Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А72-4280/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-4280/2024

28.06.2024.


Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2024.

Полный текст решения изготовлен 28.06.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.П.Беловой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества "Пищекомбинат "Волжский" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Мир диванов» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 1 033 728 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Пищекомбинат "Волжский" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мир диванов» о взыскании 1 033 728 руб. 20 коп.-основной долг за период с 16.06.2022 по 31.03.2024.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2020 между Открытым акционерным обществом "Пищекомбинат "Волжский" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мир диванов» (Арендатор) заключен договор аренды №187-ПК/М8 без права передачи в собственность, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять торговую площадь, указанную в п. 1.2. настоящего договора, и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. Передаче в аренду по настоящему договору подлежит нежилое помещение площадью 150 м2 (помещения №28,29,30,32,34,37, 38, 39, 40, часть помещений №27, 31, 33, 35, 36), находящаяся на первом этаже торгового корпуса № 5 (по техническому паспорту литер Д) в Здании по адресу: <...>, кадастровый номер 73:24:041611:27:0210280004 (далее - Площадь), согласно плану расположения арендуемых площадей (являющегося неотъемлемой частью настоящего договора - Приложение №1). В течение срока действия настоящего договора при наличии производственной необходимости Арендодатель вправе изменять расположение арендуемых площадей (пп.1.1,1.2 договора) (л.д.8-10).

Арендодатель по акту приема-передачи от 19.08.2020 передал Арендатору имущество, предусмотренное договором аренды имущества №187-ПК/М8 от 01.08.2020 (л.д.11).

Дополнительным соглашением от 14.02.2022 истец передал ответчику нежилое помещение площадью 126,0 кв.м. (часть помещений № 5, помещения № 9, № 10, № 11), из которой кв.м. - торговая, кв.м. - складская, находящееся на втором этаже в торговом корпусе № 2 в Здании, назначение: нежилое, 1,2,3-этажный, общей площадью 7922,57 кв.м, инв. № 21028, лит.А,А1-А12,а7-а-12, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 73:24:041611:27:0210280001 (далее - Площадь), согласно плану расположения арендуемых площадей (являющегося неотъемлемой частью настоящего договора - Приложение №1).

Помещение передано по акту приема-передачи от 14.02.2022 к договору аренды №187-ПК/М8 от 01.08.2020.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.6.2 договора №187-ПК/М8 от 01.08.2020 договор аренды считается заключенным на одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи во временное владение и пользование.

При отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления настоящий Договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Пролонгация договора допускается неограниченное количество раз (п.6.4 Договора).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1.1 договора №187-ПК/М8 от 01.08.2020 за площадь, указанную в п. 1.2. настоящего Договора, Арендатор производит оплату следующих платежей: арендная плата в размере

с « » августа 2020 г. - 432 руб. 00 коп. (четыреста тридцать два рубля 00 копеек) за 1 кв.м., а общая сумма аренды 64 800 руб. 00 коп. (шестьдесят четыре тысячи восемьсот рублей 00 копеек) в месяц;

с «01» октября 2020 г. - 525 руб. 00 коп. (пятьсот двадцать пять рублей 00 копеек) за 1 кв.м., а общая сумма аренды 78 750 руб. 00 коп. (семьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) в месяц.

Оплата Арендной платы осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно до 25 числа текущего месяца за следующий месяц в размере 100 % от суммы необходимых платежей; НДС не предусмотрен, поскольку Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения.

В соответствии с п.3.1.4 договора №187-ПК/М8 от 01.08.2020 иные платежи не включаются в сумму арендной платы, оплачивается Арендатором на основании выставленных счетов за текущий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей и составляют 15 000 руб. 00 коп. (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек).

Дополнительным соглашением от 14.02.2022 стороны внесли изменения в пп.3.1.1., 3.1.3 договора и изложили их в следующей редакции:

«арендная плата в размере 300 руб. 00 коп. (триста рублей 00 копеек) за 1 кв.м., а общая сумма аренды 37 800 руб. 00 коп. (тридцать семь тысяч восемьсот рублей 00 копеек) в месяц.

Оплата Арендной платы осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно до 25 числа текущего месяца за следующий месяц в размере 100 % от суммы необходимых платежей; НДС не предусмотрен, поскольку Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения.»;

«иные платежи не включаются в сумму арендной платы, оплачивается Арендатором на основании выставленных счетов за текущий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей и составляют 12 600 руб. 00 коп. (двенадцать тысяч шестьсот рублей 00 копеек)» (л.д.12 оборот.стор.).

Дополнительным соглашением от 01.06.2023 стороны изменили п.3.1.1 договора, изложив абзац 1 пункта с 01.06.2023 в следующей редакции:

«арендная плата в размере 330 руб. 00 коп. (триста тридцать рублей 00 копеек) за 1 кв.м., а общая сумма аренды 41 580 руб. 00 коп. (сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят рублей 00 копеек) в месяц.».

По сведениям истца, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика по арендной плате и иным платежам составляет 1 033 728 руб. 20 коп. за период с 16.06.2022 по 31.03.2024 (расчет см на л.д.5).

12.02.2024 истец направил в адрес ответчика претензию №18 от 08.02.2024, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.17). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и иным платежам законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 1 033 728 руб. 20 коп. за период с 16.06.2022 по 31.03.2024.

При данных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мир диванов» в пользу Открытого акционерного общества "Пищекомбинат "Волжский" 1 033 728 руб. 20 коп. – основной долг и 23 337 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко