Решение от 17 октября 2019 г. по делу № А53-33277/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«17» октября 2019 года Дело № А53-33277/2019


Резолютивная часть решения объявлена «17» октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен «17» октября 2019 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Торговый комплекс Горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альба-Корпорэйшн» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды расторгнутым,


в отсутствие лиц, участвующих в деле,



установил:

акционерное общество «Торговый комплекс Горизонт» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альба-Корпорэйшн» о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения №Н11 от 02.03.2016, заключенный между акционерным обществом «Торговый комплекс Горизонт» и обществом с ограниченной ответственностью «Альба-Корпорэйшн», признав подтвержденным факт освобождения обществом с ограниченной ответственностью «Альба-Корпорэйшн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) помещения (комната №171р, общей площадью 150 кв.м, на первом этаже строения литера АК, расположенного по адресу: <...>, в здании, используемом как Торгово-развлекательный центр «Горизонт»).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по возврату подписанного соглашения о расторжении от 14.02.2019.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд перешел к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между АО «ТК Горизонт» (арендодатель) и ООО «Альба-Корпорэйшн» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Н11 от «02» марта 2016 года, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение, а именно: комнату №171p, общей площадью 150 (сто пятьдесят) квадратных метров, на 1 (первом) этаже строения литера «АК» (помещение), расположенною по адресу: <...>, в здании, используемом как торгово-развлекательный комплекс «Горизонт».

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды помещение передано ответчику исключительно для целей размещения и функционирования магазина «АLВА», специализирующегося на розничной продаже обуви, сумок и аксессуаров, а также вспомогательных целей для обеспечения указанной торговой деятельности арендатора в ТРК.

Пунктом 9.1. lоговора определено, что срок аренды помещения по договору составляет 5 лет (с «05» марта 2016 года по «04» марта 2021 года).

В соответствии с пунктами 5.2. и 10.6. договора ответчик вправе досрочно откататься от исполнения договора аренды, но только в случае обязательного предварительного письменного уведомления истца о намерении досрочно отказаться от исполнения договора не менее чем за 4 (четыре) месяца до желаемой даты досрочного прекращения договора аренды.

«03» декабря 2018 года истцом получено от ответчика письмо (№ б/н от 03.12.2018), в котором ООО «АЛЬБА-Корпорэйшн» уведомило АО «ТК Горизонт» об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 5.2 и п.10.6. Договора.

С учетом даты уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора аренды («03» декабря 2018 года), а также вышеуказанных положений договора, последним днем срока аренды помещения должно было быть 03.04.2019.

Однако фактическое пользование ответчиком помещения было прекращено «14» февраля 2019 года, что подтверждается приложенными к настоящему иску актами приемки помещения после проведения работ по демонтажу комиссией АО «ТК Горизонт» от «14» февраля 2019 года и «15» февраля 2019 года.

Вместе с тем «01» апреля 2019 года истец направил в адрес ответчика письмо-уведомление № 483 с указанием на то, что на текущую дату истцу не были возвращены подписанные со стороны АО «ТК Горизонт» документы, а именно: соглашение о расторжении от «14» февраля 2019 года к договору (в четырех оригинальных экземплярах, подписанные со стороны АО «ТК Горизонт»). Дополнительно в данном письме истцом было отмечено, что указанные документы были переданы ответчику на подпись «19» марта 2019 года курьерской службой экспресс-доставки «Dimex». Фактически, согласно отчету курьерской службы, документы были получены ответчиком «21» марта 2019 года в 11:40. Одновременно истцом был установлен срок для возвращения полученных документов, с условием их подписания уполномоченными сотрудниками ответчика до «05» апреля 2019 года.

Однако, как в установленный письмом № 483 от «01» апреля 2019 года срок, так и до настоящего момента подписанное со стороны ответчика соглашение о расторжении от «14» февраля 2019 года к договору истцу не возвращено.

Согласно п. 10. 4 договора настоящий договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении о досрочном расторжении договора, о чем должна быть внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

АО «ТК Горизонт», указывая, что при таких обстоятельствах лишено права обратиться с заявлением о погашении записи, обратилось в суд с настоящим иском о признании расторгнутым указанного договора аренды.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в частности путем: прекращения или изменения правоотношения. Разновидностью такого способа защиты права является иск о расторжении договора. В рассматриваемом случае правоотношение прекращено в силу одностороннего отказа от исполнения договора, однако не возвращая подписанное соглашение о расторжении арендатора, по сути, оспаривает данный факт, в связи с чем арендодатель не имеет иного способа защиты права как признание договора расторгнутым. Данный иск представляет собой разновидность способа защиты как прекращение правоотношения и не противоречит способам защиты права, установленным действующим законодательством.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Перечень фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, которые могут быть установлены судом, является открытым.

Погашение записи в реестре о прекращенном договоре аренды имеет юридическое значение как для прекращения прав и обязанностей сторон арендных правоотношений, так и для третьих лиц.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что арендатор заблаговременно уведомил арендодателя о своем намерении расторгнуть договор аренды и полностью освободил арендуемые помещения.

В рассматриваемом случае факт невозврата арендатором подписанного экземпляра соглашения не опровергнут ответчиком.

Поскольку судом установлен факт освобождения арендатором арендуемого помещения и предоставления его в распоряжение арендодателя, а также факт того, что ответчик уклоняется от возврата подписанного соглашения о расторжении договора, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения №Н11 от 02.03.2016.

Государственная пошлина по иску составила 6 000 рублей.

Истцом при подаче настоящего иска платежным поручением от 06.09.2019 №2343 уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения №Н11 от 02.03.2016, заключенный между акционерным обществом «Торговый комплекс Горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Альба-Корпорэйшн» (ИНН <***>, ОГРН <***>), признав подтвержденным факт освобождения обществом с ограниченной ответственностью «Альба-Корпорэйшн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) помещения (комната №171р, общей площадью 150 кв.м, на первом этаже строения литера АК, расположенного по адресу: <...>, в здании, используемом как Торгово-развлекательный центр «Горизонт»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альба-Корпорэйшн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Торговый комплекс Горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья С.П. Прокопчук