Решение от 27 августа 2017 г. по делу № А66-9800/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9800/2017
г.Тверь
28 августа 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пример», г. Тверь к муниципальному образованию город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, о взыскании 15 704 руб. задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пример» (далее – истец, общество) обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию город Тверь в лице департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о взыскании 15 704 руб. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №64 по ул. Советская в городе Твери за период с 01.07.2015 по 31.07.2016

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 21 августа 2017 года судом принято решение в виде резолютивной части.

24 августа 2017 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Указанное ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил отзыв, возражал против удовлетворения требований истца, также заявил ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, не нашел оснований для перехода к рассмотрению по правилам искового производства, установленных статьей 227 АПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником нежилого помещения III общей площадью 75,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0400063:89, расположенного в многоквартирном жилом доме №64 по ул. Советская в городе Твери.

Согласно протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.06.2015 и от 01.07.2015 управляющей компанией указанного жилого дома было избрано общество и утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,00 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

Общество приступило к управлению указанным многоквартирным жилым домом на основании договора управления многоквартирным домом по ул. Советская, д. 64 от 01.07.2015.

За период с 01.07.2015 по 31.07.2016 ответчиком обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества не исполнял, ввиду чего за ним образовалась задолженность в сумме 15 704 руб.

Истец в целях досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию от 05.04.2017 №31-4 (получена департаментом 06.04.2017), которая была оставлена без оплаты, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, в не зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

Поскольку общество в спорный период осуществляло управление жилым домом и оказывало услуги по содержанию и ремонту жилого дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, последний, как собственник, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Согласно протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.07.2015 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,00 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

Что касается довода ответчика относительно отсутствия выставленных счетов на оплату услуг, то суд руководствуется следующим.

В части 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных частью 2 статьи 155 ЖК РФ платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение.

Ответчик (юридическое лицо) не мог не знать, что в силу закона обязан содержать принадлежащее ему имущество и общее имущество в доме в размере, пропорциональном размеру своей доли в общем имуществе дома.

Кроме того, действуя добросовестно, в целях исполнения своей обязанности по оплате услуг собственник мог сам обратиться к управляющей компании за получением счетов на оплату.

Довод ответчика о том, что в спорный период указанное нежилое помещение находилось в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО1 с условием заключения с истцом договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не нашло своего документального подтверждения, поскольку договор арендатором был заключен только 01.08.2016.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика согласно положениям ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

отказать департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Взыскать с муниципального образования город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170100, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 01.12.2003 Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пример» (170100, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 23.04.2013 Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области) 15 704 руб. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №64 по ул. Советская в городе Твери за период с 01.07.2015 по 31.07.2016, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

Судья И.В. Карсакова