Решение от 8 ноября 2021 г. по делу № А13-9303/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-9303/2021
город Вологда
08 ноября 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вебер В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» (ОГРН 1117746966754) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН 1043500093889), Администрации Кадуйского муниципального района (ОГРН 1023502293088) о регистрации перехода права собственности на бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры по адресу: Вологодская обл., Кадуйский район, рабочий поселок Кадуй, улица Западная, д. 4а, с кадастровым номером 35:20:0401007:100 от общества с ограниченной ответственностью «Эликсир-А» к обществу с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг»,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Кадуйский фанерный комбинат», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Кадуйский фанерный комбинат» Отводов Александр Сергеевич,

при участии от истца Ивановой Н.Н. по доверенности от 01.12.2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» (ОГРН 1117746966754; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН 1043500093889; далее - Управление) о регистрации перехода права собственности на бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры по адресу: Вологодская обл., Кадуйский район, рабочий поселок Кадуй, улица Западная, д. 4а, с кадастровым номером 35:20:0401007:100 от общества с ограниченной ответственностью «Эликсир-А» к обществу с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг».

Определением суда от 28.09.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кадуйского муниципального район, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Кадуйский фанерный комбинат», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Кадуйский фанерный комбинат» Отводов Александр Сергеевич.

Ответчики, третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, отзывы на иск в суд не представили.

Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Эликсир-А» 09 августа 2012 года было выдано разрешение на строительство следующего объекта - бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры по адресу: Вологодская область, Кадуйский р-н, рп. Кадуй, ул. Западная.

В 2012 году ООО «Эликсир-А» был построен объект - бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры по адресу: Вологодская область, Кадуйский р-н, рп. Кадуй, ул. Западная, д.4а, кадастровый номер 35:20:0401007:100. Указанный объект был построен на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0401007:27, принадлежащим ООО «Эликсир-А» на праве аренды.

27.12.2012 ООО «Эликсир-А» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 35511101-131.

Право собственности ООО «Эликсир-А» на объект не зарегистрировало в установленном порядке.

06.04.2013 между ООО «Локотрейдинг» и ООО «Эликсир-А» было заключено соглашение об отступном № 16-06/1, согласно которому в счет погашения задолженности от ООО «Эликсир-А» к ООО «Локотрейдинг» перешло имущество, в том числе бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры (приложение № 1 к соглашению об отступном).

Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:20:0401007:27 на основании договора переуступки права пользования земельным участком на условиях аренды от 10.12.2019.

Переход права собственности на объект зарегистрирован не был. 02.06.2015 ООО «Эликсир-А» прекратило деятельность.

10.11.2021 представитель ООО «Локотрейдинг» обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение, кадастровый № 35:20:0401007:100, расположенное по адресу: Вологодская область, п. Кадуй, ул. Западная, д. 4а.

20.11.2021 государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности, причины которой были указаны в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 20.11.2020.

24.02.2021 на основании статьи 27 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственным регистратором прав в связи с истечением срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 20.11.2020 КУВД-001/2020-23317396/1 о приостановлении государственнойрегистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного впределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов)35:20:0401007:100, и неустранением приведенных в данном уведомлениипричин, препятствующих осуществлению государственной регистрацииправ, в том числе, по пункту 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрациинедвижимости - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, было принято решение об отказе ООО «Локотрейдинг» в государственной регистрации права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 N 1395/09.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 30.06.2021 по делу №А13-3428/2021, вступившим в законную силу, истцу отказано в удовлетворении требований об оспаривании решения Управления Росреестра.

Судом установлено, что право собственности ООО «Эликсир-М» на имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, таким образом, отсутствие продавца по причине его ликвидации не является единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилое строение, отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности продавца на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку вины ответчиков в возникновении настоящего спора не имеется, то государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры по адресу: Вологодская обл., Кадуйский район, рабочий поселок Кадуй, улица Западная, д. 4а, с кадастровым номером 35:20:0401007:100 от общества с ограниченной ответственностью «Эликсир-А» к обществу с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг».

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после его принятия.


Судья С.В. Попова