тульская область, Ефремовыми район; охранная зона ВЛЗ-10 кВ Рогачевка;

- с кадастровым номером 71:08:040101:148, площадью 65 600 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-143.

- с кадастровым номером 71:08:050501:153, площадью 249 600 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское, (Кругликовский с/о). Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-379. На части земельного участка находятся: охранная зона сооружения - линия связи ПАО «Ростелеком» по проекту: Ефремовский район, РМ Лобаново - РМ Круглики; охранная зона ВЛ 35 кВ

Стрельцы-Лобаново; охранная зона воздушной ЛЭП 35 кВ «Ефремов-Лобаново», Тульская область, Ефремовский район; Тульская область, Ефремовский район, охранная зона ВЛЗ-10 кВ Рогачевка.

- с кадастровым номером 71:08:040101:151, площадью 834 430 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО «Лобановское». Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-146;

- с кадастровым номером 71:08:040101:149, площадью 83 970 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО «Лобановское». Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации

№ 71-71-08/005/2014-144;


- с кадастровым номером 71:08:040101:152, площадью 3 900 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-147.

- с кадастровым номером 71:08:040101:178, площадью 262 400 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО Лобановское. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014 сделана запись регистрации

№ 71-71-08/009/2014-376.

- с кадастровым номером 71:08:040101:170, площадью 131 200 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО Лобановское. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации

№ 71-71-08/005/2014-149;

- с кадастровым номером 71:08:040101:204, площадью 131 200 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): Тульская обл., Ефремовский р-он, 0,68 км южнее мехмастерской в д. Луговка. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации

№ 71-71-08/005/2014-153;

- с кадастровым номером 71:08:040101:153, площадью 65 600 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-148.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1 договора арендная плата установлена в денежной форме в размере 775 800 рублей за год и определяется как произведение площади земельных участков (пункт 1.1 договора) на арендную ставку 4 000 рублей за 1 гектар, в т.ч. НДС 20%. Арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 10 октября текущего года.


Арендатор не оплатил арендную плату за период 2022 год в установленный срок, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 775 800 руб.

Истец направлял ответчику претензии об оплате задолженности по арендным платежам, а также о расторжении договора, оставленные ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за 2022 год за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № КИС/2019/23 от 15.03.2019 в размере 775 800 руб., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 775 800 руб.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей обществом начислены проценты за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2022 по 17.04.2023 в размере 30 128 руб. 67 коп. в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 5.1 договора установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) проценты, предусмотренные пунктом 1


статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; проценты за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 11.10.2022 по 17.04.2023 в размере 30 128 руб. 67 коп. являются обоснованными, факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельных участков № КИС/2019/23 от 15.03.2019, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2

статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора при ненадлежащем использовании земельных участков, а именно при: использовании земельных участков с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если земельные участки используются не в соответствии с их целевым назначением или их использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, в том числе, в случае применения активных гербицидов, указанных в п. 4.3.11 настоящего договора; порче земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения


арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из положений подпункта 1 пункта 2 статьи 45, пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4, 5 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 установлен перечень признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.


Судом установлено, что 15.03.2019 между ООО «колхоз им. Суворова» (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № КИС/2019/23, согласно которого арендодатель передает за плату, обусловленные договором земельные участки с кадастровыми номерами 71:08:050501:155, 71:08:040101:148, 71:08:050501:153, 71:08:040101:151, 71:08:040101:149, 71:08:040101:152, 71:08:040101:178, 71:08:040101:170, 71:08:040101:204, 71:08:040101:153 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1 договора арендная плата установлена в денежной форме в размере 775 800 рублей за год и определяется как произведение площади земельных участков (пункт 1.1 договора) на арендную ставку 4 000 рублей за 1 гектар, в т.ч. НДС 20%. Арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 10 октября текущего года.

Пунктами 4.3.2, 4.3.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельных участков; использовать земельные участки по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к категории земель и (или) разрешенным использованием.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора при ненадлежащем использовании земельных участков, а именно при: использовании земельных участков с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если земельные участки используются не в соответствии с их целевым назначением или их использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, в том числе, в случае применения активных гербицидов, указанных в п. 4.3.11 настоящего договора; порче земель.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 14.10.2022 № 16-КС с предложением о досрочном расторжении договора аренды земельных участков. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его юридическому адресу.

Учитывая отсутствие доказательств нарушения органом почтовой связи Правил оказания услуг почтовой связи, суд пришел к выводу о том, что в данном случае истцом предприняты все возможные меры для уведомления ответчика о расторжении договора аренды.

В то же время ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем несет риск негативных последствий неполучения документов.

При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на администрацию какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.

Учитывая, что ответчик уведомлен в соответствии с требованиями пункта 2

статьи 452, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по


использованию земельного участка по назначению, а также по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения № КИС/2019/23 аренды земельных участков от 15.03.2019, заключенного между истцом и ответчиком.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 25 119 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 121 руб., перечисленную платежным поручением от 26.12.2022 № 3141.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» удовлетворить.

Расторгнуть договор № КИС/2019/23 аренды земельных участков от 15.03.2019, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 775 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 17.04.2023 в размере 30 128 руб. 67 коп., всего 805 928 руб. 67 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 119 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере

1 121 руб., перечисленную платежным поручением от 26.12.2022 № 3141.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Г.Ю. Морозова