Решение от 31 января 2024 г. по делу № А40-239444/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-239444/23-11-1759


Резолютивная часть решения изготовлена 10 января 2024г.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2024г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕОСТРОЙ» (450105, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, САМАРКАНДСКАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2011, ИНН: <***>)

к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в виде в виде суммы излишне уплаченных взносов в компенсационный фонд в размере 245 496руб. 00коп.,



УСТАНОВИЛ:

ООО «ГЕОСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ППК «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» о взыскании неосновательного обогащения в виде суммы излишне уплаченных взносов в компенсационный фонд в размере 245 496руб. 00коп.

Определением от 13.11.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

10.01.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об изготовлении мотивированного решения арбитражного суда и апелляционной жалобой.

Истец в обоснование исковых требований указал на уклонение ответчика возврата внесенных истцом взносов в компенсационный фонд в связи с заключением договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих привлечение денежных средств граждан для долевого строительства объектов с использованием счетов эскроу.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных объяснениях в порядке ст. 81 АПК РФ, указав, что в информационных системах учета Фонда отсутствует информация о перечислении истцом денежных средств в компенсационный фонд по договорам от 23.10.2020г. № 42/1, от 20.11.2020г. № 18/1, от 11.12.2020г. № 1/2, от 17.12.2020г. № 10/1, от 24.12.2020 № 34/1, 25.12.2020г. № 35/1, от 29.12.2020г. № 50/1, 29.01.2021г. 10/1, по договору долевого участия от 20.10.2020г. № 7/1 сумма отчислений в компенсационный фонд составляет 15 560руб. 64коп.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 20.10.2020г. № 7/1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Республика Башкортостан, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в которой находится объект: квартира из одной комнаты, в секции 1, 2 этаж, проектный номер 7, общая площадь по проекту 36,02 кв.м с учетом лоджии, передать этот объект участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором этот объект находится.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая на момент заключения составляет 1 531 000руб. 00коп.

Между ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 23.10.2020г. № 42/1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Республика Башкортостан, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в которой находится объект: квартира из одной комнаты, в секции 1, 7 этаж, проектный номер 42, общая площадь по проекту 49,91 кв.м с учетом лоджии, передать этот объект участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором этот объект находится.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая на момент заключения составляет 2 172 000руб. 00коп.

Между ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 20.11.2020г. № 18/1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Республика Башкортостан, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в которой находится объект: квартира из одной комнаты, в секции 1, 4 этаж, проектный номер 18, общая площадь по проекту 49,91 кв.м с учетом лоджии, передать этот объект участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором этот объект находится.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая на момент заключения составляет 2 246 000руб. 00коп.

Между ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 11.12.2020г. № 1/2, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Республика Башкортостан, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в которой находится объект: квартира из двух комнат, в секции 2, 2 этаж, проектный номер 1, общая площадь по проекту 49,93 кв.м с учетом лоджии, передать этот объект участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором этот объект находится.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая на момент заключения составляет 2 070 000руб. 00коп.

Между ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 17.12.2020г. № 26/1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Республика Башкортостан, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в которой находится объект: квартира из одной комнаты, в секции 1, 5 этаж, проектный номер 23, общая площадь по проекту 49,91 кв.м с учетом лоджии, передать этот объект участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором этот объект находится.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая на момент заключения составляет 2 271 000руб. 00коп.

Между ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 24.12.2020г. № 34/1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Республика Башкортостан, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в которой находится объект: квартира из одной комнаты, в секции 1, 6 этаж, проектный номер 34, общая площадь по проекту 49,91 кв.м с учетом лоджии, передать этот объект участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором этот объект находится.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая на момент заключения составляет 2 271 000руб. 00коп.

Между ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 25.12.2020г. № 35/1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Республика Башкортостан, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в которой находится объект: квартира из одной комнаты, в секции 1, 6 этаж, проектный номер 35, общая площадь по проекту 58,09 кв.м с учетом лоджии, передать этот объект участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором этот объект находится.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая на момент заключения составляет 2 644 000руб. 00коп.

Между ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО8 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 29.12.2020г. № 50/1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Республика Башкортостан, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в которой находится объект: квартира из одной комнаты, в секции 1, 8 этаж, проектный номер 50, общая площадь по проекту 49,91 кв.м с учетом лоджии, передать этот объект участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором этот объект находится.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая на момент заключения составляет 2 321 000руб. 00коп.

Между ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО9 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 29.01.2021г. № 10/1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Республика Башкортостан, <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в которой находится объект: квартира из одной комнаты, в секции 1, 3 этаж, проектный номер 10, общая площадь по проекту 49,91 кв.м с учетом лоджии, передать этот объект участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором этот объект находится.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая на момент заключения составляет 2 246 000руб. 00коп.

Согласно п.п. 4.1 договоров оплата цены договоров производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в счет уплаты цены договора на эскроу-счет, открываемый участником долевого строительства в ПАО «Сбербанк» (Эскроу-Агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора, в целях дальнейшего перечисления на счет застройщика (бенефициара), при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.

В соответствии с п.п. 4.3 договоров в случае отказа эскроу-агента от заключения договора счета эскроу с участником долевого строительства, расторжения эскроу-агентом договора счета эскроу с участником долевого строительства по основаниям, указанным в п. 5.2 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», застройщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренным п.п. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Такой счет открывается в кредитной организации, соответствующей требованиям, указанным в п. 2 ст. 5 указанного Федерального закона (номинальный счет). Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.

В качестве подтверждения факта перечисления взносов в компенсационный фонд истцом представлены выписки операций по лицевому счету от 31.12.2020г., от 19.11.2020г., от 22.10.2020г., от 16.10.2020г., от 27.01.2021г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием перечислить денежные средства, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относится формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Такой счет открывается в кредитной организации, соответствующей требованиям, указанным в ч. 2 ст. 5 данного Федерального закона. Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, орган регистрации прав на недвижимое имущество направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве. Указанный запрос должен содержать идентифицирующие сведения о застройщике, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), реквизиты договора участия в долевом строительстве, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве, цену такого договора.

На этапе, когда денежные средства застройщика зарезервированы на номинальном счете Фонда в результате обработки Фондом указанного запроса, у государственного регистратора Росреестра есть возможность отменить данное резервирование, направив в Фонд соответствующий запрос об отмене операции резервирования.

Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом в Фонд.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного Фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра уведомления о государственной регистрации договора долевого участия.

Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра информации, подтверждающей (свидетельствующей):

- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении ДДУ, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения ДДУ в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

- отсутствие основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

- излишнюю уплату застройщиком денежных сумм.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не оспаривается факт отчисления денежных средств в компенсационный фонд по договору долевого участия от 20.10.2020г. № 7/1 в размере 15 560руб. 64коп., из представленных истцом в материалы дела выписок по лицевым счетами не следует, что перечисленные денежные средства вносились истцом в качестве взносов по договорам долевого участия от 23.10.2020г. № 42/1, от 20.11.2020г. № 18/1, от 11.12.2020г. № 1/2, от 17.12.2020г. № 10/1, от 24.12.2020 № 34/1, 25.12.2020г. № 35/1, от 29.12.2020г. № 50/1, 29.01.2021г. 10/1, а не по иным договорам, истцом не представлены доказательства того, что отсутствовали основания для уплаты взносов либо они были излишне оплачены, требование о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в размере 15 560руб. 64коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства в сроки, установленные в определении суда, несогласие ответчика с заявленными исковыми требования само по себе не может являться основанием для перехода в общий порядок судопроизводства, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>) в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕОСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 15 560 (Пятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 64 копейки, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 501 (Пятьсот один) рубль 64 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина