Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А40-141881/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-141881/21-180-1025
02 мая 2023г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 02 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУКИНИСТЪ" (119034, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕЧИСТЕНСКАЯ, ДОМ 15/1, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1027700321637, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, ИНН: 7704006241)

О взыскании 3 754 168 руб. 40 коп. задолженности по договору № 01-00206/98 от 19.02.1998, о расторжении договора, о выселении.

Встречный иск ООО "БУКИНИСТЪ" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании недействительной односторонней сделки ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об изменении ставки арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 19.02.1998 года № 01-00206/98 на основании Уведомления о ставке арендной платы с 2021 года № 33-6-749203/20-(0)-1 от 11.01.2021 г., для совместного рассмотрения с первоначальным иском

В судебное заседание явились: от истца – Тарасов Р.В., дов. № 33-Д-994/22 от 22.11.2022г. от ответчика – Урусов С.Н. дов. от 28.07.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 3 754 168 руб. 40 коп. задолженности по договору №

01-00206/98 от 19.02.1998, о расторжении договора, о выселении.

15.12.2022 принят к рассмотрению встречный иск ООО "БУКИНИСТЪ" к

ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, который с

учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ заявлен о признании недействительной односторонней сделки ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об изменении ставки арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 19.02.1998 года № 01-00206/98 на основании Уведомления о ставке арендной платы с 2021 года № 33-6-749203/20-(0)-1 от 11.01.2021 г.

В судебном заседании истец заявил об отказе от первоначально заявленных исковых требований в полном объеме и прекращении производства по делу в этой части в порядке ст. 49 АПК РФ. Заявление подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно требованиям п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по первоначальному иску подлежит прекращению.

Ответчик поддерживал встречный иск с учетом уточнения, Департамент возражал.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик ссылается на то, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" (далее - «Постановление Правительства Москвы № 800-ПП») для ООО «БУКИНИСТЪ», как для субъекта малого предпринимательства, арендующего объект нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящийся в имущественной казне города Москвы, по договору аренды, заключенному без проведения торгов, до 2020 года включительно была установлена льготная ставка арендной платы, которая, в соответствии с Уведомлением о ставке арендной платы с 2020 года от 19.12.2019г. № 33-6-506084/19-(0)-1, в 2020 году составляла 4 750 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей в год за 1 кв. м или 1 293 900 (Один миллион двести девяносто три тысячи девятьсот) рублей в год за 272,4 кв. м.

«11» января 2021 года Департаментом в адрес ООО «БУКИНИСТЪ» было отправлено Уведомление о ставке арендной платы с 2021 года № 33-6-749203/20-(0)-1 (далее - Уведомление), которым Департамент уведомил ООО «БУКИНИСТЪ» об установлении в 2021 году арендной ставки по Договору исходя из размера рыночной ставки с учётом коэффициента-дефлятора в размере 59 472 (Пятьдесят девять тысяч четыреста семьдесят два) рубля 08 копеек в год за 1 кв. м или 16 200 194 (Шестнадцать миллионов двести тысяч сто девяносто четыре) рубля 59 копеек в год за 272,4 кв. м.

В Уведомлении Департаментом указано, что установление рыночной ставки арендной платы по Договору в 2021 году произведено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 800-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы".

Ответчик ссылается на то, что изменение арендной ставки по Договору аренды является недействительной сделкой в соответствии со ст.166 и ст. 168 ГК РФ, т.к. произведено Департаментом с нарушением действующего законодательства, а именно: Отсутствует заключение независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы, на основании которого должна определятся ставка арендной платы в установленном Постановлением Правительства Москвы порядке.

Согласно п. 2.4 Постановления Правительства Москвы № 800-ПП по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев,

указанных в пунктах 1, 1(1) указанного постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы с даты, указанной в соответствующем уведомлении Департамента городского имущества города Москвы, но не ранее чем через два месяца с даты направления такого уведомления.

Ответчик указывает на то, что вышеуказанное заключение независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы Департаментом получено не было, вместе с Уведомлением № 33-6-749203/20-(0)-1 Департаментом в адрес ООО «БУКИНИСТЪ» не направлялось, ссылки на указанное заключение в Уведомлении не содержится. Ранее в отношении ООО «БУКИНИСТЪ» по Договору рыночная ставка арендной платы не применялась - была установлена льготная ставка арендной платы, определяемая в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы № 800-ПП.

Ответчик считает, что Департаментом в Уведомлении нарушено требование п. 2.4 Постановления Правительства Москвы № 800-ПП в части сроков установления новой арендной ставки.

Согласно п. 2.4 Постановления Правительства Москвы № 800-ПП по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, ставка арендной платы определяется в установленном порядке с даты, указанной в соответствующем уведомлении Департамента городского имущества города Москвы, но не ранее чем через два месяца с даты направления такого уведомления.

Уведомление отправлено Департаментом 11 января 2021 года, при этом арендная ставка по Договору за 2021 год установлена Департаментом не по истечении двухмесячного срока с даты направления Уведомления (как установлено в Постановлении Правительства Москвы), а с 11 января 2021 года.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела также следует, что 14 декабря 2022 года в законную силу вступило решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-35387/21 от 27 октября 2022г., оставленное без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022г. № 09АП-84063/2022-ГК, которым удовлетворены требования ООО «БУКИНИСТЪ»

о признании за ООО «БУКИНИСТЪ» права на получение в 2021 году имущественной поддержки в качестве субъекта малого предпринимательства в виде установления для ООО «БУКИНИСТЪ» по Договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы от 19.02.1998г. № 01-00206/98 льготной ставки арендной платы в размере 4 750 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей в год за 1 кв.м;

о признании за ООО «БУКИНИСТЪ» права на получение в 2022 году имущественной поддержки в качестве субъекта малого предпринимательства в виде установления для ООО «БУКИНИСТЪ» по Договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы от

19.02.1998г. № 01-00206/98 льготной ставки арендной платы в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей в год за 1 кв.м;

об обязании Департамента городского имущества города Москвы произвести перерасчет размера арендной платы за 2021 год по Договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы от 19.02.1998г. № 01-00206/98 за 2021 год с учётом установления для ООО «БУКИНИСТЪ» в 2021 году льготной ставки арендной платы в размере 4 750 рублей в год за 1 кв.м;

об обязании Департамента городского имущества города Москвы произвести перерасчет размера арендной платы за 2022 год по Договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы от 19.02.1998г. № 01-00206/98 за 2021 год с учётом установления для ООО «БУКИНИСТЪ» в 2022 году льготной ставки арендной платы в размере 5 000 рублей в год за 1 кв.м.

Во исполнение указанного решения Департаментом по Договору аренды были установлены ставки арендной платы:

с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 4750 рублей за 1 кв.м в год; с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. в размере 5 000 рублей за 1 кв.м в год,

а также произведён перерасчет задолженности по Договору аренды, подтверждающий отсутствие задолженности по Договору аренды за спорный период, что подтверждается письмом Департамента о предоставлении информации от 19.01.2023г. № ДГИ-1-79742/22-1.

Доводы Департамента о пропуске срока исковой давности не подтверждаются материалами дела, принимая во внимание, что встречный иск поступил в суд в электронном виде 29.10.2021, в то время как уведомление датировано 11.01.2021г.

Иные доводы Департамента отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования по встречному иску обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 ).

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА

МОСКВЫ от первоначального иска по делу № А40-141881/21-180-1025. Прекратить производство по первоначальному иску.

Признать недействительной одностороннюю сделку ДЕПАРТАМЕНТА

ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об изменении ставки арендной

платы по договору аренды нежилого помещения от 19.02.1998 года № 01-00206/98 на основании Уведомления о ставке арендной платы с 2021 года № 33-6-749203/20-(0)-1 от 11.01.2021 г.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУКИНИСТЪ" (119034, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕЧИСТЕНСКАЯ, ДОМ 15/1, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027700321637, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, ИНН: 7704006241) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить пользу ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУКИНИСТЪ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб., перечисленную по платежному поручению № 395 от 14.12.2021г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.