Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А39-5774/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5774/2025
город Саранск
09 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2025 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрушковой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества "Агрофирма "Искра"

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным,

заинтересованные лица: Администрация Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Республике Мордовия

при участии представителей: от заявителя: ФИО1, по доверенности от 02.06.2025 г., от заинтересованных лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество "Агрофирма "Искра" обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым помещением (здание столовой, 1988 года ввода в эксплуатацию), площадью 253,3 кв.м., расположенным по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, Большеманадышское сельское поселение, с. Большие Манадыши, кадастровый номер 13:03:0105008:775.

Представитель заявителя в предварительном судебном заседании заявление поддержал.

Заинтересованные лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) явку уполномоченных представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. Публично-правовая компания "Роскадастр" по Республике Мордовия в отзывах не возражала против удовлетворения заявления. Администрация Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в отзыве указала об отсутствии правопритязаний на указанные сооружения.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей заинтересованных лиц по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела установлено следующее.

Открытое акционерное общество "Агрофирма "Искра" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - зданием столовой, 1988 года ввода в эксплуатацию, площадью 253,3 кв. м., расположенным по адресу: Республика Мордовия, <...>.

ОАО «Агрофирма «Искра» владеет данным недвижимым имуществом длительное время (более пятнадцати лет), это имущество числится в основных средствах организации по данным бухгалтерского учета, также данное имущество учитывается на балансе организации, организация несет расходы по обслуживанию данного объекта. Это подтверждается, в том числе научно-техническим отчетом по результатам строительно-технического обследования Здания столовой, расположенного по адресу: РМ, Атяшевский район, с. Большие Манадыши, территория ОАО «Агрофирма «Искра» от 2025 г.

Постановлением Администрации главы Атяшевского района Республики Мордовия № 263 от 20.12.2001г. колхоз "Искра" реорганизован путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив "Агрофирма "Искра".

20.09.2002 сельскохозяйственный производственный кооператив "Агрофирма "Искра" реорганизован путем преобразования в открытое акционерное общество "Агрофирма "Искра", что подтверждается листом записи от 20.09.2002.

В соответствии с требованиями законодательства и актами приема передачи, утвержденным внутрихозяйственной комиссией СПК "Агрофирма "Искра", все

имущество, материальные и нематериальные средства, имущественные и неимущественные права и обязанности СПК "Агрофирма "Искра" перешли в полном объеме открытому акционерному обществу "Агрофирма "Искра".

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанное сооружения ОАО «Агрофирма «Искра» не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определенные условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению

сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения вышеуказанными недвижимым имуществом как своими собственными заявителем представлены все необходимые документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет им.

По состоянию на 03.06.2025 в отношении спорного объекта составлен технический план, который представлен заявителем в материалы дела.

Из представленных в материалы дела документов, недвижимое имущество в реестры федерального, республиканского и муниципального имущества не внесено. Заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на вышеуказанное недвижимое имущество не имеют.

Суд, оценив по вышеуказанным правилам, совокупность представленных в

материалы дела доказательств, приходит к выводу, что требования заявителя являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу на основании статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования открытым акционерным обществом "Агрофирма "Искра" (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым зданием (столовая, 1988 года ввода в эксплуатацию), площадью 253,3 кв.м., расположенным по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, Большеманадышское сельское поселение, с. Большие Манадыши, кадастровый номер 13:03:0105008:775.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Кшняйкин