Решение от 21 сентября 2017 г. по делу № А72-8583/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-8583/2017
г. Ульяновск
21 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2017, полный текст решения изготовлен 21.09.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лесные дачи" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

о взыскании 251 296 руб. 92 коп., расторжении договора

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился, уведомление № 85515

от третьего лица – не явился, уведомлен



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лесные дачи", в котором просит:

-взыскать основной долг по арендной плате за период с марта 2016 г. по май 2017г. в размере 235 572 руб. 00 коп.,

-пени за период с 21.04.2016 по 20.07.2017 в размере 15 724 руб. 92 коп.,

-расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 100 от 03.03.2015.

Определением от 28.06.2017 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определением от 16.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производств, назначил предварительное судебное заседание, и в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ – судебное заседание.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, о времени и дате проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание не представили.

Признавая дело подготовленным для разбирательства его в судебном заседании, суд завершил предварительное судебное заседание и 13.09.2017 открыл судебное заседание в первой инстанции.

Протокольным определением от 13.09.2017 в судебном заседании был объявлен перерыв до 14.09.2017. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Суд рассматривает спор в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 03.03.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Лесные Дачи" (Арендатор) был оформлен договор аренды муниципального имущества №100, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду плотину пруда с гидросооружениями, на земельном участке с кадастровым номером 73:02:041501:129, общей площадью 3650 кв.м., согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложении № 1) (п. 1.1, с учетом дополнительного соглашения от 25.08.2015).

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на 10 лет и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

03.03.2015 по передаточному акту имущество было передано в аренду.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 188 457 руб. 55 коп.

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным в размере 15 704 руб. 80 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с марта 2016 года по май 2017 года составляет 235 572 руб. 00 коп.

Ответчик не оспорил сумму долга, контррасчет не представил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по плате арендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 235 572 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 21.04.2016 по 20.07.2017 в размере 15 724 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно п. 2.4 договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы за арендуемое имущество начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, исковые требований о взыскании пеней подлежат удовлетворению в размере 15 724 руб. 92 коп.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 100 от 03.03.2015.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Задолженность ответчика по арендной плате превышает двухмесячную арендную плату.

Истец направлял в адрес ответчика претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность. В противном случае истец предложил расторгнуть договор /л.д. 37/.

Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

В связи с изложенным, поскольку задолженность ответчика по арендной плате превышает двухмесячную арендную плату, ответчик не представил возражений против расторжения договора аренды, суд считает требование истца о расторжении договора аренды муниципального имущества № 100 от 03.03.2015 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лесные дачи" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области основной долг в размере 235 572 (двести тридцать пять тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 00 коп., пени в размере 15 724 (пятнадцать тысяч семьсот двадцать четыре) руб. 92 коп.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 100 от 03.03.2015, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Лесные дачи".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лесные дачи" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 026 (четырнадцать тысяч двадцать шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова