Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А59-2064/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


Дело А59-2064/2023


13 июня 2023 года г. Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 8 июня 2023 года, решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2023 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес регистрации: 694620, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (ОГРН <***>, ИНН <***> адрес регистрации 690022 <...>, оф. 1А) о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,


при участии в судебном заседании:

представитель департамента ФИО2, по доверенности № 90 от 9 января 2023 года (сроком действия по 31 декабря 2023 года),


ответчик – представителей не направил,


у с т а н о в и л :


департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ» обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион»о расторжении договора аренды № 38 от 13 мая 2021 года земельного участка, с кадастровым номером 65:09:0000000:651, площадью 6 838 кв. метров, расположенного по адресу <...>.


В обоснование иска указано, что арендатор с момента заключения договора не вносит арендную плату. За период май, июнь, июль 2022 года задолженность составила 141 960 рублей. Кроме того в производстве Арбитражного суда Приморского края находится дело № А51-297/2023 о взыскании задолженности по спорному договору аренды за период с мая 2021 года по апрель 2022 года и за период с августа 2022 года по март 2023 года. Таким образом, за период действия договора арендатор не вносил арендную плату, за исключением зачета в счет арендных платежей внесенного задатка для участия в аукционе в размере 109 200 рублей.


Исковое заявление было подано 24 августа 2022 года а Арбитражный суд Приморского края, принято к производству суда определением от 3 октября 2022 года. 7 марта 2023 года судом вынесено определение о передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда Сахалинской области.


Представитель департамента в судебном заседании настаивал на иске по изложенным в нем основаниям.


Ответчик ООО «Транстройрегион» о рассмотрении дела извещено по адресу государственной регистрации. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69302483491539 с официального сайта «Почта России» заказная корреспонденция суда возвращена отправителю за истечением срока хранения после неудачной попытки вручения, осуществленной 26 мая 2023 года (л.д. 100-102).


В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.


Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.


В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.


Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.


С учетом приведенных норм, суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.


Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.


Как установлено судом из материалов дела, 13 мая 2021 года между департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» заключен договор № 38 аренды земельного участка по результатам аукциона (л.д. 12-20).


По условиям договора продавец обязался передать в аренду, а покупатель принять и вносить арендную плату и на условиях настоящего договора земельный участок, именуемый «Участок»:

1.1 Категория земель: Земли населенных пунктов.

1.2 Кадастровый номер: 65:08:000004:651.

1.3 Местоположение участка: <...>.

1.4 Площадь: 6 838 кв.м.

1.5 Разрешенное использование участка: земельные участки (территории) общего пользования.

1.6 На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.


Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что цена арендной платы составляет 546 000 рублей в год, согласно протоколу итогов аукциона от 13 мая 2021 года.

Размер арендной платы в месяц составляет – 45 500 рублей.

Внесенный задаток в сумме 109 200 рублей засчитывается в счет первичной арендной платы за 3 месяца в размере 118 887,06 рублей : 27 887,06 рублей за май 2021 года + 45 500 рублей июнь 2021 года + 45 500 рублей июль 2021 года, с 13 мая 2021 года по 31 июля 2021 года (включительно).

Оставшаяся сумма доплаты за аренду земельного участка составит 9 687,06 рублей.

За период действия договора, с учетом внесенного задатка в размере 109 200 рублей, арендная плата за период с 13 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года составит 237 187,06 рублей.

Размер арендной платы с 1 августа 2021 года по 21 мая 2026 года – 45 500 рублей в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который производиться оплата.


Согласно акту приема-передачи к договору земельный участок передан 13 мая 2021 года (л.д. 21-22). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 7 сентября 2021 года (л.д. 118).


20 июля 2022 года истец в адрес ответчика направил претензию № 1389 с требованием в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору №38 в размере 141 960 рублей. Претензия направлена по адресу электронной почты, содержащемуся в бланке общества (л.д. 106, 107, 127). .


12 июля 2022 года истец в адрес ответчика направил письмо № 865 с соглашением о расторжении договора. Письмо отправлено по адресу государственной регистрации общества и генерального директора общества Ри Я.М., однако не вручено адресатам, и после неудачных попыток вручения почтовые отправления с РПО 80084574031765 т 80084574031772 возвращены отправителю (л.д. 28-31, 109-110).


Поскольку ответчиком требования не исполнены, департамент обратился в суд с настоящим иском.


В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.


В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.


В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).


Факт пользования участком в рассматриваемый период обществом не оспаривается. Доказательства, опровергающие доводы стороны истца, платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности, суду не представлены, возражения не приведены.


Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом (л.д. 24).


В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 45 500 рублей в месяц. По условиям договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Спорным периодом является май, июнь и июль 2022 года. Истец, воспользовавшись своим правом, увеличил размер арендной платы на коэффициент инфляции 1.04, установленный Федеральным законом от 6 декабря 2021 года № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов». С учетом применения коэффициента инфляции размер арендной платы составил 45 500 рублей х 1,04 = 47 320 рублей. Следовательно за три месяца размер задолженности составил 141 960 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.


Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора.


Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.


В соответствии с пунктом 6.3.4 арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в одностороннем судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения.


Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей более 2 раз подряд установлен судом при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать в судебном порядке расторжения договора.


Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.


Как установлено материалами дела, письмо с требованием расторгнуть договор от 12 июля 2022 года № 865 ответчиком не получено. Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.


Установив, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, а именно, не исполнен договор в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении указанного договора.


Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 рублей (за неимущественное требование) + 5 259 рублей ( за требование имущественного характера), а всего 11 259 рублей.


Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ» удовлетворить.


Расторгнуть договор аренды земельного участка по результатам аукциона № 38 от 13 мая 2021 года, заключенный между департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ»» и обществом с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион».


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в пользу департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования «Холмский городской округ» задолженность по договору аренды в сумме 141 960 рублей (сто сорок одна тысяча девятьсот шестьдесят рублей).


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 11 259 рублей (одиннадцать тысяч двести пятьдесят девять рублей).


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Арбитражный суд Дальневосточного округа.


Судья О.Н. Боярская