Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А40-118163/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                             Дело № А40-118163/24-142-830

24.09.2024 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Кашпо" (300000, <...>, ком. 503, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2014, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Каргосерт" (125367, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, ул. Береговая, д. 8, к. 4, помещ. 1Ц, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2010, ИНН: <***>)

о взыскании 198 364 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате по Договору аренды № ТУШ23_095 от 29.04.2022 г., 262 184 руб. 10 коп.  -  неустойки за период с 11.11.2022 по 19.07.2023, 241 901 руб. 95 коп. в качестве оплаты за фактическое пользование Помещениями после прекращения действия Договора аренды за период с 20.07.2023 года по 22.05.2024, 432 208 руб. 46 коп. - неустойки за период с 20.07.2023 по 22.05.2024 за просрочку оплаты за фактическое пользование Помещением

без вызова сторон 



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кашпо" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Каргосерт" о взыскании 198 364 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате по Договору аренды № ТУШ23_095 от 29.04.2022 г., 262 184 руб. 10 коп.  -  неустойки за период с 11.11.2022 по 19.07.2023, 241 901 руб. 95 коп. в качестве оплаты за фактическое пользование Помещениями после прекращения действия Договора аренды за период с 20.07.2023 года по 22.05.2024, 432 208 руб. 46 коп. - неустойки за период с 20.07.2023 по 22.05.2024 за просрочку оплаты за фактическое пользование Помещением.

Определением от 30.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком отзыв не представлен.

29.07.2024 года по делу № А40-118163/24-142-830 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения  и апелляционная жалоба.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № № ТУШ23_095 от 29.04.2022 г.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 29.04.2022 г. между ООО «Кашпо» (прежнее наименование – ООО «АМГ») (Арендодатель) и ООО «КаргоСерт» (Арендатор) был заключен Договор аренды № ТУШ23_095 (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору нежилое помещение под офис по адресу: <...>, площадью 25 кв.м. (далее – Помещение), а Арендатор обязался оплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 1.5 Договора, срок временного пользования устанавливается с 01.05.2022 года по 31.03.2023 год

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2023 г. по делу № А40-22267/23 Договор аренды № ТУШ23_095 от 29.04.2022 г., заключенный между ООО «КаргоСерт» и ООО «АМГ», расторгнут.

Договор расторгнут с 19.07.2023г.

Пунктом 4.6 Договора установлено, что Арендатор обязан содержать помещение и иное предоставленное имущество в полной исправности, не допускать его порчи, а также соблюдать правила санитарной, пожарной и электрической безопасности.

В соответствии с п. 4.7 Договора Арендатор обязан по истечении срока действия Договора за счет собственных средств произвести текущий ремонт переданного по временное пользование помещения, а именно: устранить все повреждения и загрязнения, имеющиеся на поверхностях стен, потолка, пола, дверных и оконных проемов, дверей и окон (включая замки и запоры), а также санитарно-технического оборудования, и не являющиеся нормальным износом, или заменить любой из перечисленных элементов, если имеющиеся на нем повреждения выходят за пределы нормального износа и не могут быть устранены иным способом.

Согласно п. 4.18 Договора, по истечении срока договора, если он не продлен, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан сдать все постоянные пропуска сотрудников, электронные карты (ЧИПы), освободить и передать Арендодателю помещение, иное имущество и все полученные комплекты ключей по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, не позднее дня прекращения настоящего договора.

21.12.2023г. ООО «Кашпо» направило в адрес ООО «КаргоСерт» уведомление о вызове на осмотр помещения для его возврата Арендодателю.

Как установлено п. 5.1 Договора, общий размер арендной платы составляет 23 958,34 рубля, в том числе НДС 20%, в месяц.

Согласно п. 5.3 Договора арендная плата уплачивается ежеквартально, не позднее 10 (десятого) числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Как указал истец в обоснование иска, ответчиком не внесена арендная плата за период с 11.11.2022 г. по 19.07.2023 г., в связи с чем задолженность по арендной плате по состоянию на 19.07.2023 г. составляет 198 364 руб. 74 коп., из которых: - 15 972,23 руб. за период с 11 по 30 ноября 2022 года; - 167 708,38 руб. за период с декабря 2022 года по июнь 2023 года включительно по 23 958,34 руб. ежемесячно; - 14 684,14 руб. за период с 01 по 19 июля 2023 года; плата за фактическое пользование Помещением на условиях, определенных Договором аренды, за период с 20 июля 2023 года по 22 мая 2024 года составляет 241 901  руб. 95 коп., из которых: - 9 274,20 руб. за период с 20 по 31 июля 2023 года; - 215 625,06 руб. за период с августа 2023 года по апрель 2024 года включительно по 23 958,34 рублей ежемесячно; - 17 002,69 руб. за период с 01 по 22 мая 2024 года.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 198 364 руб. 74 коп., платы за фактическое пользование Помещением в размере 241 901 руб. 95 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 6.2 Договора аренды установлено, что за просрочку уплаты любых платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1% (одного процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы составил 262 184 руб. 10 коп., за просрочку оплаты за фактическое пользование Помещением за период с 20.07.2023 года по 22.05.2024г. составил 432 208 руб. 46 коп.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере  262 184 руб. 10 коп., за просрочку внесения оплаты за фактическое пользование Помещением за период с 20.07.2023 г. по 22.05.2024г. в размере 432 208 руб. 46 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 330, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Каргосерт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью "Кашпо" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 198 364 руб. 74 коп., неустойку в размере 262 184 руб. 10 коп., задолженность в размере 241 901 руб. 95 коп., неустойку в размере 432 208 руб. 46 коп., а также государственную пошлину в размере 24 347 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Кашпо" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 345 от 23.05.2024 в размере 239 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

И.Н. Шевцова