Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А33-10300/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


03 июля 2018 года


Дело № А33-10300/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 июля 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Корпорация строителей Красноярска "Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договоров,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,



установил:

муниципальное казенное учреждение "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Корпорация строителей Красноярска "Центр" (далее – ответчик) о:

- взыскании задолженности по арендной плате по договору от 20.10.2014 № 1140 в сумме 20 084 руб. 34 коп., пени в размере 2 117 руб. 75 коп.;

- взыскании задолженности по арендной плате по договору от 03.08.2015 № 46 в размере 78 838 руб. 06 коп., пени в размере 44 313 руб. 39 коп.;

- расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.10.2014 № 1140,

- расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.08.2015 № 46.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.04.2018 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 28.05.2018.

Определением от 28.05.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 26.06.2018.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 26.06.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 4 года земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4333,00 кв м с кадастровым номером 24:11:0290401:1487, находящийся по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал № 25, с видом разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

По акту приема-передачи от 20.10.2014 (приложение № 3 к договору аренды от 20.10.2014 № 1140) арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды участка по договору составляет у года и начинает исчисляться с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 договор прошел государственную регистрацию 12.11.2014.

Пунктом 3.1. договора аренды от 20.10.2014 № 1140 установлено, что размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 2 975 руб. 85 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-ого числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления по реквизитам.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельные участки из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенные по адресу:

- Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал № 1, общей площадью 6235,00 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:145;

- Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, жилмассив «Новалэнд», квартал № 51, общей площадью 5802,00 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290109:171.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46, срок аренды земельного участка составляет 5 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

По акту приема-передачи от 20.10.2014 (приложение № 3 к договору аренды от 20.10.2014 № 1140) арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Договор аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46 договор прошел государственную регистрацию

Пунктом 3.1. договора аренды от 03.08.2015 № 46 установлено, что арендной платы за участок ежеквартально составляет 10 174 руб. 91 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-ого числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления по реквизитам.

За период с 01.01.2017 по 30.04.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 в размере 20 084 руб. 34 коп., что следует из представленного истцом расчета.

За период с 03.09.2015 по 30.04.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46 в размере 78 838 руб. 06 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договоров аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 117 руб. 75 коп. пени по договору аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 за период с 11.01.2017 по 30.04.2018

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 44 313 руб. 39 коп. пени по договору аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46 за период с 03.10.2015 по 30.04.2018.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1., договоров аренды от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, при нарушении порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы.

Истец обратился к ответчику с претензионным письмом от 20.12.2017 № 10556, в котором предложил в 10-тидневный срок с момента получения претензионного письма расторгнуть договоры аренды от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46 и погасить задолженность по арендной плате и пене.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписано соглашение об исполнении обязательств от 12.10.2017, согласно пункту 1 которого стороны определили график погашения задолженности по договорам аренды от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46 с 01.01.2018.

В соответствии с пунктом 7 соглашения от 12.10.2017 стороны установили, что в случае нарушения сроков оплаты, указанных в пункте 2 соглашения об исполнении обязательств, на срок более 10 календарных дней, арендодатель имеет право обратиться в суд с требование расторгнуть договоры аренды, указанные в пункте 1 соглашения об исполнении обязательств, а также взыскать задолженность, указанную в пункте 2 соглашения об исполнении обязательств.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договоры не расторгнуты, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46 с 01.01.2018 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 20.10.2014 (приложение № 3 к договору аренды от 20.10.2014 № 1140) арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

По акту приема-передачи от 20.10.2014 (приложение № 3 к договору аренды от 20.10.2014 № 1140) арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды участка по договору составляет у года и начинает исчисляться с даты государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 договор прошел государственную регистрацию 12.11.2014.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46, срок аренды земельного участка составляет 5 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Договор аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46 договор прошел государственную регистрацию

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 01.01.2017 по 30.04.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 в размере 20 084 руб. 34 коп., что следует из представленного истцом расчета.

За период с 03.09.2015 по 30.04.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46 в размере 78 838 руб. 06 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий приложения № 2 к договорам аренды от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании 20 084 руб. 34 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 и 78 838 руб. 06 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договоров аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 117 руб. 75 коп. пени по договору аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 за период с 11.01.2017 по 30.04.2018

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 44 313 руб. 39 коп. пени по договору аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46 за период с 03.10.2015 по 30.04.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 117 руб. 75 коп. пени по договору аренды земельного участка от 20.10.2014 № 1140 и 44 313 руб. 39 коп. пени по договору аренды земельного участка от 03.08.2015 № 46, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1., договоров аренды от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, при нарушении порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы.

Истец обратился к ответчику с претензионным письмом от 20.12.2017 № 10556, в котором предложил в 10-тидневный срок с момента получения претензионного письма расторгнуть договоры аренды от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46 и погасить задолженность по арендной плате и пене.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписано соглашение об исполнении обязательств от 12.10.2017, согласно пункту 1 которого стороны определили график погашения задолженности по договорам аренды от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46 с 01.01.2018.

В соответствии с пунктом 7 соглашения от 12.10.2017 стороны установили, что в случае нарушения сроков оплаты, указанных в пункте 2 соглашения об исполнении обязательств, на срок более 10 календарных дней, арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть договоры аренды, указанные в пункте 1 соглашения об исполнении обязательств, а также взыскать задолженность, указанную в пункте 2 соглашения об исполнении обязательств.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела претензионным письмом от 20.12.2017 № 10556.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договоров аренды от 20.10.2014 № 1140 и от 03.08.2015 № 46 с 01.01.2018, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды от 20.10.2014 № 1140, от 03.08.2015 № 46.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Корпорация строителей Красноярска «Центр» в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района 145 353 руб. 54 коп., из них: 20 084 руб. 34 коп. долга, 2 117 руб. 75 коп. пени по договору от 20.10.2014 № 1140, 78 838 руб. 06 коп. долга, 44 313 руб. 39 коп. пени по договору от 03.08.2015 № 46.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Корпорация строителей Красноярска «Центр» в доход федерального бюджета 17 361 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова