Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А40-290164/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-290164/19-28-2042
г. Москва
20 июля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ССК "ПОЛИСТРОЙ" (ОГРН: <***>) к ответчику

Обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИСТРОЙ" (ОГРН: <***>)

- о взыскании задолженности по договору субаренды №1 от 13.03.2017 в размере 41 038, 68 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью ССК "ПОЛИСТРОЙ" обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИСТРОЙ" - о взыскании задолженности по договору субаренды №1 от 13.03.2017 в размере 41 038, 68 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07 ноября 2019 года, дело было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

30 декабря 2019 года Арбитражным судом города Москвы принято определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, исковые требования оспаривает.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью ССК «ПОЛИСТРОЙ» (Субарендатор) и ООО «ПОЛИСТРОЙ» (Арендатор) заключен Договор субаренды № 1 от «13» марта 2017 года (далее по тексту - «договор»), в соответствии с которым Арендатор передал Субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 115034, <...>, строение 5, общей площадью 16,5 м2 (акт приема-передачи нежилого помещения от 13.03.2017 г.).

В соответствии с п. 3.2 договора месячная арендная плата составляла 30 150 (тридцать тысяч сто пятьдесят) рублей.

Письмом № 25 от 20.03.2019 г. ООО «ПОЛИСТРОЙ» уведомило о расторжении договора субаренды № 1 от 13.03.2017 г. в одностороннем порядке с 31.03.2019 года.

Согласно условиям договора установлен месячный срок для уведомления Субарендатора о досрочном расторжении договора (пункт 5.4.3. договора).

ООО ССК «ПОЛИСТРОЙ» надлежащим образом исполняло свои обязательства по договору. Величина арендной платы установлена договором и не может быть изменена Арендатором в одностороннем порядке (п. 5.3. договора). Кроме того, договором установлено ограничительное условие относительно пределов увеличения арендной платы - не более 10% в течение всего срока действия договора (пункт 2.2.3. договора). Таким образом, требование ООО «ПОЛИСТРОЙ» о внесении арендной платы за январь и февраль 2019 года в сумме 53 411,50 рублей в месяц (выраженное в выставлении счетов № 1 от 09.01.2019 г., № 2 от 01.02.2019 г.) являлось незаконным и не соответствует условиям договора.

В соответствии с пунктом 2.3.11. договора Субарендатор обязуется сдать помещение Арендатору по акту при досрочном расторжении договора.

В соответствии с пунктом 3.4. договора остаток гарантийного платежа возвращается Субарендатору в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания акта сверки взаимных расчетов.

В связи с досрочным расторжением ООО «Полистрой» договора образовалась переплата на стороне Субарендатора в сумме 62 710,00 руб., в том числе:

- 32 560,00 руб. - арендная плата за апрель 2019 года;

- 30 150,00 руб. - гарантийный платеж, перечисленный платежным поручением № 182 от 04.05.2017 г. (пункт 3.4. договора).

31.03.2019 года ООО ССК «Полистрой» возвратило ООО «Полистрой» арендуемое помещение.

05.04.2019 года ООО ССК «Полистрой» направило в адрес ООО «Полистрой» претензию с требованием возвратить гарантийный платеж, перечисленный по платежному поручению №182 от 04.05.2017 и арендную плату за апрель 2019 года перечисленную по платежному поручению №182 от 19.03.2019, с приложением подписанного акта сверки и акта возврата помещения из аренды, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиком было произведено частичное погашение задолженность на сумму 21 671 руб. 32 коп. (платежное поручение № 61 от 17.02.2020 г. с назначением платежа оплата задолженности по договору аренды 1 от 13.03.2017).

Таким образом, сумма задолженности ООО «Полистрой» по договору субаренды № 1 от 13.03.2017 оставляет 41 038, 68 руб.

В качестве доказательств оплаты оставшейся суммы долга ответчиком представлено платежное поручение № 34788 от 02.10.2019 на сумму 41 038 руб. 68 коп., вместе с тем суд, оценив представленное доказательство в порядке ст. 71 АПК РФ, не может признать данный документ относимым доказательством, который бы подтверждал факт оплаты долга, поскольку в назначении платежа указано: «на основании ИЛ ФС 033135781 выдан АС Москвы от 21.08.29 по делу № А40-118270/1-19-1042 взыскание суммы дога.».

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Однако ответчик ни в установленный судом срок, ни на дату принятия решения отзыв на исковое заявление и доказательства необоснованности, содержащихся в нем требований, не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Таким образом, заявленные истцом требования фактически признаны другой стороной.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 71, 75, 101 - 103, 110, 112, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИСТРОЙ" (ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ССК "ПОЛИСТРОЙ" (ОГРН: <***>) задолженность по договору субаренды №1 от 13.03.2017 в размере 41 038 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 508 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья:


С.С. Хорлина