Решение от 4 февраля 2021 г. по делу № А68-11041/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/



РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-11041/2020

Дата объявления резолютивной части решения: 28 января 2021 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: 04 февраля 2021 года.

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «Октябрьский» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района (ИНН <***>; ОГРН <***>), администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области (ИНН <***>; ОГРН <***>) о признании права собственности, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

при участии в заседании:

от истца: председателя ФИО2 – по паспорту, по выписке из ЕГРЮЛ,

от администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района: извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

от администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Октябрьский» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района (далее – ответчик 1), администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области (далее – ответчик 2) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на артезианские скважины № 1-6, расположенные по адресу: <...> третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

В отзывах на иск ответчики указали на то, что спорные объекты в реестре муниципального имущества муниципального образования Астаповское Арсеньевского района и муниципального образования Арсеньевский район не значатся, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Кроме того, ответчики отметили, что не возражаю против признания за СПК «Октябрьский» права собственности на спорные объекты.

Третье лицо в ходатайстве от 08.12.2020 указало на то, что данным спором его права и законные интересы не затрагиваются, в связи с чем, просило вынести решение на усмотрение суда.

Истец в судебном заседании 28.01.2021 заявил устное ходатайство об исключении администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района из числа ответчиков.

Суд удовлетворил заявленное ходатайство.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из протокола общего собрания трудового коллектива Совхоза «Октябрьский» от 10.11.1992, Совхоз «Октябрьский» был реорганизован в СПК «Октябрьский».

На балансе СПК «Октябрьский» находятся следующие объекты недвижимости:

1. Артезианская скважина №1, год бурения 1991, расположенная по адресу: <...> сооружение №14 и Водонапорная башня №1, ввод в эксплуатацию 1991 г., расположенная по адресу: <...> сооружение № 14/1, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 71:02:010501:280, площадью 1600 м. кв., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения артезианской скважины, водонапорной башни, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов адрес (местоположение): <...> м на северо-запад от <...>.

2. Артезианская скважина №2, год бурения 1991, расположена по адресу: <...> сооружение №21/1 и Водонапорная башня №2, ввод в эксплуатацию 1991 г., расположена по адресу: <...> сооружение № 21/2, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 71:02:010508:336, площадью 440 м. кв., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения артезианской скважины, водонапорной башни, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов адрес (местоположение): <...> м на запад от <...>.

3. Артезианская скважина №3, год бурения 1985, расположена по адресу: <...> сооружение №31/1 и Водонапорная башня №3, ввод в эксплуатацию 1985 г., расположена по адресу: <...> сооружение № 31/2, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 71:02:010508:337, площадью 3600 м. кв., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения артезианской скважины, водонапорной башни, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, адрес (местоположение): <...> м на северо-запад от <...>.

4. Артезианская скважина №4, год бурения 1978, расположена по адресу: <...> сооружение №36 и Водонапорная башня №4, ввод в эксплуатацию 1978 г., расположена по адресу: <...> сооружение № 36/1, находящиеся на земельным участком с кадастровым номером 71:02:010508:335, площадью 500 м кв., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения артезианской скважины, водонапорной башни, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, адрес (местоположение): <...> м на северо-восток от <...>.

5. Артезианская скважина №5, год бурения 1976, расположена по адресу: Тульская область,Арсеньевский район, д. Ивановка 2-я часть, сооружение №21/1 и Водонапорная башня №5, ввод в эксплуатацию 1976 г., расположена по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, д. Ивановка 2-я часть, сооружение № 21/2, находящиеся на земельным участком с кадастровым номером 71:02:000000:716, площадью 3600 м кв., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения артезианской скважины, водонапорной башни, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, адрес (местоположение): <...> м на восток от д. 17.

6. Артезианская скважина №6, год бурения 1969, расположена по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, с. Троицкое, сооружение № 17/1 и Водонапорная башня №6, ввод в эксплуатацию 1969 г., расположена по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, с. Троицкое, сооружение № 17/2, находящиеся на земельным участком с кадастровым номером 71:02:010504:176, площадью 4000 м кв., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения артезианской скважины, водонапорной башни, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, адрес (местоположение): Тульская область, Арсеньевский район, с. Троицкое, севернее д. 4.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом порядке за СПК «Октябрьский» не зарегистрировано.

Постановлениями главы муниципального образования Астаповское Арсеньевского района Тульской области №107 от 21.10.2013, №35 от 21.07.2020, № 36 от 22.07.2020 артезианским скважинам и водонапорным башням присвоены адреса.

09 сентября 2020 Государственным учреждением Тульской области «Областным бюро технической инвентаризации» СПК «Октябрьский» были выданы Технические паспорта на водонапорные башни и артезианские скважины.

09 сентября 2020 были составлены инвентарные карточки вышеуказанных объектов недвижимости с учетом остаточной стоимости.

21.09.2020 по заявлению СПК «Октябрьский» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области земельные участки для размещения артезианских скважин и водонапорных башен для населённых пунктов были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера. Правообладателем данных земельных участков является Администрация МО Арсеньевский район Тульской области.

Согласно представленным в материалы дела письмам Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 26.08.2020, являющимся ответами на запросы истца от 06.08.2020, в реестре имущества Тульской области отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости.

Как следует из письма Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 03.09.2020 № 71-ЕК/7976, являющегося ответом на запрос истца от 27.08.2020 № 146, в реестре Федерального имущества также отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости.

Истец, указывая на то, что, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, как своим собственным, имеет лицензию на право пользования недрами ТУЛ 00359 ВЭ от 27.01.2012, с целью добычи подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения населения, объектов соцкультбыта и технологического обеспечения водой сельскохозяйственных объектов, и несет бремя расходов по его содержанию, однако лишен возможности произвести регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке, ссылаясь на положения статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует их представленных в дело доказательств, объекты недвижимости, в отношении которых заявитель просит признать право собственности, создавались в период с 1969 по 1991 гг. XX века, в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. В указанные годы действовала презумпция государственной собственности на любые объекты, если не имелось доказательств принадлежности их на праве собственности иному лицу.

По общему правилу, собственник на объекты, используемые для осуществления задач государства, устанавливается на основании положений постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно п. 2 Приложения 3 к Постановлению Верховного совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 к объектам, относящимся к муниципальной собственности, относятся, в том числе оптово-складские мощности, предприятия и подразделения производственно-технической комплектации, необходимые для обеспечения товарооборота и объемов услуг указанных предприятий.

Судом установлено, что при приватизации Совхоза «Октябрьский» спорные объекты, расположенные на территории Арсеньевского района, СПК «Октябрьский» не передавались. Таким образом, надлежащим ответчиком является Администрация муниципального образования Арсеньевский район Тульской области.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 ГК РФ и классифицируются на первичные и производные.

К числу первичных относится предусмотренный п. 1 ст. 218 ГК РФ способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что спорные объекты из владения истца с 1992 года не выбывали. Доказательства того, что спорные объекты передавался во владение истца на основании договорных обязательств, в материалы дела не представлены, что подтверждает добросовестность владения спорными объектами недвижимости.

Владение имуществом как своим собственным предполагает, что истец должен относиться к имуществу как к своей собственности, нести бремя содержания имущества (учитывать в бухгалтерской отчетности, производить капитальные и текущие ремонты и т.д.). На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что истец владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания.

Исходя из изложенного, суд считает установленным факт владения спорными объектами недвижимости истцом более 15 лет.

Из представленных в материалы дела сведений следует, что объекты недвижимости не значатся в реестрах федерального и муниципального имущества, сведения о регистрации прав на спорное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют.

Необходимым условием защиты права собственности путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества. Если имущество находится во владении истца, его права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.

Учитывая изложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом в течение срока приобретательной давности спорным недвижимым имуществом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая принятое решение, и ходатайство истца в соответствии с ч.4 ст. 110 расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрьский» на:

- артезианскую скважину №1, расположенную по адресу: <...> сооружение №14 и Водонапорную башню №1, расположенную по адресу: <...> сооружение № 14/1;

- артезианскую скважину №2, расположенную по адресу: <...> сооружение №21/1 и Водонапорную башня №2, расположенную по адресу: <...> сооружение № 21/2;

- артезианскую скважину №3, расположенную по адресу: <...> сооружение №31/1 и Водонапорную башню №3, расположенную по адресу: <...> сооружение № 31/2;

- артезианскую скважину №4, расположенную по адресу: <...> сооружение №36 и Водонапорную башню №4, расположенную по адресу: <...> сооружение № 36/1;

- артезианскую скважину №5, расположенную по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, д. Ивановка 2-я часть, сооружение №21/1 и Водонапорную башню №5, расположенную по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, д. Ивановка 2-я часть, сооружение № 21/2;

- артезианскую скважину №6, расположенную по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, с. Троицкое, сооружение №17/1 и Водонапорную башню №6, расположенную по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, с. Троицкое, сооружение № 17/2.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья А. В. Литвинов