Решение от 11 марта 2019 г. по делу № А23-8980/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-8980/2018
11 марта 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2019 года.



Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Балабаново", 249000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью Калужский многопрофильный деревообрабатывающий комбинат "Союз-Центр", 249000, <...> Октября, д. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>, об изъятии объектов незавершенных строительством путем продажи с публичных торгов,

при участии в судебном заседании:

от ответчика - представителя ФИО2 на основании доверенности от 09.01.2019,

У С Т А Н О В И Л:

администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Балабаново" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Калужский многопрофильный деревообрабатывающий комбинат "Союз-Центр" об изъятии объектов незавершенных строительством путем продажи с публичных торгов: жилого дома со строительным №1, площадь застройки 419,0 кв.м., общая площадь 1032, 0 кв.м, этажность :3; жилой дом со строительным №2, площадь застройки 419,0 кв.м, общая площадь 1032, 0 кв.м, этажность: 3.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным отзыве на исковое заявление, пояснил, что положения ст. 239.1 ГК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2010 года на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30.09.2009 т№2 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №1-дл/2010 Бал. аренды земельного участка, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка из земель населенных пунктов на территории МО "Город Балабаново" с кадастровым номером 40:03:110201:131, имеющие адресные ориентиры: <...> для использования в целях комплексного освоения для жилищного строительства, общей площадью 100000 кв.м.

В силу п. 2.1 договора срок аренды установлен с 01.10.2010 по 30.09.2015.

01.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №02дл/2015 с кадастровым номером 40:03:110201:131 для завершения жилищного строительства на три года (с 01.10.2015 по 01.10.2018).

Полагая, что в связи с истечением срока действия договора аренды объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участка с кадастровым номером 40:03:110201:131, подлежат изъятию у ответчика путем продажи с публичных торгов на основании статьи 239.1 ГК РФ, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Статья 239.1 ГК РФ устанавливает основания для отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, в частности: если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (часть 1 статьи).

Указанная норма введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ).

При этом, в части 33 статьи 34 Закона N 171-ФЗ указано, что положения статьи 239.1. ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Закона N 171-ФЗ.

Согласно статье 35 Закона N 171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1. ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 01.03.2015.

Из материалов дела следует, что у сторон возникли арендные правоотношения в отношении спорного земельного участка на основании договоров от 01.10.2010 N1-дл/2010 и от 01.10.2015 №02 дл/2015.

Несмотря на заключение сторонами после окончания действия договора аренды от 01.10.2010 N1-дл/2010 последующего договора аренды от 01.10.2015 №02 дл/2015, фактически из владения и пользования ответчика земельный участок не выбывал.

Договор аренды от 01.10.2015 №02 дл/2015 заключен после даты вступления в силу положений статьи 239.1. ГК РФ.

Вместе с тем, арендные правоотношения у сторон возникли в 2010 году и фактически не прекратились на дату 01.10.2015, поскольку в договоре от 01.10.2015 №02 дл/2015 указано, что земельный участок находится во владении арендатора на момент подписания договора.

Согласно части 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Вне зависимости от даты заключения сторонами в последующем другого договора аренды от 01.10.2015 их правоотношения по аренде фактически имели место на указанную дату.

Поэтому действие статьи 239.1 ГК РФ не распространяется на возникшие у сторон арендные правоотношения с 01.10.2010, хотя сам договор и был заключен позднее - 10.08.2016, то есть после даты вступления в действие статьи 239.1 ГК РФ.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 N 07АП-39/2019 по делу N А27-20270/2018.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева