Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А59-3840/2023

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3840/2023
04 марта 2024 года
город Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения от 27 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693020, <...>) к товариществу собственников жилья «Емеля-43» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 693000, <...>) об обязании перечислить на счет регионального оператора денежные средства, перечисленные в качестве взносов за капитальный ремонт, а также об обязании предоставить документы,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.023 года, личность удостоверена, копия диплома представлена,

от ответчика – председатель ФИО3, личность установлена по паспорту,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Емеля-43» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 693000, <...>) об обязании перечислить на счет регионального оператора денежные средства, перечисленные в качестве взносов за капитальный ремонт, а также об обязании предоставить документы.

В обоснование иска указано, что собственники жилых помещений в МКД обязаны вносить взносы на капитальный ремонт.

27.12.2013 года и 04.06.2014 года собственники помещений МКД приняли решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет ответчика (ТСЖ), протоколы общих собраний собственников не представлены.

Истец указывает на то, что соответствующий счет был открыт ответчиком, однако сведения о поступлении на него взносов в орган государственного жилищного надзора не представлены.

При отсутствии указанных сведений, Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 09.03.2023 N 567-па МКД по ул. Емельянова, 43 внесен в список многоквартирных домов, собственники помещений которых в срок, установленный частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован.

Отсюда способом формирования фонда капитального ремонта для указанного МКД является счет регионального оператора (истца).

В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета обязан передать региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

При отсутствии установленного порядка передачи документов, истец руководствуется аналогичными положениями закона, регулирующего порядок передачи документации при смене управляющей компании и просит обязать ответчика передать истцу, в том числе, сведения помещениях, собственниках помещений, о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме; о задолженности по их оплате; о размере уплаченных пеней; об остатке средств на специальном счете; о всех операциях по данному специальному счету; иные документы.

Кроме того, истец просит обязать ответчика перечислить на счет регионального оператора денежные средства, уплаченные собственниками на специальный счет ТСЖ.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика пояснила, что собственники приняли решение о формировании средств на специальном счете, о чем имеется протокол собрания собственников. Специальный счет открыт ответчиком за № 40705810350340000037, дата открытия счета – 21.02.2017 года. Ответчик указывает, что данные о поступлении сумм им передавались в ГЖИ Сахалинской области и о принятии Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 09.03.2023 N 567-па ответчик не уведомлен.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Судом установлено, что некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области" создана постановлением Правительства Сахалинской области от 09.08.2013 N 440 в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.96 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", а также в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, о чем в ЕГРЮЛ имеется запись о создании от 20.12.2013 года

Постановлением Правительства Сахалинской области от 03.09.2013 N 492 утвержден Устав некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области" (далее – Фонд), согласно п. 1.1, 1.3, 2.1, 2.2 которого Фонд является не имеющей членства некоммерческой организацией, созданной в организационно-правовой форме фонда, а также региональным оператором, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области, а также настоящим Уставом.

Учредителем Фонда является Сахалинская область. Полномочия учредителя от имени Сахалинской области осуществляет министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области (далее - учредитель).

Предметом и основными целями деятельности Фонда являются формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

Для достижения целей деятельности Фонд в установленном законодательством порядке осуществляет следующие виды деятельности:

- аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда;

- открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали Фонд в качестве владельца специального счета. Фонд не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда;

- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета Сахалинской области и (или) бюджетов муниципальных образований Сахалинской области.

Ответчик – ТСЖ «Емеля-43», согласно данным ЕГРЮЛ, создан 16.02.2007 года с основным видом деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

По данным, размещенным на сайте https://dominfo.info/uk/tsj-emelya-43-<***>, ответчик с 01.06.2007 года осуществляет управление МКД по адресу: <...>.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 N 199 утверждена региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы" (вместе с "Перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых на период реализации программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества"), в которую под № 3946 включен МКД по ул. Емельянова, 46.

Постановление опубликовано 29.04.2014 на сайте Правительства Сахалинской области и

21.05.2014 года в печатном издании.

Таким образом, собственники помещений МКД по ул. Емельянова, 43 обязаны вносить взносы на капитальный ремонт МКД.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

владелец специального счета;

кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В 2013 году собственники МКД 43 по ул. Емельянова г.Южно-Сахалинска приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Емеля-43».

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Судом установлено, что ответчиком отрыт специальный счет за № 40705810350340000037, дата открытия счета – 21.02.2017 года.

В суд поступили сведения от ГЖИ Сахалинской области о предоставлении ответчиком отчетности, согласно которым на счете имелись денежные средства в сумме:

01.01.2020 года – 2 000 017,43 рубля,

01.10.2020 года – 2 133 038,78 рублей,

01.01.2021 года – 2 186 754,15 рублей,

01.04.2021 года – 2 220 593,98 рублей.

Данные указанных отчетов ответчика в ГЖИ аналогичны сведениям об остатке денежных средств на счете ответчика по состоянию на указанные даты, поступившие из кредитной организации, что свидетельствует о том, что ответчик предоставлял в ГЖИ отчетность о формировании денежных средств на капитальный ремонт именно на указанном счете.

Согласно имеющимся в деле выпискам о движении денежных средств по счету № 40705810350340000037, поступления на указанный счет формировались за счет уплаты взносов на капитальный ремонт.

Отсюда суд приходит к выводу о том, что фактически 21.02.2017 года на основании решения собственников помещений многоквартирного дому, осуществлявших уплату взносов на капитальный ремонт на указанный счет, ответчик исполнял решение собственников в этой части и, соответственно, осуществлял предоставление отчетности о формировании взносов на указанном счете.

Соответственно, с 21.02.2017 года ответчиком начата реализация принятого собственниками помещений МКД решения о формировании фонда капитального ремонта на счете ТСЖ.

В то же время, ст. 170 ЖК РФ в качестве реализации принятого собственниками помещений МКД решения о формировании фонда капитального ремонта на счете ТСЖ рассматривается не только открытие счета, но и представление владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 ЖК РФ, согласно которой владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Статьёй 12 закона Сахалинской области от 15.07.2013 N 76-ЗО установлены порядок и сроки предоставления владельцем специального счета сведений в орган государственного жилищного надзора Сахалинской области, согласно которым такие сведения предоставляются:

1) в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета - о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета;

2) ежеквартально в срок до десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, - о размере остатка средств на специальном счете;

3) ежеквартально в срок до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, - о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Таким образом, ответчик, как владелец специального счета, обязан был предоставлять в ГЖИ Сахалинской области сведения о о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета ежеквартально.

По данным ГЖИ Сахалинской области, полученным по запросу суда от 22.08.2023 года и поступившим в суд 14.09.2023 года, ответчиком такие сведения предоставлялись до 2 квартала 2021 года, далее такие сведения не предоставлены.

В п. 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В этой связи 09.03.2023 года Постановлением Администрации г. Южно-Сахалинска № 567-па в список МКД, собственники которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован.

Таким образом, непредоставление ответчиком отчетности по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете явилось основанием для изменения порядка формирования указанного фонда, вместо формирования на специальном счете – формирование на счете регионального оператор, то есть истца.

Согласно ч. 5.1 ст. 173 ЖК РФ срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 5 настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.

Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 09.03.2023 N 567-па "О внесении изменений в Список многоквартирных домов, собственники помещений которых в срок, установленный частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, способом формирования фонда капитального ремонта которых является счет регионального оператора, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 15.10.2014 N 1995-па" опубликовано в газете "Южно-Сахалинск сегодня", N 18(1714), 06.04.2023.

Согласно ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, на стороне ответчика возникла обязанность по передаче истцу документов, связанных с формирование фонда капитального ремонта.

Законом перечень подлежащих передаче документов не установлен, в связи с чем суд применяет аналогию закона, то есть установленный порядок передачи документов при смене управляющей компании многоквартирного дома.

Согласно части 3.1 статьи 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно п. 19 которых организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Пунктом 21 Правил N 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 этих же Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Истец просит обязать ответчика передать следующие документы:

-Сведения о количестве жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с указанием номера помещения, общей плошали помещения, типа помещения.

-Сведения о собственниках помещений с указанием фамилии, имени, отчества, а также права, на основании которого лицо владеет помещением.

-Сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении каждого собственника помещения в многоквартирном доме с указанием периода, а также размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с указанием периода, за который они начислены и уплачены, об общей сумме взносов на капитальный ремонт, собранных собственниками помещений в многоквартирном доме на специальном счете с указанием периода.

-Сведения о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт (при наличии), в том числе судебные решения, документы, связанные с исполнительным производством, сведения о незавершенных судебных и исполнительных производствах, информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов.

-Сведения о кредитах, займах, привлеченных в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также сведения о погашении таких кредитов, займов.

-Сведения о видах и сроках проведенных владельцем специального счета услугах и (или) работах по капитальному ремонту в период действия Региональной программы по капитальному ремонту (при наличии) с приложением копий договоров о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту многоквартирного дома, копий актов выполненных работ.

-Сведения о наличии задолженности, включая размер, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

-Сведения о размере средств, направленных владельцем специального счета на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), с приложением копий платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ (оказанных услуг) но капитальному ремонту многоквартирного дома.

-Сведения о размере средств фонда капитального ремонта, подлежащих перечислению со специального счета на счет регионального оператора, и информацию кредитной организации, в которой открыт специальный счет, о размере остатка средств на специальном счете, о размере процентов за пользование денежными средствами, начисленными кредитной организацией.

-Копию договора специального счета с российской кредитной организацией.

Оценив перечень документов, суд приходит к выводу о том, что документы, которые истребует истец у ответчика, входят в состав документов, которые должны быть переданы предыдущей управляющей организацией новой управляющей компании в силу пунктов 24 и 26 Правил N 491, перечень документов сформирован с учетом специфики подлежащих урегулированию отношений сторон и собственников помещений, документы необходимы истцу для осуществления учета и начисления платы по взносам на капитальный ремонт, восстановления лицевых счетов граждан и проверки сумм произведенных начислений и оплат.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск в этой части.

Истцом также заявлено об обязании ответчика перечислить денежные средства, оставшиеся на специальном счете, истцу.

Рассмотрев указанное требование, суд приходит к следующему.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, правовая природа которых раскрыта в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации", носят строго целевой характер.

Будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества, в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает прежде всего интересам собственников помещений в таком доме.

По данным ГЖИ Сахалинской области на 01.01.20201 года остаток денежных средств на счете ответчика на 01.04.2021 года – 2 220 593, 98 рублей.

По запросу суда кредитной организацией представлена информация об остатке денежных средств на указанном счете по состоянию на 23.01.2024 года в сумме 2 423 583,75 рублей.

Поскольку доказательств исполнения обязанности по перечислению денежных средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора и представления документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, ответчиком в материалы дела не представлено, суд, руководствуясь приведенными положениями норм права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Фондом требований, в том числе об обязании ответчика в течение десяти календарных дней после вступления настоящего решения суда в законную силу перечислить на счет регионального оператора денежные средства, перечисленные на специальный счет № 40705810350340000037, открытый в ПАО Сбербанк, владельцем которого являлся ТСЖ «Емеля-43», собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в качестве взносов па капитальный ремонт за период с 21.02.2017 по 24.01.2024 года в сумме 2 423 583 рубля 75 копеек по состоянию на 24.01.2024 года.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом заявлены требования об обязании перечислись денежные средства и об обязании передать документы, госпошлина за рассмотрение которых составляет 6 000 рублей и уплачена истцом.

В связи с удовлетворением иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 6000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Емеля-43» в течение десяти календарных дней после вступления настоящего решения суда в законную силу перечислить на счет регионального оператора денежные средства, перечисленные на специальный счет № 40705810350340000037, открытый в ПАО Сбербанк, владельцем которого являлся ТСЖ «Емеля-43», собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в качестве взносов па капитальный ремонт за период с 21.02.2017 по 24.01.2024 года в сумме 2 423 583 рубля 75 копеек по состоянию на 24.01.2024 года.

Обязать Товарищество собственников жилья «Емеля-43» в течение десяти календарных дней после вступления в законную силу настоящего решения суда предоставить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» следующую документацию:

Сведения о количестве жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с указанием номера помещения, общей плошали помещения, типа помещения.

Сведения о собственниках помещений с указанием фамилии, имени, отчества, а также права, на основании которого лицо владеет помещением.

Сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении каждого собственника помещения в многоквартирном доме с указанием периода, а также размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с указанием периода, за который они начислены и уплачены, об общей сумме взносов на капитальный ремонт, собранных собственниками помещений в многоквартирном доме на специальном счете с указанием периода.

Сведения о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт (при наличии), в том числе судебные решения, документы, связанные с исполнительным производством, сведения о незавершенных судебных и исполнительных производствах, информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов.

Сведения о кредитах, займах, привлеченных в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также сведения о погашении таких кредитов, займов.

Сведения о видах и сроках проведенных владельцем специального счета услугах и (или) работах по капитальному ремонту в период действия Региональной программы по капитальному ремонту (при наличии) с приложением копий договоров о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту многоквартирного дома, копий актов выполненных работ.

Сведения о наличии задолженности, включая размер, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Сведения о размере средств, направленных владельцем специального счета на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), с приложением копий платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ (оказанных услуг) но капитальному ремонту многоквартирного дома.

Сведения о размере средств фонда капитального ремонта, подлежащих перечислению со специального счета на счет регионального оператора, и информацию кредитной организации, в которой открыт специальный счет, о размере остатка средств на специальном счете, о размере процентов за пользование денежными средствами, начисленными кредитной организацией.

Копию договора специального счета с российской кредитной организацией.

Взыскать с ответчика Товарищества собственников жилья «Емеля-43»в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение сторонам не направлять.

Судья

О.А. Портнова