Решение от 5 августа 2019 г. по делу № А60-3369/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-3369/2019
05 августа 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Бадамшиной, при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «АРДО» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников жилья «Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передачи документов по решению суда,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит:

1) Обязать ТСЖ «Кировский» в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать ООО УЖК «АРДО»:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе технический паспорт, поэтажные планы нежилых помещений в доме, а так же помещений расположенных в подвале дома;

-договоры, документы (акты) о приемке и оплате результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом (под. 1.5.1. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

-акты технического состояния многоквартирного дома на дату передачи МКД (п. 15.1 Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения (под. 1.5.1. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-акты технических осмотров и экспертиз;

-журналы заявок жителей с 01.01.2015 по 01.09.2018г.г. с читаемым разделом «Текст заявки» (под. 1.5.3 п. 1.5 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции или письмо, что такие измерения не производились (под. 1.5.3. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-письмо о том, что контрольные снятия показаний с индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета не производились;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-журналы учета показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за 2015, 2016, 2017г. и 2018 г. (под, «е» п.31 Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.11г.);

-документы на водонагреватель и насос, установленные в подвале дома;

-отчет о работах по содержанию и ремонту многоквартирного дома, по представлению коммунальных услуг и оплате граждан за выполненные работы (услуги) за период с 21.01.2009 г. по дату включения дома в реестр лицензий Свердловской области, т.е. по 01.09.2018 г.;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 21.01.2009 г. по дату включения дома в реестр лицензий Свердловской области, т.е. по 01.09.2018 г.;

-договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме и документы, подтверждающие полную оплату (задолженность) за такое использование или письмо о том, что общее имущество многоквартирного дома 3-ими лицами не использовалось;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

-опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации;

-гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения;

-иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также информацию о собственниках и нанимателях помещений в МКД.;

2) В случае не исполнения решения в установленный срок взыскать с ТСЖ «Кировский» в пользу ООО УЖК «АРДО» компенсацию на случай неисполнения решения суда в сумме 50000 руб. 00 коп. в месяц (1667 руб. в день).

3) Взыскать с ТСЖ «Кировский» в пользу ООО УЖК «АРДО» государственную пошлину в размере 6000,00 руб. оплаченную при подаче искового заявления.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении копии акта, возражений к акту. Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в предварительном судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, просил отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании 27.03.2019 истец исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 13.05.2019 представитель истца поддержал исковые требования, представил дополнения к исковому заявлению. представленные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик в заседание не явился, отзыв не представил.

В порядке ст. 75 АПК РФ к материалам дела приобщены документы, представленные истцом.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кировский» осуществляло управление в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> с 21.01.2009.

Данный факт подтвержден Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга по делу №2-245/2018 от 27.02.2018 и Апелляционным определением Свердловского областного суда от 08.06.2018 дело №33-9753/2018.

На основании Протокола №1-9/1-2017 от 30.08.2017 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение о смене способа управления в многоквартирном доме с ТСЖ «Кировский» на управляющую организацию ООО УЖК «АРДО» и заключении договора управления многоквартирным домом.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принято решение о внесении изменений в лицензию ООО УЖК «АРДО» и включении в лицензионный список выше указанного многоквартирного дома с 01.09.2018.

10.08.2018 в адрес ТСЖ «Кировское» было направлено уведомление (исх. №1150-18 от 09.08.2018) о передаче ООО УЖК «АРДО» технической и иной документации, предусмотренной п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Дата передачи была назначена на 24.08.2018 на 10:00 ч. По адресу: <...>. Представители ТСЖ «Кировское» в назначенное время не явились, техническая и иная документация не была передана вновь избранной управляющей организации - ООО УЖК «АРДО».

Основанием для обращения ООО УЖК «АРДО» в арбитражный суд явилось неисполнение ТСЖ «Кировское» обязанности по передаче технической документации и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом в связи с избранием собственниками иной управляющей организации:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе технический паспорт, поэтажные планы нежилых помещений в доме, а так же помещений расположенных в подвале дома;

-договоры, документы (акты) о приемке и оплате результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом (под. 1.5.1. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

-акты технического состояния многоквартирного дома на дату передачи МКД (п. 15.1 Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения (под. 1.5.1. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-акты технических осмотров и экспертиз;

-журналы заявок жителей с 01.01.2015 по 01.09.2018г.г. с читаемым разделом «Текст заявки» (под. 1.5.3 п. 1.5 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции или письмо, что такие измерения не производились (под. 1.5.3. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-письмо о том, что контрольные снятия показаний с индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета не производились;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-журналы учета показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за 2015, 2016, 2017г. и 2018 г. (под, «е» п.31 Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.11г.);

-документы на водонагреватель и насос, установленные в подвале дома;

-отчет о работах по содержанию и ремонту многоквартирного дома, по представлению коммунальных услуг и оплате граждан за выполненные работы (услуги) за период с 21.01.2009 г. по дату включения дома в реестр лицензий Свердловской области, т.е. по 01.09.2018 г.;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 21.01.2009 г. по дату включения дома в реестр лицензий Свердловской области, т.е. по 01.09.2018 г.;

-договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме и документы, подтверждающие полную оплату (задолженность) за такое использование или письмо о том, что общее имущество многоквартирного дома 3-ими лицами не использовалось;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

-опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации;

-гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения;

-иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также информацию о собственниках и нанимателях помещений в МКД.;

На основании части 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 27 Правил № 491 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован в постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

В пункте 21 Правил № 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416 принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 тех же Правил и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктом 24 и пунктом 26 Правил № 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, подлежат установлению факт смены управляющей организации и отсутствие доказательств передачи необходимых документов.

При рассмотрении настоящего иска суд установил, что состав документации, перечисленной истцом, соответствует положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемых им документов, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

ООО УЖК «АРДО» заблаговременно уведомило ТСЖ «Кировский» о необходимости передачи технической документации.

Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на ответчика (определение Верховного Суда Российской Федерации № 303-ЭС16-3028 от 22.04.2016).

Ответчик не представил документального опровержения обстоятельств того, что истребуемая истцом документация истцу ответчиком не передавалась.

На основании изложенного исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика судебной неустойки, за неисполнение вступившего в законную силу решения в сумме 50 000 руб. в месяц, из расчета 1 667 руб. в день.

При рассмотрении указанного требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Как указано в п. 75 указанных разъяснений, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3,4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность уменьшения неустойки предусмотрена ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из пункта 77 Постановления от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3,4 ст. 1 (Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления от 24.03.2016 № 7).

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют правила ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, фактических обстоятельств дела, суд установил, что предъявленная истцом неустойка подлежит снижению до 500 руб. за каждый день просрочки.

В остальной части в удовлетворении иска суд отказывает.

Судебные расходы по государственной пошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Обязать товарищество собственников жилья «Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «АРДО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) течение десяти календарных дней с момента вступления в силу судебного акта следующие документы:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе технический паспорт, поэтажные планы нежилых помещений в доме, а так же помещений расположенных в подвале дома;

-договоры, документы (акты) о приемке и оплате результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом (под. 1.5.1. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

-акты технического состояния многоквартирного дома на дату передачи МКД (п. 15.1 Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения (под. 1.5.1. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-акты технических осмотров и экспертиз;

-журналы заявок жителей с 01.01.2015 по 01.09.2018г.г. с читаемым разделом «Текст заявки» (под. 1.5.3 п. 1.5 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции или письмо, что такие измерения не производились (под. 1.5.3. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-письмо о том, что контрольные снятия показаний с индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета не производились;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-журналы учета показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за 2015, 2016, 2017г. и 2018 г. (под. «е» п.31 Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.11г.);

-документы на водонагреватель и насос, установленные в подвале дома;

-отчет о работах по содержанию и ремонту многоквартирного дома, по представлению коммунальных услуг и оплате граждан за выполненные работы (услуги) за период с 21.01.2009 г. по дату включения дома в реестр лицензий Свердловской области, т.е. по 01.09.2018 г.;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 21.01.2009 г. по дату включения дома в реестр лицензий Свердловской области, т.е. по 01.09.2018 г.;

-договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме и документы, подтверждающие полную оплату (задолженность) за такое использование или письмо о том, что общее имущество многоквартирного дома 3-ими лицами не использовалось;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

-опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации;

-гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения;

- документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также информацию о собственниках и нанимателях помещений в МКД.

4. В случае неисполнения решения суда взыскать с товарищества собственников жилья «Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «АРДО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки, начиная с 11 дня после вступления настоящего решения в законную силу до фактического исполнения настоящего судебного акта.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

5. Взыскать с товарищества собственников жилья «Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «АРДО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещении госпошлины, уплаченной при подаче иска.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

7. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья О.А. Бадамшина