Решение от 3 августа 2017 г. по делу № А07-10104/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10104/2017
г. Уфа
04 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания "МАШТЕХРЕСУРСЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 422 668руб.44коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №13-Д от 10.01.2017

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания "МАШТЕХРЕСУРСЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы за период с 29.02.2016 по 04.12.2016 в размере 361 307 руб. 16 коп., пени за период с 11.03.2015 по 04.12.2016 в размере 61 361 руб. 28 коп.

Согласно отзыва, сумма задолженности по арендной плате ответчиком погашена  в полном объеме.

В судебном заседании 31.07.2017 представитель истца представила приказ о списании пени по договору №1742-13 от 16.12.2013 в размере 75 % от начисленных пени 61 361,28 руб., справку о задолженности за период с 12.12.2013 по 05.12.2016г.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16 декабря 2013 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ (Арнедодатель) и ООО Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы»(Арендатор) заключен договор аренды №1742-13, в соответствии с условиями которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:000000:33116, расположенный по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан на территории квартала, ограниченного улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской , Первомайской, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома (литер3) с отдельно стоящей подземной автостоянкой литер 6 и ТП, общей площадью 9 423кв.м (п.1.1)

Вышеуказанный земельный участок передан 16.12.2013 года ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору №1742-13. (л.д.19)

Согласно п. 3.1 договоров заключены сроком на 3 года, при этом срок действия договоров устанавливается с 12.12.2013 года до 12.12.2016 года.

На основании п. 4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 29.02.2016 по 04.12.2016 в размере 361 307,16руб. и пени за период с 11.03.2015 по 04.12.2016 в размере 61 361,28руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела и доводов сторон, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (статья 433 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка № 1742-13 от 16.12.2013 г. зарегистрированы 27.01.2014 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Таким образом, предмет аренды прошел кадастровый учет, договор зарегистрирован в установленном на момент подписания договора порядке, в связи с чем, считается заключенным, признаков ничтожности не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и истцом не оспаривается, что общество МТПК «Маштехресурсы» погасило задолженность по арендной плате за период с 29.02.2016 по 04.12.2016 года в размере 361 307руб.16коп. платежным поручением №66 от 05.04.2017 (л.д.35)

По результатам рассмотрения заявления общества МТПК «Маштехресурсы» (л.д.34), Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа принят приказ о списании пени по договору №1742-13 от 16.12.2013г. в размере 75% от начисленных пени 61 361руб.28коп., что составляет в сумме 46 020руб.96коп.

После списания  части неустойки задолженность  по пени составила 15 340 руб.32коп., которая в результате зачета  истцом  излишне уплаченных  ответчиком денежных средств в размере 5 536руб.95коп., по состоянию на 13.07.2017 составила 9 803руб.37коп.

Согласно справки о задолженности за период с 12.12.13 по 05.12.2016, задолженность ООО МТПК «Маштехресурсы» по арендной плате  отсутствует, пени составляет 9 803руб.37коп.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания "МАШТЕХРЕСУРСЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму пени в размере 9 803 руб. 37 коп. за период с 12.01.2016 по 04.12.2016.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания "МАШТЕХРЕСУРСЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 266 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П.Кузнецов