Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А41-9180/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-9180/24
16 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 18 апреля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., рассмотрев

в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОРД-КЭПИТАЛ" (124489, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Савелки, Зеленоград г., к. 619, кв. 49, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТНЕР" УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (141202, Московская область, Пушкино город, Ярославское шоссе, дом 174А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 384 240 руб.;

о взыскании процентов в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за период с 28.12.2023 по 31.01.2024 (35 дней) в сумме 5 926,84 руб. с правом дальнейшего начисления неустойки с учетом п.3 ст. 395 ГК РФ;

о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 10 803 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Борд-Кэпитал"  обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" Управляющая Компания с требованиями:

о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 384 240 руб.;

о взыскании процентов в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за период с 28.12.2023 по 31.01.2024 (35 дней) в сумме 5 926,84 руб. с правом дальнейшего начисления неустойки с учетом п.3 ст. 395 ГК РФ;

о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 10 803 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2024 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Доказательств наличия установленных АПК РФ оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не представлено.

Само по себе несогласие ответчика с исковыми требованиями и несоответствие, по мнению ответчика, представленных в их обоснование доказательств требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таким основанием не является.

При этом исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

18.04.2024 г. судом вынесена резолютивная часть решения.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

01.12.2023 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 7/А-П, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилые помещения, общей площадью 1106,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, лит.Б  9 для использования в производственных целях арендатора.

Срок аренды помещения устанавливается с « 01 » декабря 2023 года по « 01» ноября 2024 года (п.2.1 договора аренды).

В соответствии с п.2.2. договора аренды помещение считается переданным арендодателем в аренду арендатору с момента подписания сторонами акта приёма-передачи Помещения. Состояние передаваемого помещения отражается сторонами в акте осмотра, который составляется в момент передачи помещения.

Размер постоянной части арендной платы составляет 387240 ( триста восемьдесят семь тысяч двести сорок) рублей 00 копеек, из расчёта 350 (триста пятьдесят ) рублей за 1 (Один) кв.м в месяц (п. 3.1.1 договора аренды).

Согласно п.3.7 договора аренды, в течении 2-х рабочих дней с даты заключения настоящего договора Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере постоянной части арендной платы за 1 (Один) расчётный период (месяц), для обеспечения исполнения Арендатором своей обязанности по внесению арендной платы (переменной и постоянной частей арендной платы), остаток внесённого обеспечительного платежа подлежит зачёту в счёт оплаты арендной платы за последний расчётный период (месяц). При не внесении обеспечительного платежа в течении 2-х рабочих дней договор будет считаться незаключенным.

Обязательства по внесению обеспечительного платежа истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 4 от 08.12.2023 г.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии (обрушена кровля, отсутствовала разводка электричества, отсутствие системы хозяйственно-бытовой канализации, частичное отсутствие остекления в помещениях).

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо исх. № 4 от 19.12.2023 г.) о расторжении договора аренды № 7/А-П от 01.12.2023г. в одностороннем порядке и требование о возврате ранее уплаченного обеспечительного платежа в размере 387 240,00 руб.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (ч. 1 ст. 612 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 3.8 договора аренды, арендатору предоставляются арендные каникулы сроком 14 четырнадцать календарных дней для проведения арендатором за свой счет косметического ремонта арендуемого помещения, а так же проведения необходимых арендатору улучшений арендуемого помещения. Произведенные Арендатором улучшения являются собственностью Арендодателя, и их стоимость не подлежит компенсации. Срок арендных каникул исчисляется с даты заключения договора.

Как следует из п. 3.5 договора аренды, арендная плата начисляется с даты подписания акта приёма-передачи Помещения. Стороны по договору обязуются подписать акт приема-передачи до 15.12.2023 года. При отказе Арендатора от подписания акта приема-передачи до 15.12.2023 года обеспечительный платеж не возвращается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что акт приема-передачи сторонами не подписан. От подписания акта отказался истец.

При этом суд обращает внимание, что неудовлетворительное состояние помещений, о котором говорит истец в исковом заявлении, могло и должно было быть обнаружено истцом при заключении договора аренды, принимая во внимание, в том числе согласование условия договора аренды о предоставлении истцу арендных каникул сроком четырнадцать календарных дней для проведения им за свой счет косметического ремонта арендуемого помещения (п. 3.8 договора).

Также суд отмечает, что доказательств нахождения помещения в указанном в исковом заявлении состоянии истцом суду не представлено, как и не представлено доказательств, что спорное помещение не соответствует условиям договора аренды и его невозможно использовать в целях, для которых заключался договор (п. 1.1 договора).

При данных обстоятельствах, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении иска отказать.


По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                            А.А. Попов