Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А43-22037/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22037/2024

г. Нижний Новгород 24 октября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2024,

Решение изготовлено в полном объеме 24.10.2024,


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-500), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании заявление

общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Семинский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), д. Семино, Нижегородская область,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

Администрация Ковернинского муниципального округа Нижегородской области Комитет имущественных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), р.п. Ковернино, Нижегородская область,

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

об установлении юридического факта (в отношении жилого дома),

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Семинский» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования, как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости – одноквартирным жилым домом, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Заявленные требования основаны на статьях 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что заявитель более 15 лет открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрел право собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Администрация Ковернинского муниципального округа Нижегородской области Комитет имущественных отношений, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц.

Заявитель и заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили; заявитель ходатайствовал о рассмотрении заявления в отсутствие представителя.

В представленном в материалы дела письменном отзыве Управление имущественных, земельных отношений и жилищной политики Администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области не возражало относительно удовлетворения заявления, просило рассмотреть заявление в отсутствие представителя.

Иные заинтересованные лица мотивированные отзывы на заявление в материалы дела не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в 1971 году колхозом «Семинский» построен одноквартирный жилой дом по адресу: Нижегородская обл., Ковернинский р-н., <...>.

Дом был принят на баланс колхоза, заведена инвентарная карточка учета основных средств и присвоен инвентарный номер 4.

На основании распоряжения Администрации Ковернинского района Нижегородской области № 455-р от 28 июля 1999 года колхоз «Семинский» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Семинский».

По акту передачи имущества и обязательств по платежам при перерегистрации предприятия от 23 июля 1999 года колхоз «Семинский» передал СПК «Семинский» активы, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: Нижегородская обл., Ковернинский р-н., <...>.

Данный жилой дом прошел техническую инвентаризацию. По данным технического паспорта от 18.06.2008, составленного КПНО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» Ковернинским отделением, общая площадь жилого дома составляет 57,9 кв.м., в том числе жилая 30,4 кв.м.

В 2022 году в результате реорганизации СПК «Семинский» в форме преобразования создано ООО «Племзавод «Семинский», что отражено в протоколе № 2/2021 внеочередного общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Семинский» от 20 ноября 2021 года.

Согласно передаточному акту при реорганизации СПК «Семинский» в форме преобразования в ООО «Племзавод «Семинский» от 28.02.2022 в числе прочего имущества передано недвижимое имущество – Жилой дом по адресу: <...>, дата ввода в эксплуатацию – 1971 год, остаточная стоимость – 29 651,62 руб.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения кооператива, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев заявленное требование, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт владения и пользования ООО «Племзавод «Семинский» и его правопредшественником как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Из материалов настоящего дела не усматривается, что установление юридического факта связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно представленному в материалы дела письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области № 52-04/7411 от 21.12.2023 данный жилой дом в реестре федерального имущества не числится.

В соответствии с письмом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области № 326-163728/23 от 04.04.2023 в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области рассматриваемый объект недвижимости не числится.

Согласно выписке Комитета имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области № Исх-123-150538/23 от 29.03.2023 в реестре объектов муниципальной собственности Ковернинского муниципального района данный жилой дом также не числится.

Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» даны выписки № 130, 131 от 09.06.2023, о том, что по данным Реестровой книги в период по 15.02.1997, с 16.02.1997 по 11.12.1998 право собственности на жилой дом № 15 по ул. Советская в д. Семино Ковернинского района Нижегородской области зарегистрировано не было.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления №10/22 от 29.04.2010).

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 219, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Племзавод «Семинский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости: жилым домом, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой 30,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья А.В. Кузнецова