Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А33-9846/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


28 ноября 2017 года


Дело № А33-9846/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление «КИТ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании арендной платы, возмещении эксплуатационных услуг, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 01.06.2017 № 15801-1614/286;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление «КИТ-ИНВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании 222 501 руб. 84 коп. арендной платы, 32 040,41 руб. эксплуатационных расходов, 17 991,62 руб. коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2017 по 20.04.2017 в размере 2287,27 руб., пени с момента вступления решения в законную силу до момента его фактического исполнения, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 9,75%.

Определением от 17.05.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 07.06.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.08.2017, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.09.2017.

От истца поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому отказывается от требования взыскания пени с момента вступления в законную силу решения суда до момента его фактического исполнения, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «Кит-Инвест» 222 501 руб. 84 коп. арендной платы с НДС, 32 040 руб. 41 коп. возмещение эксплуатационных услуг, 17 991 руб. 62 коп. возмещение коммунальных услуг, 13 787 руб. 70 коп. пени по договору аренды нежилых помещений за период с 11.03.2017 г. по 27.09.2017.

Определением от 27.09.2017, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличение размера исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено до 24.10.2017.

Определением от 24.10.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 21.11.2017.

Представитель ответчика в судебное заседание 21.11.2017 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.

Истец исковые требования поддержал, с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Определением от 28.11.2017, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принят отказ от исковых требований в части взыскания пени с момента вступления в законную силу решения суда до момента его фактического исполнения. Производство по делу № А33-9846/2017 в части требований, от которых истец отказался, прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 19.10.2015 № 1/24-15 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 180 (далее - имущество), с реестровым номером федерального имущества П13880000235, расположенного по адресу: 660036, <...>, пом. №180, включающую в себя: 1 этаж, к. №№ 21 (8,8 кв.м.), 22 (3,3 кв.м.), 23 (26,0 кв.м.), 24(12,4 кв.м), 25(12,6 кв.м), 26(2,6 кв.м), 27(1,0 кв.м), общей площадью 66,7 кв. м. для использования под торговлю.

По акту приема-передачи от 03.03.2016 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

Согласно штампу договор аренды нежилого помещения от 19.10.2015 № 1/24-15 прошел государственную регистрацию 10.04.2017.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен на срок до «18» октября 2018 года включительно.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, арендатор уплачивает арендную плату по ставке 3 084 руб. за 1 кв. м в год на основании отчета об оценке от 13.03.2015 № 48-Р, выполненного ООО «Профессиональная оценка», что за общую площадь арендуемого имущества за первый год действия договора составляет 205702,80 руб., а также НДС в размере 37026,48 руб. Арендная плата (без НДС) в размере 17 141 руб. 90 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Арендная плата, указанная в пункте 6.1 договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Платежи за декабрь каждого календарного года вносятся в срок не позднее 30 ноября текущего календарного года. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 договора, и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы (пункт 6.2. договора).

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору за период с мая 2016 года по март 2017 года составил 222 501 руб. 84 коп.

Между истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) подписан договор на возмещение затрат за предоставляемые коммунальные услуги (энергоресурсы) пользователю нежилым помещением (зданием) от 19.10.2015 № 4/26-15, по условиям пункта 1.1. которого, заказчик обязуется возмещать исполнителю затраты за предоставленные коммунальные услуги (энергоресурсы) (приложение № 1), обеспечивающие надлежащее энергообеспечение здания (помещения), находящегося в пользовании, согласно договора аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению от 19.10.2015 № 1/24-15, между исполнителем и заказчиком в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, заказчик производит платежи по возмещению затрат за коммунальные услуги в соответствии со счетами энергоснабжающих организаций пропорционально площади занимаемого помещения(или по приборам учета ) согласно счета и акта об оказании услуг исполнителя - без выделения суммы НДС - в течение 3-х дней с момента их получения. Платежи заказчик производит путем перечисления денежных средств по реквизитам (пункт 4.2. договора).

За период с апреля 2016 года по январь 2017 года истец выставил ответчику акты на оказание услуг по возмещению затрат на коммунальные услуги на общую сумму 17 991 руб. 62 коп.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по возмещению коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по январь 2017 года составил 17 991 руб. 62 коп.

Между истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) подписан договор на возмещение затрат на эксплуатационные услуги по обслуживанию нежилого здания (помещения) от 19.10.2015 № 5/23-15, по условиям пункта 1.1. которого, исполнитель обязуется обеспечить предоставление заказчику услуг по эксплуатационному обслуживанию согласно приложения 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, обеспечивающих надлежащее содержание здания (помещения), находящегося в пользовании на основании договора аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного федеральному государственному учреждению от 19.10.2015 № 1/24-15 между исполнителем и заказчиком, за плату в соответствии с условиями договора. Работы и услуги, не предусмотренные приложением № 1, оплачиваются заказчиком дополнительно (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора, заказчик возмещает затраты на эксплуатационные услуги по содержанию занимаемого помещения исполнителю ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по реквизитам.

За период с мая 2016 года по март 2017 года истец выставил ответчику счета-фактуры по возмещению затрат на эксплуатационные услуги на общую сумму 32 040 руб. 41 коп.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по возмещению эксплуатационных услуг за период с мая 2016 года по март 2017 года составил 32 040 руб. 41 коп.

Пунктом 7.2.1. договора установлено, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсот действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России, просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пеня начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 13 787 руб. 70 коп. пени за период с 11.03.2017 по 27.09.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 222 501 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате, 32 040 руб. 41 коп. по возмещению эксплуатационных услуг, 17 991 руб. 62 коп. по возмещению коммунальных услуг, 13 787 руб. 70 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 19.10.2015 № 1/24-15 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По акту приема-передачи от 03.03.2016 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в пользование.

Согласно штампу договор аренды нежилого помещения от 19.10.2015 № 1/24-15 прошел государственную регистрацию 10.04.2017.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору за период с мая 2016 года по март 2017 года составил 222 501 руб. 84 коп.

За период с апреля 2016 года по январь 2017 года истец выставил ответчику акты на оказание услуг по возмещению затрат на коммунальные услуги на общую сумму 17 991 руб. 62 коп.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по возмещению коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по январь 2017 года составил 17 991 руб. 62 коп.

За период с мая 2016 года по март 2017 года истец выставил ответчику счета-фактуры по возмещению затрат на эксплуатационные услуги на общую сумму 32 040 руб. 41 коп.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по возмещению эксплуатационных услуг за период с мая 2016 года по март 2017 года составил 32 040 руб. 41 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы, возмещению эксплуатационных и коммунальных услуг в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании 222 501 руб. 81 коп. долга по арендной плате, 32 040 руб. 41 коп. возмещение эксплуатационных услуг, 17 991 руб. 62 коп. возмещение коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2.1. договора установлено, что в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсот действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России, просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пеня начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 13 787 руб. 70 коп. пени за период с 11.03.2017 по 27.09.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 13 787 руб. 70 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 8 726 руб.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 8 497 руб. платежным поручением от 25.04.2017 № 672586.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 8 497 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в доход федерального бюджета 229 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление «КИТ-ИНВЕСТ» в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» 294 818 руб. 57 коп., из них: 222 501 руб. 81 коп. долга по арендной плате, 32 040 руб. 41 коп. возмещение эксплуатационных услуг, 17 991 руб. 62 коп. возмещение коммунальных услуг, 13 787 руб. 70 коп. пени, 8 497 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета 229 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Д.С. Куликова