Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А51-17125/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17125/2018
г. Владивосток
27 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.04.2006)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Школа» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.09.2003)

о взыскании 759 719 рублей 74 копеек

при участии: стороны не явились, извещены

установил:

управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино обратилось с арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Авто-Школа» 759 719 рублей 74 копеек, в том числе 595 872 рубля 80 копеек – задолженности по арендным платежам за период с мая 2016 по 31.05.2018, 163 846 рублей 94 копейки – пени, начисленной на сумму долга за период с 01.11.2016 по 31.05.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, в суд не явились.

Руководствуясь статьей 136 АПК РФ, суд приступил к проведению предварительного судебного заседания в отсутствие сторон.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству и принимая во внимание, что отсутствующие в судебном заседании стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Из материалов дела суд установил, что 29.04.2016 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодателем) и ООО «Авто-школа» (арендатором) заключен договор № 17-16/юл аренды земельного участка с кадастровым № 25:35:050201:8366 общей площадью 10751+/-36 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 85 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Приморский край городской округ ЗАТО <...> разрешённым видом использования: под размещение временного (некапитального) объекта - автодрома на срок до 29.04.2021.

Договор от 29.04.2016 зарегистрирован в установленном законе порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены Договором. Согласно пункту 2.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, независимо от даты регистрации договора аренды. Размер задатка – 264 312 рублей засчитывается в счёт годовой арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором и местный бюджет ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком без выставления счетов арендодателем (пункт 3.2.2 договора).

Между тем, арендная плата за период с мая 2016 по 31.05.2018 в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино в полном объёме не поступила.

31.05.2018 ООО «Авто-школа» направлена претензия № 419, в которой Управление муниципальной собственности предложило ответчику уплатить арендную плату и пени в двухнедельный срок с момента получения претензии, в случае отказа в удовлетворении претензии в указанный срок предупредило об обращении в суд за взысканием задолженности. 07.06.2018 Арендатор получил претензию, что подтверждается почтовым уведомлением, однако оставил претензию без ответа, оплата задолженности им не произведена.

Сумма задолженности по арендной плате в период с мая 2016 по 31.05.2018 составила 595 872 рубля 80 копеек.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», нормами земельного законодательства, условиями заключенного сторонами договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Ответчик в нарушение норм закона и условий договора на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату в сумме 595 872 рубля 80 копеек, в связи с чем, истец на основании статей 307, 614 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по оплате поставленного истцом товара или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, подтвержден материалами дела, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 163 846 рублей 94 копейки, начисленной на сумму долга за период с 01.11.2016 по 31.05.2018.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 2..9 договора за нарушение срока внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто-Школа» в пользу управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино 759 719 рублей 74 копеек, составляющих 595 872 рубля 80 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с мая 2016 по 31.05.2018, 163 846 рублей 94 копейки – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 01.11.2016 по 31.05.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто-Школа» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 18 194 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С .Скрягин