Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А40-132492/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-132492/17-180-1195
14 ноября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРЬЯ-СТ" (115408, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 10.02.2003)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛАКОН-ТРЕЙД» (125167, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***> - 26.07.2016)

О взыскании 903 040 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды № 56 БРА/ДА от 23.03.2015г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. от 14.08.2017г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 903 040 руб. 40 коп. долга по договору аренды № 56 БРА/ДА от 23.03.2015г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

23 марта 2015 года между Истцом - ООО «Дарья-СТ» (Арендодатель) и Ответчиком - ООО «Юнистор» (Арендатор) был заключен Договор аренды № 56 БРА/ДА, согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) нежилое Помещение площадью 16 кв. м. на 2-м этаже в здании торгово-развлекательного комплекса «БРАВО!» (далее - «Здание» и/или ТРЦ «БРАВО!») по адресу: <...>, кор 2 для открытия и функционирования в нем предприятия общественного питания «Крошка Картошка».

В отношении Здания ТРЦ «БРАВО!» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77114000-005814, выданное Мосгорстройнадзором 16 июля 2014 года, бланк РВ № 0015132.

Здание принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве бланк 77 АР 938 722 от 01.12.2014 г.

Помещение было передано в аренду Ответчику в дату заключения Договора - 23 марта 2015 года по Акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 4.1 Договора за владение и пользование Помещением с даты подписания Акта приема-передачи Арендатор обязуется выплачивать аренду, которая включает Фиксированную, Дополнительную, переменную Арендную Плату, а также Плату с оборота.

Размер Фиксированной, Переменной и Дополнительной арендной платы определены ч.1, ч. 2 и ч. 3 Приложения 4 к Договору.

В соответствии с п. 4.2. Договора Арендатор осуществляет уплату:

4.2.1. Фиксированной Арендной Платы - авансовым платежом, ежемесячно, в размере месячной Фиксированной Арендной Платы не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата;

4.2.2 Переменной Арендной Платы - ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата;

4.2.3. Дополнительной Арендной Платы - авансовым платежом, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата;

4.2.4 Платы с оборота - ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за Отчетным Периодом (как он определен в ч.4 Приложения 4).

Согласно п. 6.8.5 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, предусмотренные Договором.

Ответчик (Арендатор) за период с марта 2015 года по август 2016 года не оплачивал арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в связи с чем долг составляет 903 040 руб. 40 коп.

03 ноября 2015 года представителю Ответчика под расписку была передана Претензия о неуплате арендой платы по Договору аренды № 56 БРА/ДА от 23.03.2015» за исх. № 296-А от 03 ноября 2015 года. В Ответ на указанную претензию Ответчик направил в адрес Истца «Гарантийное письмо» исх. № 23 от 01 декабря 2015 года с графиком погашения задолженности, но принятые обязательства Ответчик не исполнил и долг не погасил.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованиями оплатить задолженность, которые остались без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛАКОН-ТРЕЙД» (125167, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***> - 26.07.2016) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРЬЯ-СТ" (115408, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 10.02.2003) 903 040 руб. 40 коп. долга, а также 21 061 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.