Решение от 21 декабря 2025 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93844/2025
22 декабря 2025 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

о взыскании денежных средств; расторжении договора аренды

судьи Новиковой Е.В.,

истец КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 784201001)

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЕПОСТЬ" ( ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2024, ИНН: <***>, КПП: 771301001, 125412, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДМИТРОВСКИЙ, УЛ АНГАРСКАЯ, Д. 57, К. 4, ПОМЕЩ. 1Н);

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 18.03.2025 за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 241747.90 рублей, пени по состоянию на 18.03.2025 за просрочку вышеуказанного платежа в размере 5345.30 руб., пени с 19.03.2025 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы; расторжении договора аренды № 11-A065692от 07.11.2024.

Решением в виде резолютивной части от 27.11.2025 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты уточнения иска, согласно которым Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга просит взыскать с ООО «Крепость» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.10.2025 в размере 582362.97 руб., пени в размере 78903.06 руб. по состоянию на 31.10.2025, пени с 01.11.2025 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы; расторгнуть договор аренды от 07.11.2024 № 11-A065692.

Взыскано с ООО «Крепость» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за

период с 01.01.2025 по 31.10.2025 в размере 582362.97 руб., пени в размере 78903.06 руб. по состоянию на 31.10.2025, пени с 01.11.2025 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

В остальной части иска – отказано.

Также взыскана с ООО «Крепость» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 38063 руб.

В связи с поступлением в материалы дела от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды 07.11.2024 № 11-A065692 (далее Договор) Общество с ограниченной ответственностью "Крепость" занимает помещение 3-Н, общей площадью 52.4 кв.м по адресу: 190013, <...>, литера Б (далее - Объект).

Как указал истец, в нарушение пунктов 2.2.2 и 3.3. Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого Объекта

Задолженность ответчика по арендной плате за период за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 составляет 241747.90 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 4.9 Договора должен уплатить пени в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени по состоянию на 18.03.2025 за просрочку вышеуказанного платежа составляют 5345.30 руб.

В соответствии с п.5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-10089/25-0-0 от 18.03.2025 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых частей помещения. Поскольку требования претензии выполнены не были, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик представил отзыв на иск, просил в иске отказать в связи с полным погашением задолженности.

Комитет с учетом произведенных ответчиком платежей на сумму 241747 руб. 90 коп. (п/п № 59 от 29.08.2025), на сумму 5345 руб. 30 коп. (п/п № 60 от 29.08.2025) уточнил заявленные требования, просит взыскать с Общества задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.10.2025 в размере 582362.97 руб., пени в размере 78903.06 руб. по состоянию на 31.10.2025. Также Комитет просил расторгнуть договор аренды № 11-A065692от 07.11.2024.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение

условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Комитет, уточняя заявленные требования, при расчете задолженности учел произведенные ответчиком платежи. Вместе с тем, увеличил период, за который начислен долг.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы в полном объеме не представлено, требование Комитета о взыскании 582362 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период 01.01.2025-31.10.2025 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Комитетом заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету Комитета сумма пени по состоянию на 31.10.2025 составила 78903 руб. 06 коп.

Судом расчет пени проверен и признан обоснованным.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору установлен, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению на сумму 78903 руб. 06 коп.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Комитета о взыскании пени с 01.11.2025 в размере 0,075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую

взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для

(
другой стороны.

С учетом того, что задолженность по арендной плате на момент рассмотрения спора судом ответчиком частично погашена, расторжение договора в данном случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

По мнению суда, сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 1, 450, 619 ГК РФ, в связи с чем, правовых оснований для расторжения договора не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 38063 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принять уточнения иска, согласно которым Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга просит взыскать с ООО «Крепость» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.10.2025 в размере 582362.97 руб., пени в размере 78903.06 руб. по состоянию на 31.10.2025, пени с 01.11.2025 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы; расторгнуть договор аренды от 07.11.2024 № 11-A065692.

Взыскать с ООО «Крепость» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.10.2025 в размере 582362.97 руб., пени в размере 78903.06 руб. по состоянию на 31.10.2025, пени с 01.11.2025 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Крепость» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38063 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Новикова Е.В.