Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А72-15294/2020

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«31» марта 2021 года Дело № А72-15294/2020

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года. Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Торгово-производственного потребительского кооператива «Новоспасский», Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское

к Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

- Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области,

- Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области,

- Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области

о признании права собственности на недвижимое имущество

при участии:

от истца – ФИО2, адвокат, доверенность от 14.07.2020г., удостоверение

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьих лиц – не явились, уведомлены

установил:

Торгово-производственный потребительский кооператив «Новоспасский» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 161,1 кв.м., кадастровый номер 73:11:010101:397, в силу приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.01.2021г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области.

В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Как усматривается из материалов дела, в р.п. Новоспасское муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области на земельном участке с кадастровым номером 73:11:010404:43 по пер.Швейников, д.4 находится недвижимое имущество – здание магазина, общей площадью 161,1 кв.м., кадастровый номер 73:11:010101:397 (технический паспорт, справка АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», выписка из ЕГРН – л.д.100-111, т.1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Указывая в исковом заявлении, что владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности в порядке ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.16 Постановления Пленума N10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае подлежит применению п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Акт ввода в эксплуатацию здания магазина, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 161,1 кв.м., кадастровый номер 73:11:010101:397, в материалах дела отсутствует.

Вместе с тем, отсутствие разрешительной документации на строительство указанного объекта не свидетельствует о невозможности оформления права собственности на него с учетом правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.) не могут быть признаны самовольными постройками.

При этом, суд учитывает, что в Техническом паспорте и Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на данный объект указан год постройки – 1952 г.

Согласно исторической справке №158 от 24.09.2020г. (л.д.93, т.1) Новоспасское районное потребительское общество образовано в 1928 году (Районный потребительский союз) на основании постановления ЦИК и Совета народных комиссаров СССР от 15.09.1927 года. С 1928 года подчинялось Ульяновскому окружному потребсоюзу Средне-Волжской области, с 1930 года - Самарскому краевому облпотребсоюзу Средне-Волжского края, с 27.01.1935 года - Куйбышевскому краевому облпотребсоюзу, с 1943 года - Ульяновскому областному потребительскому союзу; с 1972 года - Ульяновскому областному потребительскому обществу.

Из протокола общего собрания пайщиков Новоспасского райпо от 28.10.2016г. следует, что принято решение об изменении наименования Новоспасского райпо на Торгово-производственный потребительский кооператив «Новоспасский».

Согласно материалов дела, на балансе истца в составе основных средств, начиная с 1952 года по настоящее время, находится имущество по предмету иска (л.д.98-99, 123-124, т.1).

Представленные истцом в материалы дела документы бухгалтерского учета, договор аренды земельного участка №27 от 23.04.2013г., договор энергоснабжения №510062ЭО от 01.04.2006г., распоряжения председателя Новоспасского райпо от 2004г. о принятии и увольнении работников подтверждают, что истец более 15 лет владеет объектом недвижимости по предмету иска добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания данного имущества.

Суд считает, что имеющиеся в деле доказательства, оцененные судом в совокупности в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, позволяют установить наличие признака непрерывности владения истцом имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации вещных прав и обременений в отношении указанного объекта недвижимого имущества не имеется.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу NА46-12382/2012).

Ответчиком либо иными лицами, участвующими в деле, исковые требования не оспорены.

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине за рассмотрение настоящего дела относятся на истца (согласно его заявления).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Торгово-производственным потребительским кооперативом «Новоспасский» в силу приобретательной давности право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 161,1 кв.м., кадастровый номер 73:11:010101:397.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.П.Арзамаскина