Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А40-95201/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-95201/19-1-585
г. Москва
31 октября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ" (119021 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЛЬВА ТОЛСТОГО ДОМ 16, ОГРН: <***>) к ООО "ИНЖЕНЕР СЕРВИС" (119021, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТИМУРА ФРУНЗЕ, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 44, ПОМ/КОМ III/22, ОГРН: <***>) о взыскании 8874814 руб. 57 коп. восстановления обеспечительного платежа, 4474551 руб. 23 коп. долга по аренде, 147710 руб. 83 коп. доплаты обеспечительного платежа, 78348 руб. 39 коп. долга за оказание услуг по договору от 05.04.2018 № ДК-9-2018-СТДА и по встречному иску о расторжении договора аренды с 01.02.2019,

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 28.02.2019,

представителя ответчика – ФИО3 по дов. от 03.06.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о взыскании 8471853 руб. 26 коп. восстановления обеспечительного платежа, 4474551 руб. 23 коп. долга по аренде, 147710 руб. 83 коп. доплаты обеспечительного платежа, 78348 руб. 39 коп. долга за оказание услуг. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за апрель 2019 года за нежилые помещения, общей площадью 1099,10 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва. ФИО4 Фрунзе, д. 11, стр. 13, этаж 2, предоставленные по заключенному сторонами договору аренды нежилых помещений №ДК-9-2018-СТ-ДА от 05.04.2018. Также истец указывает, что ответчик не произвел восстановление суммы обеспечительного платежа, после его зачета в счет уплаты существующей задолженности; ответчиком не оплачены услуги по наблюдению за автомашинами за февраль-март 2019 по договору возмездного оказания услуг № ДК-13-2018-УВ-ДП от 16.04.2018.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство об оставлении исковых требований без рассмотрения.

Ответчиком был заявлен встречный иск о расторжении договора аренды от 05.04.2018 № ДК-9-2018-СТДА с 01.02.2019, который был принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным. Встречный иск основан на том, что арендодатель ограничил допуск сотрудников истца, не исполняет обязанности по предоставлению в пользование арендуемого имущества, с 01.02.2019 истец фактически не используется арендованное помещение. В письменных объяснениях ответчик также указал на существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), выразившееся в прекращении финансирования его деятельности со стороны третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без рассмотрения и об отказе в удовлетворении встречного иска.

В соответствии с п. 4 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.06.2019 по делу №А40-153338/19-24-167Б возбуждено производство по делу о банкротстве должника ООО "ИНЖЕНЕР СЕРВИС".

Согласно пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" текущими являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

Как возникшие до возбуждения дела о банкротстве 19.06.2019 требования о взыскании задолженности по арендной плате за апрель 2019, восстановления суммы обеспечительного платежа и задолженности по оплате услуг по наблюдению за автомашинами за февраль-март 2019 относятся к реестровым платежам.

Решением от 30.08.19 делу № А40-153338/19-24-167Б ООО «ИНЖЕНЕР СЕРВИС» признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Согласно абз.7 п. 1 ст. 126 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, требование о взыскании 8471853 руб. 26 коп. восстановления обеспечительного платежа, 4474551 руб. 23 коп. долга по аренде, 147710 руб. 83 коп. доплаты обеспечительного платежа, 78348 руб. 39 коп. долга за оказание услуг подлежит оставлению без рассмотрения.

Встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между АО "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ" и ООО "ИНЖЕНЕР СЕРВИС" заключён договор аренды нежилых помещений №ДК-9-2018-СТ-ДА от 05.04.2018 на нежилые помещения, общей площадью 1099,10 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва. ФИО4 Фрунзе, д. 11, стр. 13, этаж 2. Договор заключен сроком до 04.04.2023.

В соответствии с п. 10.2.2. Договора договор подлежит досрочному прекращению, в том числе по основаниям, предусмотренным договором и законодательством РФ.

Согласно п. 10.7. Договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в любом из следующих случаев: если арендодатель не подписал акт приема-передачи в течение 2 рабочих дней по истечении срока, казанного в п. 3.1. Договора; в случае невозможности использования арендатором помещений по обстоятельствам, указанным в п.п. 8.17.1-8.17.3 Договора (не предоставление арендатором электричества, отопления, водоснабжения, водоотведения, а также невозможностью доступа арендатора в арендуемые помещения.)

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 05.04.18 с указанием на то, что претензий к состоянию и обеспеченности помещения арендатор не имеет, помещения обеспечены коммунальными услугами.

Таким образом, арендодатель исполнил обязанность по передаче объекта аренды, основания расторжения договора в связи с существенным нарушением его арендодателем отсутствуют.

23.01.2019 арендатор направил в адрес арендодателя уведомление о расторжении Договора аренды нежилых помещений №ДК-9-2018-СТ-ДА от 05.04.2018.

Из представленной ответчиком переписки сторон усматривается, что причиной отказа от договора явились трудности арендатора финансового характера, что не является ни основанием расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск оставить без рассмотрения.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Возвратить АО "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ" из федерального бюджета 200000 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 11.04.19 № 228.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяц а после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова