Решение от 6 апреля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-294581/25-114-3001
г. Москва
07 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026года

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Тевелевой Н.П. (единолично),

при ведении протокола помощником ФИО1,

при участии: по протоколу

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Городская управляющая компания "Домжилсервис" (ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН: <***>)

о взыскании 1 954 287 руб. 30 коп.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Городская управляющая компания "Домжилсервис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании долга в размере 1 775 062,11 руб., пени за период с 11.08.2023г. по 15.09.2025г. в размере 179 225,19 руб.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "Городская управляющая компания "Домжилсервис" (истец) является управляющей организацией многоквартирными домами:

- <...>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 10.09.2023 № 1, и заключенного договора управления;

- <...>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 27.04.2022 № 1, и заключенного договора управления;

- <...>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 20.10.2022 № 1, и заключенного договора управления;

- <...> на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 24.05.2023 № 1, и заключенного договора управления;

- <...>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 20.03.2022 № 1, и заключенного договора управления;

- <...>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 15.06.2023 № 1, и заключенного договора управления.

Согласно выпискам из ЕГРН в собственности города Москвы находятся помещения в данных многоквартирных домах

- <...>;

- <...>, 165;

- <...>, 237, 250, 301;

- <...>, 180, 188, 224, 261;

- <...>, 122, 133, 152, 186, 191;

- <...>, 257.

Истец указал, что Департамент городского имущества г. Москвы не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, находящимся в собственности ответчика, в результате чего перед ООО "Городская управляющая компания "Домжилсервис" образовалась задолженность на общую сумму 1 775 062,11 рублей, в том числе:

- по адресу: <...> за период с 01.09.2024г. по 30.06.2025г. в размере 84 395,61 рублей;

- по адресу: <...> и 40 (с 01.04.2024), 165 за период с 01.09.2024г. по 30.06.2025г. в размере 228 281,16 рублей;

- по адресу: <...>, 237, 250, 301 за период с 01.09.2024г. по 30.06.2025г. в размере 270 109,43 рублей;

- по адресу: <...>, 100, 180, 188, 224 (с 01.07.2023), 261 за период с 01.09.2024г. по 30.06.2025г. в размере 496 031,79 рублей;

- по адресу: <...>, 68, 122, 133, 152, 186, 191 в размере за период с 01.09.2024г. по 30.06.2025г. в размере 462 575,91 рублей;

- по адресу: <...>, 257 за период с 01.09.2024г. по 30.06.2025г. в размере 233 668,21 рублей.

Отсутствие добровольной оплаты задолженности послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате долга, которая осталась без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а в силу п. 5 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Помещения в многоквартирном доме по вышеуказанным адресам являются собственностью Департамента городского имущества города Москвы, поэтому в соответствии с законом выполненные работы и оказанные услуги управляющей компанией подлежат оплате Департаментом городского имущества города Москвы.

В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения собственников по вопросам, отнесенным к их компетенции, являются обязательными для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Истцом, надлежащим образом оказывались коммунальные услуги в спорный период.

Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в заявленном размере.

Ответчик не доказал, что услуги, плату за которые взыскивает истец, оказывались иным лицом, а содержание дома не отнесено к обязанности истца.

Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела договоры истца с третьими лицами, заключение которых обусловлено исполнением обязанностей оказанию коммунальных услуг, суд признает его соответствующим требованиям п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик не предъявлял истцу претензий по качеству объемам и срокам оказания коммунальных услуг, размер задолженности не оспорил.

Доказательств оплаты долга, а также мотивированный отказ от принятия услуг ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд признает требование о взыскании с ответчика долга за оказанные коммунальные услуги в размере 1 775 062,11 руб. документально и нормативно обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за период за период с 11.08.2023г. по 15.09.2025г. составляет 179 225,19 руб. по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате

Судом представленный расчет неустойки проверен и признан арифметически верным, факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате установлен, в связи с чем, суд признает требования о взыскании неустойки в размере 179 225,19руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ к размеру неустойки судом не установлено.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65-71, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) в пользу ООО "Городская управляющая компания "Домжилсервис" (ИНН: <***>) 1 775 062,11руб. долга, 179 225,19руб. пени.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Н.П. Тевелева