Решение от 15 марта 2018 г. по делу № А19-22423/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-22423/2017

«15» марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 марта 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2018 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 25.01.2010 г., адрес: 664025, <...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.12.2005 г., адрес: 664025, <...>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Воровского г. Иркутска по незаселенным помещениям в размере 162 708 руб. 01 коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 980 руб. 34 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: после перерыва представителя ФИО1 по доверенности, паспорт,

от ответчика: до перерыва представителя ФИО2 по доверенности, паспорт,



установил:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Администрации города Иркутска (далее – Администрация) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере 166 011 руб. 23 коп.

В судебном заседании 27 февраля 2018 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 11 час. 40 мин. 06 марта 2018 года.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил предмет заявленных исковых требований, просил взыскать с Администрации задолженность содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере 162 708 руб. 01 коп.

Уточнения предмета заявленных исковых требований судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. В обоснование заявленных исковых требований указал следующее.

В соответствии с протоколом открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению № 300614/2943981/01 от 15 августа 2014 года многоквартирный жилой дом № 8 по ул. Воровского, находится в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы».

Во исполнение условий заключенного между Администрацией, являющейся собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (Собственник), и ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (Управляющая организация) договора управления многоквартирным домом от 01 сентября 2014 года № 480/14, Управляющей организацией оказаны услуги по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений указанного многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, обязательства по оплате оказанных услуг Администрацией не исполнены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту жилых помещений и коммунальных услуг, ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель ответчика в судебном заседании, заявленные исковые требования не признал, первоначально указал на неверность произведенного истцом расчета задолженности в отношении двух жилых помещений. Кроме того полагает, что оплата за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги должна производиться нанимателями жилых помещений.

Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Иркутска, являющейся собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, (Собственник) и ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01 сентября 2014 года № 480/14, по условиям которого Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Объектом (многоквартирным домом № 9 по ул. Воровского в городе Иркутска), содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в объекте (нанимателям – лицам, проживающим в объекте по договору найма, договору социального найма жилых помещений, принадлежащих собственнику, и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Объектом деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту обществу имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями договора и действующим законодательством; оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в объекте согласно Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в объекте; предоставлять необходимые коммунальные услуги установленного качества гражданам, проживающим в объекте (нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в объекте), в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление или теплоснабжение, в том числе твердого топлива при наличии печного отопления.

В силу пункта 4.1 договора плата за управление объектом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлена конкурсной документацией при проведении конкурса и включает в себя плату за услуги и работы по выполнению обязательных услуг, указанных в приложении № 2.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора Плата за услуги и работы по управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества ежемесячно вносится нанимателями до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере, установленном органами местного самоуправления г. Иркутска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников по своевременному внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги.


Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, Администрация является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 8, расположенном по адресу: <...>.

Таким образом, на Администрацию возлагается обязанность по оплате оказанных услуг, оказанных в отношении незаселенных жилых помещений.

В период с января 2015 года по декабрь 2015 года истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, а также коммунальные услуги в период не заселения в отношении жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается актами обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома № 8 на улице Воровского за соответствующий период.

Ответчиком факт оказания услуг не оспаривается, однако последний не согласился с представленным расчетом задолженности, поскольку квартира (комната) № 25 по адресу: <...>, предоставлены в найм гр. ФИО3 с 31 марта 2015 года по настоящее время в соответствии с договором от 31 марта 2015 года № 555; квартира (комната) № 58 по адресу: <...>, предоставлена в найм ФИО4 с 10 апреля 2016 года по 12 октября 2017 года на основании договора № 87 от 10 апреля 2016 года.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в отношении квартиры № 25 произведен перерасчет суммы задолженности на возмещение затрат на содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги. В отношении квартиры № 58 перерасчет задолженности не может быть произведен, поскольку договор найма, заключен между Администрацией и гр. ФИО4 12 апреля 2016 года, когда периодом взыскания услуг является 01 января 2015 года по 15 апреля 2015 года.

С учетом произведенного перерасчета по квартире № 25 сумма задолженности оказанных услуг составила 162 708 руб. 01 коп.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалы дела не представлены.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 162 708 руб. 01 коп., в отсутствие доказательств оплаты данной задолженности суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 980 руб. 34 коп. на основании платежного поручения от 17 мая 2017 года № 1439.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодексе РФ размер государственной пошлины по рассматриваемому делу составил 5 881 руб. 34 коп.

При таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 881 руб. 34 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в сумме 99 руб. подлежит возврату из федерального бюджета РФ на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.12.2005 г., адрес: 664025, <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 25.01.2010 г., адрес: 664025, <...>) задолженность за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Воровского г. Иркутска по незаселенным помещениям в размере 162 708 руб. 01 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 881 руб. 34 коп.,

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 25.01.2010 г., адрес: 664025, <...>) из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 99 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья О.П.Сураева